بی‌تفاوتی بازار به توقف مسکن مهر

واکنش بازار مسکن به بحث توقف مسکن مهر بی‌تفاوتی بوده، اما با وجود کاهش متری یک میلیون تومانی مسکن، رکود همچنان بر بازار مسکن حاکم است.

کد خبر: ۴۴۴۴۷

تاریخ: ۱۲ آبان ۱۳۹۲ - ۱۷:۴۹

به گزارش ایران اکونومیست,
پررنگ شدن احتمال توقف و جدیت وزیر راه و شهرسازی برای توقف مسکن مهر انتظار می‌رفت، بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد، اما ظاهرا بازار مسکن با این گونه مطالب مطرح شده قصد ندارد، از لاک رکودی خود خارج شود و یک رونق حداقلی را در خرید و فروش ببیند.

بنابراین گزارش، اگرچه بازار مسکن منتظر وقایع جدی تر برای واکنش است، اما وقتی بازار مسکن هیچ واکنشی نسبت به توقف مسکن مهر نشان نمی‌دهد، حاکی از این است که ثبات قیمت‌ها نیز در یک سال گذشته به خاطر ورود و افتتاح واحدهای مسکونی مهر نبوده است.

بازار مسکن بعد از برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری اکنون نیز منتظر مشخص شدن نتایج مذاکرات ایران با گروه ۱+۵ است.

این موضوع به اتفاق آراء نظر بیشتر مشاوران املاک است که بازار مسکن منتظر مشخص شدن نتایج مذاکرات ۱+۵ است تا از این حالت رکود خارج شود.

اکثر مشاوران املاک سطح شهر معتقد هستند که طرح مسکن مهر شاید در زمان مطرح شدن تا حدودی بر روی بازار مسکن تأثیر گذاشت، اما با گذشت زمان و وجود برخی ایرادات بزرگ در این طرح، بازار مسکن واکنش‌ها را پس زد و حال که بحث توقف پروژه مسکن مهر مطرح است، نیز بی‌تأثیر از این موضوع به وضعیت رکود خود ادامه می‌دهد.

مشاوران املاک و اکثر کارشناسان مسکن معتقدند که شاید رکود در بازار مسکن تا حدودی موجب کاهش قیمت‌ها شود. اما چندان به نفع اقتصاد نیست، چرا که اگر رکود طولانی شود، تولید مسکن کاهش می‌یابد و مشاغل مرتبط با بخش مسکن نیز دچار یک رکود و متعاقب آن افزایش بیکاری می‌شود.

* واکنش مناطق شمالی شهر تهران به توقف مسکن مهر/ مسکن مهر را نمی‌شناسیم

اکثر مشاوران املاک در منطقه ۲ تهران ( شمال شهر) معتقد هستند که مسکن مهر مختص گروه‌های کم درآمد است و در این مناطق اصلا مسکن مهر را نمی‌شناسند.

فتوحی یکی از مشاوران املاک در منطقه ۲ تهران در خصوص واکنش بازار به توقف مسکن مهر گفت: طرح مسکن مهر برای افراد ساکن در مناطق شمالی تهران نمی‌تواند جذابیتی داشته باشد که اگر این طرح متوقف یا ادامه پیدا کند تأثیر‌گذار بر قیمت ها هم باشد.

وی افزود: وقتی قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق شمالی تهران حداقل ۵ میلیون تومان است، چرا فکر می کنیم که اگر طرح مسکن مهر که متری ۵۰۰ هزار تومان است، اگر متوقف شود می‌تواند بر این بازار مسکن تأثیر بگذارد.

وی ادامه داد: رکود مطلق بر بازار مسکن نشان می‌دهد که بازار مسکن منتظر یک خبر و یک گزارش قوی برای واکنش است، بنابراین تمام متقاضایان مسکن منتظر هستند، ببینند در آینده چه خواهد شد.

به گفته وی، قیمت هر متر آپارتمان نوساز در این مناطق اگرچه یک میلیون تومان کاهش یافته و به متری حدود ۶ میلیون تومان رسیده، اما باز هم متقاضیان مسکن منتظر هستند.

وی اظهار داشت: سازنده‌های مسکن نیز حاضر نیستند که قیمت‌های خود را کاهش دهند، چرا که معتقد هستند در یک سال گذشته با قیمت‌های بالا اقدام به ساخت و ساز کرده‌اند.

* فقط آهن ارزان شده است/ هیچ چیز ارزان نشده

محمدیان یکی دیگر از مشاوران املاک در خیابان اشرفی اصفهانی گفت: این که بگوئیم قیمت مسکن باز هم کاهش می‌یابد، درست نیست، چرا که کاهش بیشتر از این ممکن نیست.

