کسی با ۲۰میلیون وام صاحبخانه نمی‌شود

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه نمی توانیم از رئیس کل بانک مرکزی بخواهیم یک چک ۴۰هزار میلیارد تومانی دیگر برای مسکن مهر بکشد، گفت: امروز کسی با ۲۰ میلیون تومان وام صاحبخانه نمی شود و دولت می خواهد یارانه سود تسهیلات بدهد. printنسخه قابل چاپ

کد خبر: ۴۵۷۵۲

تاریخ: ۲۷ آبان ۱۳۹۲ - ۱۰:۵۸

به گزارش ایران اکونومیست,  حسین عبده تبریزی در ادامه برنامه شب گذشته پایش که با موضوع مسکن مهر و طرح جایگزین دولت روی آنتن رفت، پس از پخش بخشی از سخنان روحانی در کارزار انتخابات یازدهمین دوره ریاست جمهوری در خصوص افزایش ۸۲ درصدی قیمت مسکن و همچنین مشکلات طرح مسکن مهر، گفت: بحث رئیس‌جمهوری این بود که اشکالات اساسی در این طرح وجود دارد که این بحث درست است. از دید اقتصادی امکان استفاده از روش‌های گذشته برای ادامه طرح مهر وجود ندارد، یعنی این‌که اگر فرض کنیم این طرح مشکلات اجتماعی ندارد و مشکلات جانبی ندارد هم نمی‌توانیم به رئیس کل بانک مرکزی بگوئیم یک چک ۴۰ هزار میلیارد تومانی دیگر بکش تا بتوانیم طرح را ادامه دهیم.

وی ادامه داد: دولت باید از هر جایی منابعی را پیدا کند و به تعهدات باقیمانده طرح مسکن مهر که ۱.۲ میلیون واحد است عمل کند که این کار را انجام خواهد داد.

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این‌‌که واحدهای تحویل شده مسکن مهر مشکلاتی را دارند، گفت: مسائل زیربنایی برخی پروژه ها در موارد نادری حل نشده یا این‌که برخی از واحدها امکانات روبنایی مانند مدرسه، مسجد و... ندارند یا این‌که مکان‌یابی به‌گونه‌ای است که در حمل‌ونقل مشکل دارد.

عبده‌تبریزی با بیان این‌که وزارت راه و شهرسازی سال‌ها باید مشکلات واحدهای تحویل شده را حل کند، اظهار کرد: در مورد واحدهای جدید طبعا طرح تا آنجاییکه ممکن است باید حداقل‌ها را داشته باشند. اما این‌که خدمات زیربنایی و روبنایی تامین شود هزینه‌ها بسیار بسیار سنگین بوده و مدت طولانی برای تحویل آنها لازم است.

وی تاکید کرد: بنابراین در مقیاس گذشته با توجه به تجربه‌‌ای که داریم بقیه ۱.۲ میلیون واحد باقیمانده با امکانات زیربنایی و روبنایی تحویل خواهد شد و ممکن است برخی خدمات مانند مترو به تاریخ‌های دورتر واگذار شود.

*صندوق تقویت سایر صندوق‌های پس‌انداز

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که تامین منابع برای مسکن اجتماعی و حمایتی نیازمند مجوز شورای پول و اعتبار است، گفت:‌عمدتا به این مجوز نیاز دارد. یکی از بحث‌هایی که وزیر راه و شهرسازی آن را پیگیری می‌کند تشکیل صندو قی از حمایت صندوق‌های دیگر است تا منابعی که با این همه تورم توزیع شده در برگشت بتوانیم از آن در صندوقی با نام «صندوق تقویت سایر صندوق‌های پس‌انداز» استفاده کنیم.

عبده‌تبریزی اظهار کرد: این صندوق باید بتواند تفاوت سود تسهیلات را پرداخت کند، علاوه بر آن نرخ‌ها را تعدیل کند. ممکن است دولت پول خودش را با نرخ ۵ درصد در اختیار بانک ها قرار دهد و بگوید به جای آن‌که تسهیلات با نرخ ۲۵ درصد به مردم پرداخت شود با نرخ ۱۰ واگذار شود. همچنین باید مقداری هم بازار رهن ثانویه تقویت شود، کار اصلی دولت‌ها این است که مردم بتوانند با اقساط کم و با پیش‌قسط پایین خانه بخرند.

