بنگاهی‌ها: زمان خرید است

خریداران مسکن همچنان منتظر کاهش قیمت

اگرچه این روزها قیمت مسکن در بازار افت چشم‌گیری داشته، اما همچنان خریداران مسکن منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند و در مقابل مشاوران املاک توصیه می‌کنند الان زمان خرید است و بیش از این صبر کردن به صلاح نیست.

کد خبر: ۴۶۴۱۳

تاریخ: ۰۳ آذر ۱۳۹۲ - ۱۳:۱۹

به گزارش ایران اکونومیست، بازار مسکن هنوز سردرگمی خود را ادامه می‌دهد و ظاهرا این بازار نیز منتظر مشخص شدن نتایج مذاکرات ایران با 1+5 است.

فعالان بازار مسکن معتقد هستند که هنوز بازار در یک بلاتکلیفی و انتظار به سر می‌برد و هر چند قیمت‌ها افت قابل ذکری پیدا کرده است، اما هنوز هم خریداران منتظر کاهش بیشتر هستند.

از سوی دیگر فروشندگانی که تا ماه پیش حاضر به فروش نبودند دیگر خسته شده و سعی دارند، تا حدودی قیمت‌های خود را کاهش دهند، اما خریداری در بازار نیست که بخواهد وارد بازار شود.

اکثر خریدارانی که این روزها در بازار مسکن از عهده پرداخت قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها بر نمی‌آیند، در مواجه شدن با قیمت‌های فعلی که به دلیل عدم استقبال آنها با کاهش رو‌به‌رو شده است، تاکید می‌کنند که هنوز قیمت‌های فروش با توانایی مالی آنها فاصله دارد.

در نقطه مقابل برخی سازندگان که اتفاقا وضعیت مالی خوبی دارند هنوز حاضر به فروش زیر قیمت‌های تمام شده نمی‌روند.

این گروه از سازندگان آخرین نفراتی هستند که در مقابل این وضعیت به وجود آمده در بازار مسکن مقاومت می‌کنند.

از شواهد حاکم بر بازار معاملات مسکن مشخص است که متقاضیان مسکن بودجه کافی برای خرید نیز ندارند و گزارشها حاکی از این است که متقاضیان مسکن دوست دارند تا وام مسکن افزایش یابد تا حداقل بتوانند، از این وضعیت رکود و پایین بودن قیمتها استفاده کنند. هر چند این انتظار نیز خیلی معقول به نظر نمی‌رسد، چرا که اگر وام مسکن افزایش یابد، قیمتها در این حد باقی نمی ماند.

برخی خریداران نیز مبلغ پیشنهادی فروش را با میزان حقوق دریافتی سالانه خود مقایسه می‌کنند و از این طریق  احتمال صاحب‌خانه شدن خود را دور می‌دانند.

* فروشنده در بازار زیاد است خریدار نیست

آصفی یکی از مشاوران املاک در منطقه 3 به خبرنگار فارس گفت: این روزها فروشنده در بازار مسکن زیاد است، اما متقاضی خرید وجود ندارد.

وی افزود: تا ماه پیش فروشنده کمی در بازار وجود داشت، اما حال که فروشنده زیاد شده است متقاضی خرید به خاطر انتظار برای کاهش قیمت بیشتر بسیار کمیاب است.

* به متقاضیان توصیه می‌کنیم زمان خرید مسکن است

پورابراهیمی مشاور املاک منطقه 5 به خبرنگار فارس گفت: این روزها به متقاضیان توصیه می‌کنیم، الان بهترین زمان خرید مسکن است، چرا که قیمت‌ها به خوبی کاهش یافته است.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا در یک ماه گذشته قیمت مسکن در تهران کاهش داشته است گفت: قیمت مسکن این گونه نیست که قیمت‌ها نسبت به ماه قبل کاهشی و یا افزایشی باشد و این نوسان ملموس باشد، اما باید اذعان کرد که قیمت‌ها در چند ماه گذشته روند نزولی خوبی داشته است.

وی ادامه داد: به عنوان مثال اگر در اواخر سال گذشته قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه متری به 10 میلیون تومان رسیده بود، الان می‌‌توان همان آپارتمان را با 9 میلیون تومان و حتی کمتر خریداری کرد.

وی تأکید کرد: آخرین نفراتی که این روزها هنوز بر روی قیمت‌هایی که اعلام کرده‌اند، پافشاری می‌کنند، سازنده‌ها هستند.

وی افزود: سازنده‌ها اعلام می‌کنند که قیمت تمام شده مسکن بالا بوده است، پس نمی‌توانیم زیر قیمت ساخت، مسکن ساخته شده را به فروش برسانیم.

وی تصریح کرد: این روزها به متقاضیان مسکن توصیه می‌کنیم که بهترین زمان خرید مسکن هم اکنون است و اگر پول دارید برای خرید مسکن اقدام کنید.

* تأثیر مثبت مذاکرات هسته‌ای بر بازار مسکن دیر خواهد بود/رکود شدید بخاطر ماه محرم و صفر

شفیعی یکی از مشاوران املاک در خصوص اینکه آیا قیمت مسکن در یک ماه گذشته باز هم کاهشی بوده است، گفت: در یک ماه گذشته قیمت مسکن کاهشی نبوده است، اما طی چند ماه گذشته همه به خوبی می‌دانند که روند نزولی مناسبی به خود گرفته است.

وی در خصوص اینکه بازار مسکن شاید به خاطر ماه محرم و صفر است که دچار رکود بیشتر شده است، گفت: معمولا بازار مسکن در این دو ماه دچار رکود می‌شود، اما مذاکرات هسته‌ای نیز نقش بسزایی در این رکورد داشته است.

وی افزود: تأثیر مثبت یا منفی مذاکرات هسته‌ای بر بازار مسکن مثل تأثیر سریعی که بر بازار دلار دارد نخواهد بود و مطمئناً این تأثیر از لحاظ زمان به آن سرعت نخواهد بود.

وی تأکید کرد: قطعاً بازار مسکن بعد از ماه محرم و صفر دستخوش تحولات عمده‌ای خواهد شد.

* مردم سردرگم هستند

نعمتی یکی از مشاوران املاک در منطقه 2 تهران نیز گفت: این روزها مردم در سردرگمی و بلاتکلیفی قرار دارند و فروشنده‌ها به تصور اینکه اگر اقدام به فروش کند، متضرر می‌شود صبر می‌کند تا وضعیت بازار مسکن مشخص شود.

وی ادامه داد: قیمت مسکن به حد کافی کاهش یافته است و به نحوی بازار چند ماهی است که دچار رکود شده است، بنابراین بعد از این رکود مطمئنا رونق باعث افزایش قیمت می‌شود.

وی اضافه کرد: این روزها همه سیاستمدار شده‌اند و می‌گویند اگر پول ایران تقویت شود، مطمئنا قیمت مسکن از این هم ارزان‌تر می‌شود.

بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در برخی نقاط تهران بدین شرح است:

آپارتمان نوساز در پاسداران هر متر مربع 11 میلیون تومان،قیطریه 8 میلیون تومان،گیشا هفت میلیون و 900 هزار تومان،نبرد شمالی 4 میلیون و 100 هزار تومان،سبلان شمالی 3 میلیون و 400 هزار تومان،امیرآباد 7 میلیون و 400 هزار تومان،پیچ شمیران 4 میلیون و 500 هزار تومان،جنت آباد 5 میلیون و 100 هزار تومان،مطهری 6 میلیون و 800 هزار تومان،یوسف آباد 7 میلیون و 500 هزار تومان،زمزم 2 میلیون و 300 هزار تومان است.