مسئولین به فکر راه چاره باشند

اجاره های کمرشکن به جنوب شهر رسید

ایران اکونومیست: طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران قیمت مسکن در طی یک سال گذشته ۱۰۰درصد و در ۸سال اخیر نزدیک به ۴۰۰درصد افزایش داشته است.

کد خبر: ۳۴۰۴۷

تاریخ: ۱۰ شهريور ۱۳۹۲ - ۱۹:۴۳

با نزدیک شدن به ماه مهر، بازار جابجایی ها همچنان داغ است. آنطور که اوضاع بازار نشان می دهد و فعالان بازار مسکن می گویند، حجم متقاضیان بازار اجاره افزایش یافته است.

طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران قیمت مسکن در طی یک سال گذشته ۱۰۰درصد و در ۸سال اخیر نزدیک به ۴۰۰درصد افزایش داشته است. این موضوع در حالی اتفاق افتاد که طرح مسکن مهر در دولت محمود احمدی نژاد به بهانه خانه‌دار کردن تمام مردم ایران کلید خورد. اما اکنون با چند صد برابر شدن قیمت مسکن در پایتخت، کار فقط برای مستجرنشینان و خانه‌ به‌ دوشان سخت تر شده است و صاحب خانه ها نیز علاوه بر اینکه با سرمایه گذاری بر بخش مسکن سود فراوانی عایدشان شده است با قیمت های بالای اجاره نیز دکان خوبی برای کسب درآمد باز کرده‌اند.

سود کم بانک ها و اختلاف شدید بین سود بانکی و نرخ تورم مزید بر علت شده است تا صاحب خانه ها از فکر اقتصادی خود استفاده کرده و به جای گرفتن ودیعه، مستاجرین خود را با افزایش کرایه ها تحت فشار بگذارند.

در حال حاضر نه تنها در شمال پایتخت بلکه در جنوب نیز اجاره ها ارقام شگفتی آوری را در دفاتر معاملات ملکی به ثبت می‌رسانند. هم اکنون به گفته برخی از متقاضیان بازار اجاره در فصل جابه‌جایی امسال آنها با افزایش حداقل ۳۳ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال گذشته مواجه بوده‌اند، در حالی که متراژ خانه خود را بیش از ۳۸ درصد نسبت به خانه قبلی کاهش داده‌اند.

به طور مثال یکواحد ۶۴متری واقع در میدان شهدا، خیابان حاجیان فر علیرغم سن ۸ساله اش به قیمت ۵میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۶۷۰هزار تومان پول پیش در بین اجاره ای های بازار مسکن دیده می شود. یا اجاره ماهیانه یک دستگاه آپارتمان ۱۲۰متری با سن ۱۰ سال واقع در خیابان ۱۷شهریور، بلوار قیام، در کنار ودیعه ۱۰میلیون تومانی، ۱میلیون و ۵۰۰هزار تومان تعیین شده است.

همچنین صاحب خانه یک دستگاه آپارتمان ۱۱۸متری ۲خوابه واقع در خیابان ۱۷شهریور شمالی، علاوه بر ۷۵میلیون تومان پول پیش، اجاره ماهیانه معادل ۵۰۰هزار تومان در نظر گرفته است.

هم اکنون با افزایش حجم متقاضیان بازار اجاره، شرایط برای مستاجران این بازار بسیار سخت تر شده است. از آنجایی که از نظر اجتماعی و اقتصادی فاصله طبقاتی شمال نشینان و جنوب نشینان پایتخت بسیار زیاد است، به نظر می رسد که این افزایش قیمت ها در بازار اجاره بیشتر بر اقشار متوسط و ضعیف جامعه فشار وارد می کند.

راهکار دولت جدید چیست؟
مالیات بر خانه های خالی یکی از راهکارهایی که است دولت جدید بر آن تاکید دارد. مالیات بر خانه‌های خالی یکی دیگر از روش‌های استفاده از مالیات برای کنترل بازار مسکن است . مالیات بر این خانه‌ها، انگیزه‌ صاحبان املاک را برای وارد کردن آنها به بازار اجازه و در نتیجه کمک به طرف عرضه در بازار مسکن بالا خواهد برد.

نتیجه افزایش عرضه نیز نه تنها به نرخ اجاره‌ها، بلکه بر قیمت مسکن نیز به شکل قابل توجهی تأثیرگذار خواهد بود کما اینکه در حال حاضر میلیون‌ها واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که یا به کل مورد استفاده قرار نمی‌گیرد یا تنها در ماه‌هایی از سال از آنها استفاده می‌شود.

درواقع در این نوع مالیات به ازای ماه‌هایی که واحد مسکونی خالی از سکنه است صاحبخانه مجبور به پرداخت هزینه ای به عنوان مالیت است. بدین ترتیب مالکان ویلاهایی که بیش از یک یا دو ماه در سال از واحدهای خود استفاده می‌کنند به ازای زمان خالی ماندن واحد مسکونی خود مالیات خواهند پرداخت.

با توجه به منطقه محاسبه شدن این نوع مالیات، می‌توان شهرهای کوچک و روستاها را که مشکل مسکن در آنها جدی نیست از پرداخت‌ این نوع عوارض و مالیات معاف کرد.