یک شرط خلاقانه برای اعطای وام 50 میلیونی مسکن

با افزایش قابل توجه قیمت اوراق در فرابورس، هزینه دریافت 50 میلیون وام خرید به همراه 10 میلیون تعمیرات به حدود 7 میلیون تومان رسیده است

کد خبر: ۵۰۷۷۰

تاریخ: ۳۰ دی ۱۳۹۲ - ۱۷:۲۲

به گزارش اقتصاد ایرانی، شعب بانک مسکن با دریافت بخشنامه اعطای وام 35 و 50 میلیون تومانی مسکن، آماده پرداخت این وام به متقاضیان هستند. همچنین وام 10 میلیون تومانی تعمیرات نیز قابل پرداخت است.

کارمند بخش تسهیلات یکی از شعب بانک مسکن در تهران اعلام کرد که بخشنامه جدید برای پرداخت وام مسکن دریافت شده است و متقاضیان می توانند با ارائه اوراق حق تقدم و گذراندن تشریفات بانکی، این وام را دریافت کنند.

مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف وام مسکن که هفدهم دی ماه به ثبت رسید، چهارشنبه هفته گذشته از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ شد تا این بانک بخشنامه آن را به شعب خود در سطح کشور ارسال کند. در طول 13 روز گذشته از تاریخ مصوبه، تقاضا برای خرید اوراق حق تقدم وام مسکن در فرابورس آنچنان افزایش یافت که قیمت هر برگ آن از 37 هزار تومان به حدود 60 هزار تومان رسید. این در حالی بود که هنوز اعطای این وام توسط بانک مسکن آغاز نشده بود و متقاضیان واقعی وام نسبت به خرید اوراق اقدام نکرده بودند. سفته بازان و دلالان با خرید اوراق حق تقدم سعی کرده اند تا به بهانه سرعت انتقال آن به متقاضی در مواقع نیاز، با قیمت بالاتر آن را در اختیار متقاضیان قرار دهند. در شرایطی که هنوز سطح خرید و فروش اوراق میان واسطه ها و متقاضیان نازل است، ارقام متفاوتی برای آن در نظر گرفته اند. برخی از دلالان هر برگ اوراق که به ازای 500 هزار تومان وام، اعتبار دارد را با 50 درصد بیشتر از ارزش واقعی آن قیمت گذاری کرده اند.

بر اساس نرخ میانگین اوراق حق تقدم در روز ابتدایی هفته جاری، دریافت وام 35 میلیون تومانی مسکن برای متقاضیانی که نزد بانک مسکن سپرده نگذاشته اند، نیاز به خرید 70 برگ اوراق حق تقدم دارد که در حال حاضر حدود 4 میلیون و 200 هزار تومان هزینه در بر دارد. زوج های جوانی که تاریخ عقد آن ها پس از 17 دی ماه 92 است باید 100 برگ خریداری کنند که مجموع آن در فرابورس حدود 6 میلیون تومان، قیمت دارد هرچند که نرخ اوراق متغیر است.

متقاضیانی که مراحل سپرده گذاری برای وام 20 میلیون تومانی مسکن را پشت سرگذاشته اند تنها باید به ازای اختلاف وام قبلی و وام جدید، اوراق خریداری کنند. در این شرایط برای دریافت وام 35 میلیون تومانی باید 30 برگ اوراق خریداری کنند.

در این شرایط متقاضیانی که قصد دریافت وام 10 میلیون تومانی تعمیرات مسکن در کنار این وام را دارند باید برای آن نیز 20 برگ اوراق خریداری کنند که باید عملا مبلغی از وام را بابت هزینه دریافت آن، بپردازند. با فرض دریافت وام 50 میلیون تومانی در کنار یک وام 10 میلیون تومانی از سوی یک زوج، مبلغی در حدود 7 میلیون و 200 هزار تومان باید هزینه شود.

تقسیم مالکیت مسکن بین زوجین

نکته قابل توجه در بخشنامه بانک مسکن برای پرداخت وام 50 میلیون تومانی به زوج ها این است که طبق مصوبه شورای پول و اعتبار این وام در غالب دو فقره وام 25 میلیون تومانی به هرکدام از زوجین اعطا خواهد شد. بر این اساس بانک مسکن شرط پرداخت این وام را تقسیم یکسان میزان مالکیت زوج و زوجه در آپارتمان مورد معامله، تعیین کرده است.

هر یک از زوجین باید صاحب و مالک قانونی سه دانگ از آپارتمانی باشند که بانک در ازای خرید آن توسط زوج، می خواهد سرجمع 50میلیون تومان وام خرید اعطا کند. نکته دیگر این است که این وام تنها در صورت خرید ملک اعطا می شود و صرف تقسیم مالکیت آپارتمان برای کسانی که آن را از قبل در اختیار داشته اند، موجب پرداخت وام نمی شود.