هیس! بازار مسکن خواب است

گویا رکود در حوزه مسکن به خواب سنگین رفته است و تا کاهش بیشتر قیمت‌ها نیز خیال بیدار شدن ندارد.

کد خبر: ۴۱۶۰۷

تاریخ: ۲۰ مهر ۱۳۹۲ - ۱۳:۵۸

گویا رکود در حوزه مسکن به خواب سنگین رفته است و تا کاهش بیشتر قیمت‌ها نیزخیال بیدار شدن ندارد، این در حالی است که به گفته فعالان این حوزه نشانه‌هایی از رونق در این بازار به چشم نمی‌خورد. دراین بین به نظر می‌رسد متقاضایان سعی دارند با عدم ورود در بازار بر شدت موج کاهش قیمت‌ها بیفزایند تا حداقل از این طریق بتوانند توان مالی تحلیل رفته خود را به دلیل وجود تورم بیش از 40درصدی در جامعه جبران کنند.

به نظر می‌رسد به طور نامحسوس رویارویی بین فروشندگان و متقاضیان مسکن در گرفته است از طرفی با متقاضی روبه‌رو هستیم که اتفاقات سیاسی رقم خورده در کشور را عاملی برای کاهش بیشترقیمت‌ها می‌داند و از خرید مسکن امتناع می‌کند، از طرف دیگر فروشنده‌ای را داریم که خاطره رشد قیمت‌ها در سه ماهه پایانی سال گذشته و همچنین ماه‌های ابتدایی سال‌جاری مانع از عرضه مسکنش به قیمت‌های فعلی که به دلیل رکود در بازار رقم خورده است می‌شود.

گزارش «جوان» از مشاوران املاک سطح شهرنیز بیانگر آن است که اغلب معاملات انجام گرفته طی ماه‌های اخیر مربوط به حوزه اجاره بوده است و بازار نقل و انتقال مسکن همچنان در رکود سنگین قرار داد. در این بین به اعتقاد اغلب فعالان حوزه مسکن خوشبینی نسبت به کاهش بیشتر قیمت‌ها تقاضای خرید مسکن را با تأخیر بیشتر در بازار تشویق می‌کند. یک مشاور املاک فعال در خیابان جمهوری اسلامی تهران با بیان اینکه خرید و فروش همچنان راکد است، در این زمینه بیان کرد: انتظار برای کاهش بیشتر قیمت موجب شده تا متقاضیان رغبتی برای انجام معامله در این بازار نداشته باشند.

مرتضی حیدری افزود: حتی اگر تورم 40درصدی موجود را در نظر بگیریم متوجه خواهیم شد که قدرت خرید مسکن در جامعه به همین میزان تحلیل رفته است و اگر تورم مهار نشود تهدیدی برای قدرت خرید مسکن درجامعه به شمار می‌رود‌. وی در پاسخ به اینکه وضعیت اجاره‌بها طی ماه‌های اخیر چگونه بوده است، گفت به نظر می‌رسد بازار اجاره دیگر از قیمت مسکن تبعیت نمی‌کند زیرا ابهام در قیمت مسکن در تابستان سال جاری و همچنین رکود در بازارخرید و فروش موجب شکل‌گیری بازار سیاه در حوزه اجاره‌بهای مسکن شده که این روند متأسفانه همچنان ادامه دارد. وی در پاسخ به این پرسش که آیا میزان اجاره‌بها از فرمول تعریف شده‌ای استخراخ می‌شود، بیان کرد خیر در بازار کنونی با چانه‌زنی این نرخ استخراج می‌شود، از طرفی مالک می‌خواهد هزینه‌های افزایش یافته زندگی خود را از طریق رشد اجاره‌بها تأمین کند، از سوی دیگر نیز مستأجر پس از مشاهده شرایط اجاره‌ها، ناچار است اجاره‌بها را تأمین کند.

مشاور املاک دیگری فعال در منطقه منیریه با بیان اینکه تنها حوزه اجاره فعال است، افزود: خرید و فروش آنچنانی در حوزه مسکن رخ نمی‌دهد و شواهدی از اتمام رکود در بازار معاملات مشاهده نشده است.

حسینی افزود: بازار مسکن بازار بزرگی است و ‌ این بازار به سادگی به رکود نمی‌رود. همچنین به سادگی هم از رکود خارج نمی‌شود.

وی اظهارداشت: با وجودی که قیمت‌های کنونی نسبت به بهار سال‌جاری کاهش بیشتری یافته است اما با این وجود متقاضی زیادی برای معامله مسکن وجود ندارد.

* توقف عمدی فروش مسکن

وی با بیان اینکه بسیاری از تولید‌کنندگان مسکن که طی سال اخیر سعی کردند با تأخیر انداختن در عرضه مسکن سود بیشتری کسب کنند از رکود و قیمت‌های فعلی بسیار شاکی هستند، افزود: جالب است هیچ یک از بازیگران حوزه مسکن از وضعیت فعلی رضایت ندارند.

وی با بابیان اینکه توقف عمدی در فروش واحدهای مسکونی نوساز توسط سازنده‌ها و مالکان در ماه‌های پایانی سال 91 در بازار مسکن اتفاق افتاد، گفت: در سال گذشته موج خفیف افزایش قیمت مسکن در تهران باعث شد عرضه در بازار کاهش پیدا کند. مالکان امید داشتند با این اقدام‌، سود بیشتری کسب کنند اما رکود در بازار انتظارات سوداگرایانه آنها را به هم زد.

در این میان در سال92 از میان عوامل شناسایی‌شده‌ موثر بر بازار مسکن، یک پارامتر از همه بیشتر رخ‌نمایی می‌کند و آن عبارت است از: «نبود برنامه یا سیاست تازه و کارا از سوی دولت برای هدایت بازار مسکن». از این‌رو انتظار می‌رود سبد برنامه‌های دولت جدید در بخش مسکن به درستی برای افکار عمومی تبیین و رونمایی شود.

در نهایت به نظر می‌رسد مواردی چون توقف عمدی در فروش مسکن، گسترش حجم خانه‌های خالی در سال جدید و همچنین خوشبینی نسبت به کاهش هرچه بیشتر قیمت مسکن که خرید متقاضیان را با تأخیر همراه کرده است تهدید بزرگی برای قیمت مسکن در آینده محسوب ‌شود، در این بین این سؤالات مطرح می‌شود که آیا تأخیر تقاضا در آینده به شکل‌گیری موج انباشت تقاضا منتج نشده و زمینه‌ساز نوسان قیمت در بازار مسکن نخواهد شد؟ یا اینکه عدم عرضه در آینده به شکل‌گیری انفجار قیمت منتج نخواهد شد؟ این سؤالاتی است که مسئولان حوزه مسکن باید پاسخ به آن را در دستور کار خود قرار داده و برای رویارویی با چنین شرایطی چاره اندیشی کنند.