وی افزود: سازنده‌های مسکن معتقدند، در میان انواع مصالح ساختمانی تنها آهن است که کاهش یافته است، اما سیمان و آجر نه تنها در چند ماه گذشته کاهشی نبوده، بلکه افزایش هم داشته است.

این مشاور مسکن تأکید کرد: از ابتدای امسال تاکنون همه منتظر انتخابات ریاست جمهوری بودند و حال منتظر نتایج مذاکرات هسته‌ای میان ایران و ۱+۵ هستند.

به گفته وی، کاهش متری یک میلیون تومان هم نتوانسته بازار مسکن را از این حالت رکود خارج کند.

* توقف مسکن مهر برای بازار مناطق ۲۲ و ۲۱ و ۱۹ بی‌تأثیر است

مشاوران املاک مناطق ۲۲ و ۲۱ و ۱۹ هم در پاسخ به سؤال خبرنگار فارس مبنی بر اینکه آیا توقف مسکن مهر می‌تواند باعث کاهش و یا افزایش قیمت مسکن شود، متفق‌القول گفتند که طرح مسکن مهر در زمان مطرح شدن نیز نتوانست از افزایش قیمت جلوگیری کند و حال که قرار است متوقف شود، نیز مطمئن باشید که نمی‌تواند تأثیر به سزایی بر بازار مسکن بگذارد.

پورابراهیمی یکی از مشاوران املاک در منطقه ۲۲ گفت: بحث توقف مسکن مهر تأثیری بر بازار مسکن نداشته و قیمت ها نه افزایش و نه کاهش داشته است.

وی با بیان اینکه توقف مسکن مهر نمی‌تواند باعث بالا رفتن قیمت‌ها شود، گفت: همان زمان که بحث واگذاری واحدهای مسکونی مهر مطرح شد نتوانست قیمت مسکن را کاهش دهد و حال که بحث توقف مطرح است، نیز تصور نمی‌شود، بر قیمت‌ها تأثیر بگذارد.

وی تأکید کرد: افرادی را می‌شناسم که در همان اوایل برای طرح مسکن مهر ثبت نام کردند، اما بعد از اینکه مشخص شد این واحدهای مسکونی در محل‌های ساخته شده مشکل حمل و نقل دارند و کیفیت آنها پایین است و تأسیسات زیربنایی ندارند، انصراف دادند.

به گفته وی، قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۲۲ (شهرک راه‌آهن) متری ۵.۵ میلیون است که نسبت به چند ماه قبل حدود یک میلیون تومان در هر متر کاهش نشان می‌دهد.

* قیمت مسکن را دولت تعیین کند/ ۶ ماه است یک معامله هم نکرده‌ایم

شهنواز یکی از مشاوران املاک در منطقه ۲۱ تهران با بیان اینکه در ۶ ماه گذشته حتی یک معامله هم انجام نداده است، گفت: توقف مسکن مهر در منطقه ۲۱ بی‌تأثیر است و تصور نمی‌شود، با توقف این طرح قیمت مسکن افزایش یابد.

وی ادامه داد: بنده معتقدم که بهتر است دولت برای ساماندهی قیمت مسکن در تهران برای مناطق مختلف تهران نیز قیمت‌ها را اعلام کند تا هر سازنده‌ای نتواند قیمت خود را بر بازار مسکن تحمیل کند.

وی افزود: قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شهرک آزادی در حال حاضر سه میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است که حدود یک میلیون تومان کاهش می‌دهد.

* به برنامه دولت یازدهم در بخش مسکن خوش‌بین هستیم

مشاوران املاک منطقه ۱۹ نیز با بیان اینکه تصور نمی‌کنند، قیمت مسکن با توقف مسکن مهر افزایش خواهد یافت، گفت: منتظر برنامه دولت یازدهم در بخش مسکن هستیم، تا حداقل بازار مسکن یک رونقی به خود بگیرد.

سهرابی گفت: مسکن مهر از همان اول هم بر بازار مسکن بی‌تأثیر بود و مطمئناً با توقف طرح مسکن مهر نیز قیمت‌ها افزایش نمی‌یابد.

وی ادامه داد: امید است با برنامه‌های دولت یازدهم بازار مسکن رونق بگیرد، چرا که از ابتدای امسال تاکنون حتی یک مورد هم در این مشاور املاک معامله انجام نشده است.

به گفته وی، قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱۹ تهران متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون تومان است که حدود ۵۰۰ هزار تومان نسبت به ماه‌های گذشته کاهش نشان می‌دهد.