تحولات بخش مسکن در هفته‌ای که گذشت

آب رفتن واحد‌های مسکن مهر پردیس، درخواست افزایش قیمت ساخت مسکن مهر، سیر صعودی قیمت مسکن مهر پردیس پس از اعلام آزادسازی معاملات و وارد گود شدن سیف و طیب‌نیا برای تامین اعتبار تکمیل مسکن مهر از تحولات بخش مسکن در هفته گذشته بود.

کد خبر: ۴۹۲۴۸

تاریخ: ۰۶ دی ۱۳۹۲ - ۱۶:۲۴

به گزارش ایران اکونومیست, هفته گذشته را باید به نوعی هفته واکنش ها به آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر دانست.هر چند دولت یازدهم تلاش می کند خود را از طرح مسکن مهر جدا کند و تمرکز خود و به خصوص آخوندی را بر طرح مسکن اجتماعی و به روز رسانی طرح جامع مسکن دنبال کند اما ظاهرا طرح مسکن مهر آنقدر گسترده و دارای مشکل است که به نظر می رسد حداقل تا پایان دولت یازدهم نیز دست از سر این دولت برندارد.

یکی از مواردی که در دولت نهم و دهم،نیکزاد وزیر وقت راه و شهرسازی در مقابل زیاده خواهی های انبوه سازان مقاومت کرد همانا افزایش قیمت ساخت مسکن مهر بود.

به خوبی به یاد داریم که هر وقت که انبوه سازان پیشنهاد افزایش قیمت ساخت مسکن مهر را ارائه می کردند نیکزاد به آنها پاسخ می داد اگر در ساخت و ساز خود مدیریت کنید و به شکل انبوه کار را پیش ببرید و محصولات خود را خریده و انبار کنید به هیچ وجه متضرر نخواهید شد.

حال به تازگی انبوه سازان ساز خود را بر افزایش قیمت ساخت مسکن مهر کوک کرده اند تا با این نیت که واحدهای مسکونی را به موقع تحویل دهند یک بار دیگر از متقاضیان مسکن مهر اضافه دریافت را تجربه کنند.

*درخواست افزایش قیمت مسکن مهر بر اساس ضریب پیشرفت

ایرج رهبر رئیس کانون انبوه سازان در این خصوص معتقد است:پیشنهاد افزایش قیمت ساخت مسکن مهر را به وزارت راه شهرسازی ارائه کرده ایم تا پروژه‌هایی که پیشرفت کمتری دارند افزایش بیشتر و پروژه‌هایی که بیش از ۷۰ درصد پیشرفت دارند کمتر شامل افزایش قیمت ‌شوند.

وی با اشاره به اینکه در حال حاضر قیمت ساخت مسکن مهر هر متر ۳۳۰ هزار تومان است تاکید کرد:در این پیشنهاد که بصورت جدول ارائه شده است ضرایبی دیده شده است که بر اساس آن طبق پیشرفت فیزیکی هر پروژه ای این افزایش قیمت ساخت متفاوت خواهد بود.

رهبر ادامه داد:به عنوان مثال برخی از پروژه های مسکن مهر پردیس که به تازگی شروع شده و حدود ۱۰ درصد پیشرفت داشته بیشتر رشد قیمت خواهد داشت و برخی از پروژه ها که ۷۰ درصد رشد داشته اند، کمتر افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد.

*واحد‌های مسکن مهر پردیس ۱۰ متر آب رفت

یکی از موارد مهمی که در تحویل مسکن مهر این روزها شاهد آن هستیم عدم پایبندی به قراردادهای منعقد شده میان سازنده ها و متقاضیان مسکن مهر است.اتفاقی که به تازگی در شهر پردیس برای برخی از متقاضیان رخ داده این است که متراژهای برخی واحدهای مسکونی در این شهر در زمان انعقاد قرارداد آب رفته است.

برخی از متقاضیان واحد‌های مسکونی مهر پردیس پس از انعقاد قرارداد متوجه شدند که بنای مفید واحدهای مسکونی آنها ۱۰ متر کاهش یافته است.

برخی از متقاضیان مسکن مهر پردیس در تماس با خبرگزاری‌ اعلام کردند که پس از انعقاد قرارداد با شرکت تعاونی سازنده مسکن مهر متوجه شدیم که از بنای مفید واحد مسکونی مد نظر ۱۰ متر مربع کم شده است.

ظاهرا ابتدا به آنها اعلام شده که متراژ واحد‌های مسکونی پردیس ۸۰ متر مربع است و متقاضی باید ۳۲ میلیون تومان پرداخت کند.

