نقشه منطقه‌اي اجاره‌بها در تهران* 5 نقطه گران تهران كجا است؟

ايران اكونوميست :نرخ واقعي اجاره‌بهاي هر مترمربع واحد مسكوني(تومان)- تابستان 90ميزان اجاره‌بها بيشتر از توان پرداخت اجاره‌نشين‌ها

کد خبر: ۳۲۵۸

تاریخ: ۲۲ فروردين ۱۳۹۱ - ۰۹:۴۵

نقشه پرواز تاريخي اجاره‌بهاي مسكن در تهران كه تابستان سال گذشته به‌رغم مقاومت اجاره‌نشين‌ها انجام شد، هم‌اكنون منتشر شده و محتواي آن، از صعود مبالغ از ديوار تحمل بازار اجاره حكايت دارد.
مركز آمار ايران روز گذشته ارقامي را كه موجران پايتخت پارسال در فصل داغ اسبا‌ب‌كشي به مستاجران تحميل كردند، را اعلام كرد.
براساس اين گزارش رسمي، تهراني‌ها در تابستان90 به طور متوسط ماهانه 825 هزار تومان براي اجاره يك واحدمسكوني با مساحت 75 مترمربع، هزينه پرداخت كرده‌اند.
اين مبلغ كه در مناطق جنوبي پايتخت بين 450 هزار تا 600 هزار تومان در نوسان بوده است در شرايطي از مستاجران اخذ شده كه توان مالي آنها براي پرداخت اجاره‌بها حدود 525 هزار تومان به ازاي هر ماه بوده است.
پيش‌تر سامانه مجازي معاملات مسكن در تهران كه امكان اعلام توان مالي مستاجر به موجر را در سامانه ايجاد كرده است، درباره قدرت اجاره‌نشيني در پايتخت گزارش داده بود: در نيمه اول سال90 متقاضيان اجاره مسكن در شهر تهران با بودجه ماهانه متوسط 525 هزار تومان اقدام به جست‌وجوي آپارتمان كرده‌اند.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» مركز آمار ميزان رشد اجاره‌بها در تابستان سال گذشته را 14درصد عنوان كرده كه اين ميزان نرخ رشد در مقايسه با نرخ تورم 5/21 درصدي سال90 نشان مي‌دهد اجاره‌بها كمتر از ساير كالاها و خدمات پرمصرف افزايش داشته است اما گلايه‌ اجاره‌نشين‌ها از اين نرخ به ظاهر پايين زماني مورد تاييد قرار مي‌گيرد كه قدرت خريد خانوارهاي مستاجر براي خريد انواع كالا و خدمات محاسبه شود.
در حال حاضر تنها كالايي كه در سبد هزينه خانوار دسترسي به آن با حداقل حقوق ماهانه -360 هزار تومان- غيرممكن است، «اجاره‌ آپارتمان» است كه با فرض عدم تغيير نرخ‌ها در سال جاري و پرداخت مبالغ تابستان سال گذشته، اجاره‌نشين‌ها در تهران بايد حداقل 2 برابر حداقل‌ دستمزدشان را جور كنند تا بتوانند يك آپارتمان متراژ متوسط -75 مترمربع- را كرايه كنند. (در حال حاضر بيشترين متراژي كه از طرف مستاجرها در بازار جست‌وجو مي‌شود و به اجاره مي‌رود 75 مترمربع است) نقشه منطقه‌اي اجاره‌بهاي واقعي مسكن در تهران كه از روي قراردادهاي اجاره تابستان گذشته توسط مركز آمار ايران استخراج و تهيه شده، نشان مي‌دهد: اجاره هر مترمربع واحدمسكوني در تهران حداقل 11 هزار تومان است كه اين مبلغ براي آپارتمان‌هاي لوكس شمال تهران از 42 هزار تومان نيز فراتر مي‌رود و در مناطق مركزي پايتخت از 7 هزار تومان كمتر نخواهد بود.
براساس آخرين يافته‌هاي مركز آمار ايران از بازار اجاره تهران، هم‌اكنون گرا‌ن‌ترين آپارتمان‌هاي اجاره‌اي متعلق به مناطق يك‌ و سه پايتخت است و واحدهاي مسكوني مناطق دو و پنج و هفت در رده‌هاي بعدي گران‌ترين آپارتمان‌هاي اجاره‌اي قرار مي‌گيرند.
افت منطقه2، صعود منطقه3
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» مركز آمار علاوه بر اجاره‌بها، نقشه قيمت خريد مسكن را نيز منتشر كرده است.
در تابستان گذشته در حالي كه هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران به طور ميانگين با قيمت دو ميليون تومان فروخته شده، در اغلب مناطق ميانگين قيمت بين 5/1 تا 7/1 ميليون تومان در نوسان بوده است.
در معاملات سال گذشته رتبه قيمتي مناطق نيز تا حدودي جابه‌جا شده است به طوري كه منطقه يك همچنان گران‌ترين نقطه تهران است اما منطقه دو كه پيشتر قائم‌مقام منطقه يك بود حالا جاي خود را به منطقه3 داده و خودش در رتبه سوم گران‌ترين نقطه پايتخت قرار گرفته است.
بعد از مناطق يك، سه و دو، ‌آپارتمان‌هاي واقع در منطقه 6 بيشترين ارزش را در مقايسه با ساير نقاط تهران در اختيار دارند.
پنجمين نقطه گران تهران نیز منطقه 4 است.
علت حضور املاك مسكوني منطقه6 در ليست گرا‌ن‌ترين‌ها به كاربري دوگانه اين املاك و نزديكي آنها به مراكز شغلي پايتخت‌نشينان مربوط مي‌شود.
از آپارتمان‌هاي منطقه 6 عمدتا به شكل واحدهاي اداري بهره‌برداري مي‌شود كه همين طرز استفاده، قيمت آنها را افزايش داده است.
همچنين به خاطر ترافيك خيابان‌ها و هزينه سوخت، اين روزها بخش زيادي از تهراني‌ها ترجيح مي‌دهند نقاط مركزي شهر را براي سكونت انتخاب كنند كه اين علت نيز بر گراني املاك منطقه مركزي تهران –منطقه6- بي‌تاثير نبوده است.
قيمت زمين
در تابستان گذشته بازار زمين در تهران دستخوش تغييرات قيمتي شد.
در اين مدت هر مترمربع زمين مسكوني در تهران به طور متوسط يك ميليون و 900 هزار تومان معامله شد كه نسبت به تابستان سال قبل از آن 25 درصد با افزايش روبه‌رو شده بود.در بازار زمين، در مناطقي كه بافت‌فرسوده محسوب مي‌شود، قيمت زمين از نرخ ميانگين فراتر رفته است به طوري كه در منطقه13 هر متر مربع زمين حدود دو ميليون فروخته شده است.
همچنين در منطقه 6 ارزش زمين مسكوني با قيمت‌ها در منطقه يك برابري مي‌كند.