بازار مسکن آمریکا ضعیف می‌شود

ایران اکونومیست- ساخت خانه در آمریکا برای سومین ماه پیاپی در جولای کاهش یافت.

کد خبر: ۳۱۷۰۲۹

تاریخ: ۲۶ مرداد ۱۳۹۸ - ۱۰:۵۷

به گزارش خبرگزاری تسنیم به نقل از رویترز، ساخت خانه در آمریکا برای سومین ماه پیاپی در جولای کاهش یافت ولی افزایش اعطای مجوز ساخت و ساز تا بالاترین حد هفت ماهه، برای بازار مسکن آمریکا جای امیدواری است.

کاهش نرخ رهن خانه تغییر چندانی در بازار مسکن به وجود نیاورده چون کمبود زمین و نیروی کار توانایی سازندگان را برای ساخت خانه های کم هزینه تر محدود کرده است. مسکن و تولید کارخانه‌ای ضعیف ترین بخش های اقتصاد هستند که احتمال رکود را بالا میبرند.

کریس راپکی، اقتصاددان ارشد در MUFG در نیویورک گفت:« تقریباً پس از یک سال، کاهش نرخ رهن خانه هیچ کمکی به تقویت ساخت خانه های مسکونی نکرده است. ساخت مسکن همچنان بخشی ضعیف در سرمایه‌گذاری در اقتصاد است و رشد تولید ناخالص داخلی را پایین می آورد.

وزارت اقتصاد آمریکا اعلام کرد خانه سازی 4 درصد به صورت فصلی کاهش یافته و به نرخ سالانه 1.191 میلیون واحد در ماه گذشته رسیده است.  اقتصاددان ها پیش بینی کرده بودند نرخ ساخت مسکن در جولای به 1.257 میلیون واحد برسد.

نرخ رهن ثابت 30 ساله از اوج 4.94 در نوامبر سال گذشته به 3.60 رسیده است. خانه سازان میگویند هزینه های پایین تر وامگیری باعث رونق بازار مسکن نشده چون نرخ رهن خانه به خاطر بی‌ثباتی اقتصادی پایین آمده است. کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو برای اولین‌بار از 2008 نشان دهنده افزایش خطر برای اقتصاد به خاطر جنگ تجاری ترامپ با چین و کندی رشد اقتصادی است.

بازارهای مالی انتظار دارند بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره کوتاه مدت را 25 امتیاز دیگر به خاطر شرایط سخت تجارت پایین آورد.

ساخت خانه‌های تک واحده که بیشترین سهم بازار مسکن را تشکیل می دهد 1.3 درصد بالا رفت و به 876 هزار واحد در جولای رسید که بالاترین حد طی شش ماه گذشته است.

افزایش مجوز ساخت و ساز 8.4 درصد بالا رفت و به 1.336 میلیون واحد در جولای رسید که بالاترین حد از ژوئن 2017 است. بیشتر کاهش مجوز دهی در بخش خانه های تک واحده متمرکز شده است.

سرمایه گذاری در بخش مسکن برای ششمین فصل پیاپی کاهش یافته که طولانی ترین مدت از رکود بزرگ 2007 تا 2009 است. تخمین می زنند رشد بخش مسکن برای سه ماهه سوم سال جاری میلادی 1.5 تا 2.5 درصد باشد. اقتصاد با نرخ 2.1 درصد در سه ماهه دوم رشد کرد که نسبت به ترخ 3.1 درصد سه ماهه اول کندتر شده بود.

آغاز ساخت خانه های چند واحده 16.2 درصد کاهش یافت و به نرخ 315 هزار واحد در جولای رسید. مجوز ساخت و ساز خانه های چند واحده 21.8 رشد کرد و ماه گذشته به 498 هزار واحد رسید.

تکمیل واحدهای مسکونی 7.2 درصد در ماه گذشته افزایش یافته و به 1.250 واحد رسید. دلالان معاملات ملکی تخمین می زنند نرخ آغاز و تکمیل خانه های مسکونی باید بین 1.5 تا 1.6 میلیون واحد در ماه باشد تا کسری آن را جبران کند. سهام مسکن در حال ساخت در جولای 0.5 درصد کاهش یافت و به 1.134 میلیون واحد رسید.