اما در ابتدای ثبت‌نام که اوایل سال ۹۱ بود، مقرر شده تا اردیبهشت ۹۲ در ۵ قسط مبلغ ۳۲ میلیون تومان پرداخت شود، اما سپس اعلام می شود چون مسکن مهر گران شده است، برای انتخاب واحد اقدام کنند.

این متقاضیان وقتی برای انتخاب واحد اقدام می کنند به آنها اعلام می شود که واحد‌های مسکونی در ۵ طبقه و بالای ۱۰۰ متر مربع است، به همین دلیل قیمت واحد مسکونی را ۱۰ میلیون تومان گران کردند.

این متقاضیان وقتی برای انتخاب واحد مراجعه می کنند در بنری که نصب شده بود، بنای مفید واحد‌های مسکونی ۱۲۲ متر مربع قید شده بود، اما در زمان انعقاد قرارداد متوجه می شوند که مساحت و بنای مفید آن ۱۱۲ متر مربع است.

نکته ای که مهم است این است که از یک سو بعد از چند ماه، ۱۰ میلیون تومان اضافه از متقاضیان دریافت شده است و هم ۱۰ متر از بنای مفید واحد‌های مسکونی کسر شده است.

*تأمین اعتبار برای تکمیل مسکن مهر کلید خورد/ سیف و طیب نیا وارد گود شدند

سرانجام دولت متوجه شد که برای تکمیل واحدهای مسکونی مهر چاره ای به جزء تامین اعتبار نیست.برای این موضوع و رسمیت یافتن آن علاوه بر حضور آخوندی وزیر راه و شهرسازی،سیف رئیس کل بانک مرکزی،طیب نیا وزیر امور اقتصادی و دارائی و جهانگیری معاون اول رئیس جمهور نیز حضور داشتند.

یک مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی با تایید این خبر از جلسه تامین اعتبار مورد نیاز برای تکمیل واحدهای مسکونی مهر که نیمه‌تمام مانده‌اند گفت: وزرای راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی به همراه معاون‌اول رئیس‌جمهور و رئیس‌کل بانک مرکزی، بررسی راهکارهای تامین اعتبار مسکن مهر را آغاز کردند.

وی گفت:تکمیل واحدهای مسکونی مهر یکی از دغدغه های اصلی دولت یازدهم به شمار می رود به همین دلیل شب گذشته وزرای راه و شهرسازی و امور اقتصادی به همراه جهانگیری و سیف رئیس کل بانک مرکزی دور هم جمع شدند تا برای تامین اعتبار واحدهای نیمه کاره مسکن مهر چاره اندیشی کنند.

وی ادامه داد:آخوندی بارها درخواست تشکیل این جلسه را داده بود تا برای تکمیل واحدهای مسکونی مهر که به هر دلیلی نیمه کاره مانده اند چاره اندیشی شود.

این مقام مسئول اضافه کرد:سرانجام جهانگیری معاون اول رئیس جمهور با این درخواست موافقت کرد و این جلسه با حضور او،سیف و طیب نیا تشکیل شد.

*شناسایی دهک‌های نیازمند مسکن/ جزئیات طرح مسکن اجتماعی بزودی اعلام می‌شود

ظاهرا طرح مسکن اجتماعی در حال نهایی شدن است بطوریکه رئیس سازمان ملی زمین و مسکن به تاگزی اعلام کرد که دولت در حال شناسایی دهک‌های نیازمند مسکن بوده و جزئیات طرح مسکن اجتماعی به محض شناسایی دهک‌های نیازمند مسکن اعلام می‌شود.

پژمان ادامه داد: در حال حاضر سازمان ملی زمین و مسکن و دولت در حال شناسایی دهک های نیازمند مسکن هستند و نتایج آن ظرف چند ماه آینده حاصل خواهد شد.

معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه ۳۰ درصد از اقتصاد کشورمربوط به بخش مسکن است ، بیان کرد: دولت باید برای این بخش مهم اقتصادی برنامه داشته باشد و این برنامه نه تنها برای اقشار کم درآمد بلکه باید برای همه بخش های اقتصادی باشد.

*مسکن اجتماعی در شهرهای جدید با تصمیم دولت احداث می‌‌شود

نریمان مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید که مدافع سرسخت ساخت مسکن مناسب با تمام امکانات در شهرهای جدید است در خصوص اینکه آیا مسکن های اجتماعی می توانند در شهرهای جدید احداث شوند می گوید:به اندازه کافی ساخت مسکن مهر در این شهرها وقت دولت و وزارت راه و شهرسازی را گرفته است اما اگر دولت تکلیف کند مجبور هستیم که بپذیریم.