وی ادامه داد:‌ فرض کنیم بانک A به ۵۰۰۰ نفر تسهیلات بدهد حالا اگر یک مرجعی باشد که این ۵۰۰۰ وام را از بانک بخرد و ریسک بانک را به خودش منتقل کند بانک A می‌تواند ۵۰۰۰ وام دیگر پرداخت کند. به عبارت دیگر تقویت بازار ثانویه رهن باعث می‌شود که بازار اولیه تقویت و تعداد وام‌های پرداختی بیشتر می‌شود.

*موافقت شواری پول و اعتبار با ایجاد بازار رهن ثانویه مسکن

در ادامه حسن‌نژاد عضو ناظر شورای پول و اعتبار روی خط برنامه پایش آمد و در خصوص تامین مالی برنامه‌های جدید دولت در حوزه مسکن گفت: باید به چند مسئله در رابطه مسکن مهر اشاره کنم؛ مسکن مهری ساخته شده و کار خیلی خوب و پسندیده‌ای هم بوده است. اما نحوه تامین مالی مهم است، این‌که پول بدهید تا مسکنی ساخته شود مهم نیست این‌که این پول چگونه تامین شده مهم است.

وی تصریح کرد:‌ بر اساس بررسی‌های صورت گرفته حدود ۴۲ درصد از افزایش پایه پولی کشور به خاطر مسکن مهر بوده و سالانه حدود ۱۶ درصد تورم به اقتصاد تحمیل کرده است.

وی با اشاره به این‌که طرح مسکن مهر اقتصاد را به سمت فلج شدن برده است، اظهار کرد:‌ در این‌که مسکن مهر به رشد صنایع دیگر کمک کرده و اشتغالزایی داشته شکی نیست، اما این‌که در جیب بانک مرکزی دست بردیم و اضافه برداشتی از خط اعتباری صورت گرفته است این آثار منفی به آثار مثبت آن می‌چربد.

عضو ناظر شورای پول و اعتبار گفت: فضای شورای پول و اعتبار خوب است و تصمیمات عاقلانه در این شورا اتخاذ می‌شود. صندوق‌های پس‌انداز به شورای پول و اعتبار ارتباطی ندارد و مربوط به حوزه بازار سرمایه است. اما این‌که سایر بانک‌ها منابعی را به بخش مسکن تخصیص دهند یا اوراق بهادار کردن وام‌های رهنی (بازار ثانویه) به نظرم شورای پول و اعتبار مشکلی با این قضیه نخواهد داشت.

*مسکن فررودین سال آینده جان می‌گیرد

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی در ادامه پس از دیدن بخشی از میزگرد مسکن که در سال ۷۴ برگزار شده بود، گفت: جای تاسف است که هنوز بیماری وجود دارد. وقتی ۱۹ ساله و دانشجو بودم وام‌های ۲۵ ساله را به خانه‌ها می‌فروختیم، اما جای تاسف دارد که با گذشت چهل و چند سال همان محصول را نظام بانکی نمی‌تواند تولید کند.

عبده‌تبریزی با بیان این‌که بازار رهن باید توسعه یابد، اظهار کرد: باید پول را صرف این کنیم که مردم با پس‌اندازهای آینده بتوانند خانه بخرند.

وی همچنین در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در سال‌جاری گفت: ‌خوشبختانه بازار مسکن آرام گرفته است و بازار سفته بازی در این بخش تمام شده و هدف دولت هم همین است که به بازار ثبات بدهد.

وی ادامه داد: فکر می‌کنم بازار مسکن از اول فروردین سال آینده یک جان تازه‌ای می‌گیرد. باید طرح جامع برای مسکن باشد که یک طرف آن بخش مصرف‌کننده را تعریف کند و بگوید چگونه باید به آنها کمک کنیم.

