وضعیت سازه برج های دو قلو کیش؛

ایمن ترین برج ایران بزودی مشکلاتش برطرف می شود

مدیر عامل همای تهران در حالیکه می گوید به دلیل عدم رفع نقص اطفاء حریق احتمال اینکه برای برج های دو قلو کیش حادثه ای رخ دهد، مدیر عامل اسمیران آنرا ایمن ترین برج می داند.

کد خبر: ۴۹۳۸۰۳

تاریخ: ۲۵ مرداد ۱۴۰۱ - ۱۷:۲۵

به گزارش سایت بازار؛ چندی پیش گزارشی منتشر شد که حکایت از صدور اخطارهایی در سال های گذشته به پروژه برج های دو قلو کیش برای حل مشکلات حریق بوده و برخی ساکنان این برج اعلام می کردند که علیرغم اینکه پایانکار دریافت شده هنوز مشکلات حریق آن پابرجا است.

در آن گزارش که اسناد آن مربوط به گذشته بوده و آنطور که نوروزی مدیر عامل شرکت همای تهران به عنوان شرکت سازنده این برج ها مدعی است هنوز بعد از سال ها مشکلات بر طرف نشده و علیرغم اخذ پایانکار برای مرتفع شدن مشکلات به خصوص مشکلات حریق هنوز پا بر جا هستند.

برخی از ساکنان برج های دو قلو کیش مدعی هستند که صدور پایانکار برای این برج در حالی صورت گرفته است که این برج هنوز مشکلات حریق دارد و ایرادات گرفته شده از سوی برخی نهادها مثل سازمان آتش نشانی ما را نگران کرده است.

برج های دوقلوی کیش(دو برج ۲۴ طبقه) بلندترین ساختمان های جزیره کیش هستند که در نزدیکی ساحل مرجانی در جنوب شرقی کیش و در مدار ساحلی واقع شده اند، پروژه برج های دوقلو توسط شرکت انبوه سازان همای تهران اجرا و احداث شده و در سال ۹۶ افتتاح شده است.

به همین دلیل برای اینکه از جزئیات این ادعاها و مشکلات موجود مطلع شویم به سراغ حیدر نوروزی مدیر عامل شرکت انبوه سازان همای تهران و سازنده این برج رفتیم.

به همین منظور خبرنگار از «حیدر نوروزی» مدیر عامل شرکت همای تهران پرسید که آیا صحت دارد در این برج تخلفاتی صورت گرفته است و تجمیع برخی واحدهای مسکونی احتمال ریزش ساختمان و حریق در برج های دو قلو کیش را افزایش داده است؟ گفت: برای اینکه وارد این بحث شویم ابتدا باید عنوان کنم که یکی از مشتریانی که عضو هیات مدیره هم هست از شرکت همای تهران ۸ واحد خریداری کرده بود بدون اطلاع از شرکت مشاور و سازنده برج(شرکت همای تهران) آنرا به ۴ واحد تجمیع کرده بود.

نوروزی در پاسخ به این پرسش که آیا مشکلات موجود در برج های دو قلو کیش که سازنده آن شرکت انبوه سازان همای تهران بر طرف شده است و اینکه در آن اسناد گفته شده است در آذر سال ۱۳۹۷ شرکت سازنده به دلیل تغییرات ایجاد شده در برجها که ناشی از آسیب به سازه و سیستمهای مجموعه از جمله آتش نشان میشد، تذکر گرفت؟ گفت: در حال حاضر و در آن زمان هیئت مدیره برج های دو قلو کیش با او همراه بوده اند و هر کاری که می خواسته در برج های دو قلو انجام داده است. شرکت همای تهران در سال ۹۷ اقدام به دریافت و اخذ پایانکار کرد و اتفاقا دستور آنرا نیز دریافت کرد. در همان روزها سازمان عمران و خدمات کیش طبق بررسی ها انجام داده به این نتیجه رسید که این موضوع صحت دارد و واحدها تجمیع شده و یک سری از مشاعات نیز با مشکل مواجه شده است.

وی ادامه داد: به همین دلیل سازمان عمران و خدمات کیش طی یک نامه ای به شرکت انبوه سازان همای تهران اعلام کرد که تا زمانی که این مشکلات بر طرف نشود ما نمی توانیم به این پروژه پایانکار بدهیم.

