پايان ركود در معاملات ملك

ايران اكونوميست :بازار مسكن در سال 90 بالاترين حجم مبادله ملكي را تجربه كرد؛ به طوري كه در شهر تهران تعداد كل معاملات مسكن - شامل خريد، اجاره و پيش‌خريد- از سطح سال‌هاي قبل با شيب تندي فراتر رفت و ركوردي را به ثبت رساند كه از آخرين دوره رونق مسكن تاكنون بي‌سابقه بوده است. براساس گزارش مقدماتي سامانه رهگيري معاملات مسكن، در سال گذشته بيش از 260 هزار معامله ملك مسكوني در بنگاه‌هاي مسكن شهر تهران به ثبت رسيده كه اين حجم نسبت به سال89 حدود 53 درصد افزايش يافته است. اين در حالي است كه از سال86 - پررونق‌ترين سال بازار مسكن- تاكنون معاملات مسكن در تهران چنين حجم و چنين نرخ رشدي را به خود نديده بود. در شتابي كه سال گذشته بازار مسكن با آن مواجه شد، اجاره‌نشين‌ها و متقاضيان پيش‌خريد نقش قابل تاملي را اجرا كردند؛ به طوري كه سهم معاملات اجاره و پيش‌خريد به ترتيب از 12 درصد و 2 درصد كل ‌معاملات سال89 به 20 درصد و 4 درصد كل‌معاملات سال 90 رسيد و در مقابل، سهم خريد‌مسكن از 85 درصد كل معاملات سال 89 به 75 درصد كل‌معاملات سال90 نزول كرد كه اين انقباض در خريد، بيشتر ناشي از رشد قيمت‌ها بوده است. اكنون با توجه به صعود تا حد قله در معاملات مسكن، براي رشد دوباره معاملات در سال91، ترديد وجود دارد.