وی گفت: مسکن مهر در شهرهای جدید در حال احداث است، بنابراین ما احساس می‌کنیم نیاز به مسکن‌های اجتماعی در شهرهای جدید نیست.

وی به تعریف مسکن اجتماعی اشاره کرد و ادامه داد: مسکن اجتماعی این است که بهره‌برداری نتواند حتی اقساط مقرر سطح پایین را هم بپردازد، پس در نتیجه متولی مسکن اجتماعی می‌تواند دولت، بنیاد مسکن، وزارت رفاه و بهزیستی باشد.

*آئین نامه اجرایی قانون نظام کاردانهای فنی ساختمان ۱۲ سال طول کشید

موذن رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان با بیان این‌که سازمان نظام کاردان فنی ساختمان ۱۲ سال پیش بر اساس قانون تاسیس شد، تصریح کرد:‌ در این سال‌ها درگیر تغییر آئین‌نامه‌ها هستیم و هنوز هم گرفتاری‌ وجود دارد.

وی افزود: قانون نظام مهندسی ساختمان در سال ۷۴ تصویب شد و بر این اساس وزارت وقت مسکن و شهرسازی موظف شد، تا آئین‌نامه‌های اجرایی برای کاردان‌های فنی را در مدت شش ماه تهیه کند، اما عملا این کار شش سال طول کشید.

وی ادامه داد: در این وقفه اتفاقاتی افتاد و مسائلی به‌وجود آمد، تا آئین‌نامه‌هایی در فاصله سال‌های ۷۴ تا ۸۰ تدوین و تصویب شود که نگاه یک جانبه و یکسویه‌ای به صنعت ساختمان داشت، چراکه آئین‌نامه‌های مزبور می‌گوید ساختمان فقط توسط مهندسان ساخته می‌شود.

موذن با اشاره به این‌که سازمان نظام کاردان‌های فنی ساختمان ۱۲ سال پیش بر اساس قانون تاسیس شد، تصریح کرد:‌ در تمام این سال‌های درگیر تغییر آئین‌نامه‌ها هستیم و هنوز هم گرفتاری‌هایی داریم که البته معتقدیم گرفتاری‌های بخش ساختمان کشور است.

رئیس شورای مرکزی سازمان نظام کاردانی ساختمان اظهار داشت: بنده از بی‌تفاوتی مسئولان دولت‌های گذشته انتقاد دارم، چرا که در ۱۲ سال گذشته حمایت لازم از کاردان‌های فنی ساختمان نشده است.

*سیر صعودی قیمت مسکن مهر پردیس پس از اعلام آزادسازی معاملات

خبر آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر اگر دارای محاسنی باشد ظاهرا بدون ایراد هم نخواهد بود چرا که مشاوران املاک فعال در شهر پردیس معتقدند با ابلاغ بخشنامه آزادی خرید و فروش مسکن مهر متقاضیان این واحدها به راحتی صاحب مسکن می‌شوند اما قطعا قیمت‌ها بالا خواهد رفت.

پس از اعلام آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر برخی از متقاضیان مسکن مهر که اتفاقا علاقه مند به فروش واحد خود بودند افتخار را سرلوحه کار خود قرار داده‌اند، تا ببینند بعد از ابلاغ بخشنامه چه اتفاقی در بازار مسکن رخ می‌دهد.

مشاوران املاک فعال در شهر پردیس در این خصوص می‌گویند: اتفاقا بعد از اینکه وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که قرار است معاملات مسکن مهر آزاد شود، برخی از فروشندگان مسکن مهر از فروش خودداری کرده و اعلام می‌کردند، احتمالا قیمت‌ها بالا می‌رود پس بهتر است چند هفته‌ای صبر کنیم.

مشاوران املاک شهر جدید پردیس متفق‌القول معتقد بودند که ابلاغ بخشنامه آزاد شدن معاملات مسکن مهر متقاضیان مسکن به راحتی صاحب مسکن می‌شوند، اما قطعا قیمت واحدهای مسکونی مهر بالا خواهد رفت.

آنان معتقد هستند که ‌اگر بخشنامه آزادی معاملات مسکن مهر ابلاغ شود، دیگر بدون هیچ مشکلی واحدهای مسکونی مهر کلید تحویل بین خریدار و فروشنده معامله می‌شود.