مدیر عامل شرکت انبوه سازان همای تهران با اشاره به اینکه در آن زمان مشکل آسانسور نداشتیم و تاییدیه آتش نشانی گرفته بودیم و گاز آنجا هم وصل بود اضافه کرد: به هر حال ۲ تا ۳ سال پیگیر این موضوع بودیم که مشکلات رفع شود اما متاسفانه این کار هم انجام نشد. چون هیئت مدیره برج های دو قلو کیش هم اجازه نمی داد که مشاور و سازنده برج و کارشناس رسمی دادگستری از برج های دو قلو بازدید کند و نظرات خود را ارائه کند.

طبق نظر کارشناسان این اقدامات به هر حال به سازه برج ها آسیب وارد کرده است. و اگر به حالت قبل باز می گشت مجوز پایان کار صادر می شد. تا اینکه در سال جاری با همکاری سازمان عمران کیش مجوز پایانکار موقت صادر شد و قرار بر این بوده است و تعهد داده شده است که این مشکلات رفع شود.

وی در پاسخ به این پرسش که در مطالب قبلی عنوان شده و مدعی شده بودند که به سازه برج ها آسیب وارد شده است و احتمال اینکه این برج ها به سرنوشت متروپل دچار شوند وجود دارد گفت: طبق نظر کارشناسان این اقدامات به هر حال به سازه برج ها آسیب وارد کرده است. و اگر به حالت قبل باز می گشت مجوز پایان کار صادر می شد. تا اینکه در سال جاری با همکاری سازمان عمران کیش مجوز پایانکار موقت صادر شد و قرار بر این بوده است و تعهد داده شده است که این مشکلات رفع شود. اما تاکنون توسط فرد یا افرادی که باید این مشکل را برطرف می کردند نشده است.

مدیر عامل شرکت انبوه سازان همای تهران با اشاره به اینکه این موارد به اطلاع دادگاه رسیده است اما هنوز به نتیجه ای نرسیده ایم اظهار داشت: به هر حال چون سازه با مشکل مواجه شده است احتمال اینکه در آینده حادثه ای شبیه متروپل یا بیشتر یا کمتر رخ دهد ممکن است وجود داشته باشد.

اما برای اینکه یک طرفه به قاضی نرفته باشیم با «مشتاق مشتاقی» مدیر عامل هلدینگ اسمیران و یکی از اعضای هیئت مدیره برج های دو قلو کیش به گفتگو نشستیم.

او با بیان اینکه سرمایه گذار ۵۰ درصد برج های دو قلو است و به نوعی شریک ۵۰ درصدی محسوب می شود گفت: طبق نظر کارشناسان رسمی اینکه ۸ واحد به ۴ واحد تبدیل شود به سازه مشکلی وارد نمی کند و اینکه می گویند برج های دو قلوی کیش به سرنوشت متروپل می تواند دچار شود از اساس کذب و نادرست است.

مشتاقی در پاسخ به این پرسش که طبق اسنادی که در اختیار ما قرار گرفته بود گفته شده بود که علیرغم دریافت پایانکار هنوز برج های دو قلوی کیش مسائل و مشکلات اطفاء حریق را برطرف نکرده است آیا اسنادی دارید که نشان دهد اقدامات مناسبی برای حل مشکلات حریق شده است؟ ادامه داد: تمام اقدامات ما با سند و مدرک است. سازمان آتش نشانی ۳۳ مورد ایراد گرفته بود که ۳۰ مورد آن تا تاریخ ۳۱ اردیبهشت ماه ۱۴۰۱ برطرف شده و ۳ مورد آن نیز قرار است طبق تعهدی که داده شده است تا هفتم شهریور ماه سال جاری برطرف شود.

عضو هیات مدیره برج های دو قلو در پاسخ به این پرسش که این سه موردی که ایراد گرفته شده و هنوز برطرف نشده است کدام موارد هستند؟ اظهار داشت: یکی از این موارد سیستم اطفاء حریق گازی در اتاق های برق( محل تابلوهای برق برج معروف به گاز FM۲۰۰) بود که طی قراردادی که با شرکت ایمن مدام کار به تاریخ ۸ خرداد ماه امسال بسته شد.تجهیزات در حال نصب است و طبق تعهدی که دادیم در تلاش هستیم تا موارد ایراد گرفته شده از سوی سازمان آتش نشانی تا ۷ شهریور ماه امسال برطرف شود.