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این‌که مالیات جزئی از بسته طرح جامع مسکن است، گفت: در حوزه قوانین باید کار کنیم، ۵۰درصد ثروتی که در پهنه جغرافیای ایران می‌بینیم ساختمان است، اما سر سوزنی درباره آن اطلاعات نیست.

عبده‌تبریزی یادآور شد: در انگلیس ۱۷ روز پس از پایان ماه بانک‌ها باید اعلام کنند که در حوزه مسکن چقدر تسهیلات پرداخت کرده‌اند تا دولت بتواند سرمایه‌گذاری کنند. در آمریکا هم در پایان هر ماه بانک‌ها مجبورند میزان مصرف در ساخت را اعلام کنند. اینها نشان می‌دهد که دولت‌ها چقدر وظیفه دادن اطلاعات دارند.

وی تصریح کرد: واقعا کسی که می‌خواهد خانه‌ای را در منطقه‌ای بخرد از نرخ‌ها اطلاعی ندارد، در همه دنیا اطلاعات بخش مسکن به‌روز است و سایت‌هایی متعددی در این زمینه وجود دارد.

وی با اشاره به این‌که در بخش مسکن باید درباره آمار کار کنیم، اظهار کرد:‌ بخش دیگر مربوط به آژانس‌های معملاتی است که باید نظاماتی داشته باشند. نمی‌شود وقتی قراردادی برای خانه‌ای بسته شده آنرا به فرد دیگری نشان دهیم.

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی گفت:‌ به نظر می‌رسد گرایش عمومی به این است که سه نوع مالیات به‌طور کلی حاکم شود؛ یکی مالیات اراضی بایر و کچلی‌های داخل شهرهاست، دلیلی وجود ندارد کسی که زمینی را می‌خرد و آنرا رها می‌کند سود کلانی ببرد. تاکنون این قانون به خوبی اجرا نشده است و شهرداری‌ها طرفی به آن نبسته است و بحث این است که بتوانیم منافعی را بین دولت و شهرداری تقسیم کنیم تا آنها دنبال این کار بروند.

عبده‌تبریزی ادامه داد:‌ مالیات دوم تشویق‌هایی برای کسانی است که به‌صورت بلندمدت وارد بازار مسکن می‌شوند. به‌عنوان مثال کسی که ملک خود را به جای یک سال سه ساله اجاره می‌دهد باید تشویق مالیاتی شود.

*نمی‌توان رقم وام مسکن را در تلویزیون اعلام کرد

وی با تاکید بر این‌که جزئیات طرح مسکن اجتماعی و حمایتی توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام خواهد شد، گفت: پرداخت تفاوت سود تسهیلات یکی از برنامه‌های دولت است.
وی در پاسخ به این پرسش که رقم وام چقدر اضافه می‌شود، گفت: در برنامه تلویزیونی نمی‌توان گفت. باید حساب کنیم که جریان ورودی چقدر است و یک بحث ریاضی است و باید محاسبه شود.

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این‌‌که ۲۰ میلیون تومان نقشی در خرید خانه ندارد، گفت: «قیمت هر مترمربع مسکن در تهران چیزی حدود سه میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است و طبیعی است یک واحد ۱۰۰ متری حداقل ۳۴۰ میلیون تومان می‌شود و طبیعی است که ۲۰ میلیون تومان نقشی در این خرید ندارد»

عبده‌تبریزی در پاسخ به پرسش یکی از بینندگان در خصوص قطع پرداخت تسهیلات ساخت، گفت: در حوزه ساخت مسکن چیزی قطع و وصل نشده است اگر خریداری برای مسکن باشد بانک‌ها تسهیلات ساخت را به راحتی می دهند چون کوتاه مدت است. ضمن آن‌که بینندگان از دولت توقع نداشته باشند در رابطه با بانک ورود پیدا کند. دولت چه کاره است. دولت اقشار مورد هدف را باید حمایت کند. بانک‌ها به خاطر این‌که معوقه‌های بزرگتری دارند امروز دست به عصا حرکت می‌کنند.

تسنیم