وی افزود: دومین ایراد سیستم کنترل و مدیریت دود پارکینگ و سومین ایرادی که در حال برطرف کردن آن هستیم سیستم جایگزین بارشی واحدها است. در این سیستم وقتی آتش سوزی رخ دهد سنسورهایی هستند که خودکار به وظایف خود عمل می کنند. به هر حال تجهیزات در حال نصب است و طبق تعهدی که دادیم در تلاش هستیم تا موارد ایراد گرفته شده از سوی سازمان آتش نشانی تا ۷ شهریور ماه امسال برطرف شود.

وی در پاسخ به این پرسش که گفته شده است که پایانکار اخذ شده ، پایانکار موقت است ؟ گفت: اصلا این حرف خنده دار است چرا که اصلا بحثی یه نام پایانکار موقت نداریم. پایانکار اخذ شده پایانکار است و تا مدت زمان تعیین شده نیز موارد برطرف و اصلاح خواهد شد.

مشتاقی در پاسخ به این سوال که چرا دریافت پایانکار تا این حد طولانی شده است در حالیکه پروژه در سال ۹۶ به مرحله افتتاح رسیده بود؟ ادامه داد: اولا که باید این سوال را از شرکت همای تهران به عنوان سازنده این برج بپرسید. چرا که از سال ۹۲ این شرکت موظف بوده است که خاتمه عملیات را اعلام کرده است انجام دهد اما تاکنون هیچ اقدامی صورت نداده است.

مدیر عامل هلدینگ اسمیران در پاسخ به این پرسش که گفته می شود تجمیع ۸ واحد به ۴ واحد منجر به وارد شدن برخی مشکلات به سازه و احتمال حتی تخریب خواهد بود؟ و اینکه تحت چه شرایط ویژه ای و چگونه پایانکار دریافت شده است؟ تاکید کرد: بنده تمام این مواردی که در بالا اعلام کردم دارای مستندات کامل و رسمی است و اگر هر اظهارنظری می کنم با مدرک است. اما در خصوص این سوال باید بگویم که کارشناسان رسمی دادگستری و راه و مسکن طبق نامه هایی که موجود است این اقدام نه تنها به سازه مشکلی وارد نمی کند بلکه به دلیل کم کردن بار با برداشتن تیغه ها، سنگینی را از سازه کاهش می دهند.

وی تصریح کرد: طبق ضرب الاجل و تعهد محضری اینجانب به شرکت عمران، آب و خدمات کیش که متولی صدور پایانکار در جزیره کیش است مستلزم تحقق سه شرط اصلی بود. پرداخت بدهی انباشته و معوق به میزان ۲۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، ارائه گزارش نهایی دستگاه نظارت که پس از بازدید و ملاحظات شرکت مهندسین مشاور عمران طرح بنا به مدت بیش از ۶ ماه گزارش نهایی صادر و به شرکت عمران ارائه شده است.

مشتاقی ادامه داد: و در نهایت همانطور که در قسمت بالا به آن اشاره کردم رفع نواقص ۳۳ گانه بود که ۳۰ مورد آن برطرف شده و ۳ مورد ان نیز تا ۷ شهریور برطرف خواهند شد. در خصوص سیستم های اطفاء حریق باید هناون کنم که بهترین نوع اطفاء حریق در دنیا است و برای اولین بار در کیش در حال نصب است.

وی گفت: به هر حال طبق سوالی که فرمودید باید اذعان کنم که بعد از تایید نهایی آتش نشانی برای اخذ صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت قدم برخواهیم داشت تا ۴۶۰ خانواده که تاکنون نتوانسته اند سند مالکیت دریافت کنند، سند مالکیت به نام آنها منتقل شود.

در پی درج گزارشی در سایت بازار از وضعیت سازه و ایمنی برج های دوقلوی کیش درج گردیده است و شخصی به نام آقای مشتاق مشتاقی خود را مالک و شریک 50 درصدی برج ها معرفی کرده و مطالبی را ابراز نموده بودند، آقای حیدر نوروزی مدیر عامل شرکت انبوه سازان همای تهران سازنده و سرمایه گذار 100 درصدی برجهای دوقلوی کیش نسبت به گفته های آقای مشتاقی واکنش نشان داده و با طرح توضیح و چند سئوال از ایشان خواستار شفاف سازی و رفع ابهام برای روشن شدن ذهن مردم بشرح زیر شدند:
1) آقای مشتاقی، جنابعالی که در آن متن خود را مالک و شریک ۵۰ درصد از برج های دوقلوی کیش اعلام کردید، لازم است اسناد مالکیت یا هر مدرکی قانونی دیگری که مبین این واقعیت و موید صحت ادعای شما باشد را در همین جا اعلام نمایید تا رفع ابهام گردد. مگر میشود هر کسی در مورد چنین پروژه عظیمی که به سان یک پروژه ملی در کشور مطرح است هر ادعای واهی ای را بدون دلیل رسانه ای کند؟ لطفاً اسناد و مدارک ارائه نمایید.
2) شرکت انبوه سازان همای تهران در سال 97 همه ی شرایط مربوط به صدور پایانکار را آماده و تحویل اداره شهرسازی نموده بود و بر اساس مستندات موجود در شهرسازی، هیچ مانعی برای عدم صدور پایانکار وجود نداشت چراکه؛
اولاً ؛ تاییدیه آتش نشانی اخذ و طی نامه مورخ 28/12/97 از سوی اداره آتش نشانی به شهرسازی اعلام شده بود.
ثانیاً؛ پس از تکمیل همه ی مدارک ، اداره شهرسازی نسبت به محاسبه فرم مبلغ حق پذیره پایان کار اقدام و مبلغ کل را ابلاغ نمود که در همان زمان این مبلغ با شهرسازی تسویه و کاملاً پرداخت شد.
3) در مرحله نهایی صدور پایانکار بود که اداره شهرسازی طی آخرین بازدید از برجها، تخلفاتی را که شخص آقای مشتاقی با اعمال تغییرات بدون مجوز در برخی واحدها و خارج از نقشه مصوب انجام داده بودند که مخاطرات شدید فنی در برج ایجاد کرد، مانع صدور پایانکار شد و این مطلب توسط اداره شهرسازی طی دو نامه رسمی در تاریخ های 08/12/97 و 28/12/97 اعلام شدو بدین گونه صدور پایانکار با چالش اساسی مواجه گردید.
4) در تاریخ 25/01/98 مشاور مدیر عامل و مدیر حقوقی سازمان منطقه آزاد کیش طی نامه 2800460/98 بطور رسمی به خود آقای مشتاقی و این شرکت اعلام کرد که ؛ "" شرکت انبوه سازان همای تهران بابت ثمن قرارداد برجهای دوقلو فاقد بدهی بوده و اقدامات اولیه از جمله ارائه استاندارد آسانسورها، تاییدیه های آتش نشانی و ... جهت صدور پایانکار را آماده نموده است و در بازدید نهایی همکاران شهرسازی مشاهده گردیده که تغییرات ساختمانی بدون مجوز و مغایر با نقشه ها در طبقه همکف و طبقات 11 و 12 صورت گرفته و لذا صدور پایانکار و سند مالکیت مستلزم رفع مغایرت و اصلاح مغایرت های حادث شده برابر نقشه های مصوب می باشد.""
5) چرا اعلام نمی کنید این تخلفات و تغییرات خود خواسته و خطرناک توسط خود جنابعالی انجام شده است؟
6) وقتی یک مرجع رسمی سازمان تایید می کند که شرکت همای تهران همه شرایط صدور پایانکار منجمله تاییدیه آتش نشانی را اخذ نموده و هزینه های مربوطه را پرداخت نموده است، چه لزومی دارد بعد از سه سال باز هم از شما تاییدیه آتش نشانی مطالبه کند که هیچ سمتی در روابط قرارداد با سازمان ندارید!! بی شک، این امر نشان از وجود دست های پشت پرده و دستیازی افرادی سود جو به سیستم های دولتی دارد.
7) پولی را هم که گفتید بابت حق پذیره پایانکار دادید مربوط به تغییر کاربری و تخلفات خطرناک ساختمانی و افزایش نرخ های سالانه حق پذیره است که خودتان باعث و بانی آن بوده اید و نگذاشتید در سال 97 پایانکار صادر شود وگرنه اگر صرف حق پذیره باشد که در سال 97 طبق مدرک پیوست پرداخت کرده بودیم و دیگر نیازی نبود تا پول تخلفات شما را بپردازیم.
مستنداً مشخص است که انتشار چنین ادعاهایی از سوی آقای مشتاقی نه بخاطر مواردی است که ظاهراً عنوان می کنند، بلکه صرفاً جهت پوشش گذاشتن روی آسیب های خطرناک و تهدیدات جدی است که در سازه برج ایجاد کرده اند و با عدم اصلاح آن سبب به درازا کشیده شدن صدور پایانکار و تحویل اسناد مالکیت و وارد آمدن زیان به مالکین شده اند، می باشد.