کد خبر: ۳۱۵۷

تاریخ: ۲۰ فروردين ۱۳۹۱ - ۰۳:۵۵

«دنياي‌اقتصاد» كارنامه 12 ماهه معاملات در بازار مسكن را منتشر مي‌كند
پایان رکود در معاملات‌مسكن
ركوردزني در خريد‌وفروش: معاملات به «قله» رسيده است؟
افزايش حجم اجاره‌نشيني: 20 درصد معاملات‌مسكن اجاره است
گروه مسكن- فريد قديري: سال90 در آمارهاي رسمي بازار مسكن به عنوان سال «پرمعامله» معرفي شد اما آنطور كه گزارش جديد از نتايج رصد بازار حكايت مي‌كند سهم سه زيرگروه در معاملات مسكن تحت تاثير رشد قيمت‌ها، با تغيير و تحولات قابل‌تاملي روبه‌رو شده به طوري كه بازار اجاره و پيش‌خريد بزر‌گ‌تر و بازار خريد كوچك‌تر شده است.در سال گذشته افزايش قيمت مسكن اولين اثر آني را بر رفتار تقاضاي حاضر در بازار گذاشت و باعث شد حجم كل معاملات مسكن در تهران با 53 درصد افزايش نسبت به سال89، ركورد بيشترين معامله را براي سال90 به ثبت برساند. در سال89 معاملات مسكن در تهران حدود 33 درصد رشد كرده بود.اما در توفان معاملات ملكي سال گذشته، حجم خريد‌وفروش نه تنها منقبض شد كه در مقايسه با معاملات اجاره و پيش‌خريد، كمترين نرخ رشد را به خود اختصاص داد. گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات تازه‌ترين نتايج به دست آمده از سامانه رهگيري معاملات مسكن حاكي است: در سال 90 به‌رغم آنكه حجم خريد‌وفروش ملك مسكوني در تهران 35 درصد نسبت به سال 89 افزايش پيدا كرد، سهم معاملات خريد از كل معاملات 10 درصد كاهش يافت به طوري كه در سال89 حجمي معادل 85 درصد از كل معاملات مسكن به خريد‌وفروش اختصاص داشت اما در سال90 سهم خريد‌وفروش‌ها از كل معاملات به 75 درصد رسيد.براساس اين گزارش در 12 ماه سال90 تعداد 267 هزار فقره معامله واحدمسكوني توسط بنگاه‌هاي مسكن شهر تهران انجام شد كه از اين تعداد حدود 200 هزار معامله شامل خريد، 53 هزار معامله شامل اجاره و نزديك به 10 هزار معامله شامل پيش‌خريد واحدمسكوني در مناطق 22گانه بوده است. در سال گذشته كل معاملات مسكن در تهران 53 درصد نسبت به سال قبل از آن افزايش پيدا كرد و در خريد‌وفروش، اجاره‌نشيني و پيش‌خريد نيز معاملات به ترتيب با رشد 35 درصدي، 160 درصدي و 144 درصدي مواجه شد.به اين ترتيب در سال90 حجم پيش‌خريد مسكن در تهران بيش‌از دو برابر سال89 افزايش يافت.به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، سهم زيرگروه‌هاي معاملات مسكن در سال90 نشان مي‌دهد 75 درصد از كل معاملات به خريد اختصاص داشته و 20 درصد نيز به اجاره و حدود 4 درصد كل معاملات نيز در حوزه پيش‌فروش انجام شده است.اين در حالي است كه در سال89 حجمي معادل 85 درصد كل معاملات مسكن در تهران به خريد‌وفروش اختصاص داشت و فقط 12 درصد از مبادلات ملكي در آن سال به اجاره‌نشيني و 2 درصد نيز به پيش‌خريد تعلق داشته است.
چرا بازار خريد كوچك شد؟
گزارشي كه سامانه رهگيري معاملات مسكن براي سال90 منتشر كرده نشان مي‌دهد طي ماه‌هاي اخير اگر چه خريد مسكن پرشتاب بوده اما همزمان خروج تقاضا از اين بازار و قرارگيري در خطوط اجاره‌نشيني و پيش‌خريد نيز با بار ترافيكي قابل توجهي روبه‌رو بوده است.
كوچك‌شدن بازار خريد مسكن در تهران طي سال گذشته از دو منظر قابل تحليل است.
از يك‌سو با رشد قيمت مسكن در سال گذشته، بخشي از تقاضاي خريد كه تا پيش از اين از ضعف قدرت خريد رنج مي‌برد، تصميم به انصراف موقتي از خريد مسكن را گرفت و به همين دليل متناسب با كاهش حجم خريد، حجم معاملات اجاره افزايش يافت.
اما تحليل ديگري كه مي‌توان درباره روند معاملات سال گذشته ارائه كرد ارتباط دوباره دارد با رشد قيمت مسكن. در بازار تقاضا اقدامي كه بلافاصله با رويت نوسان صعودي قيمت‌ها از جانب متقاضيان سر مي‌زند تعجيل در خريد است، اما سال گذشته حدود 5 درصد از اين جمعيت متقاضي مسكن در تهران تصميم گرفت به جاي خريد و تحمل هزينه رشد قيمت، از فرصت ساخت‌وسازهاي جديد استفاده كرده و از طريق پيش‌خريد، هزينه صاحب‌خانه شدن خود را كاهش دهد.به بيان ساده‌تر در سال90 رشد معاملات پيش‌خريد باعث شد صف متراكم خريد‌هاي آني كاهش يابد و در نتيجه مقدمات تحريك شديد قيمت مسكن نيز فروكش كند.
رفتار فصلي متقاضيان مسكن در سال گذشته نشان مي‌دهد ميزان پيش‌خريد‌‌ها در زمستان حدود 4 برابر نسبت به فصل بهار بيشتر شده است كه اين آمار نيز گوياي تصميمي است كه متقاضيان خريد مسكن در سال گذشته تحت تاثير رشد قيمت‌، اتخاذ كردند.
امسال معاملات رشد مي‌كند؟
براساس اين گزارش، معاملات مسكن در تهران طي سال گذشته چه به لحاظ حجم و چه به لحاظ نرخ رشد، ركورددار بوده و در بالاترين سطح نسبت به سال‌هاي گذشته قرار گرفته است.اين وضعيت نشان مي‌دهد رونق خريد‌وفروش مسكن در سال90 به نقطه اوج رسيده و فقط در صورتي مي‌تواند از اين نقطه بالاتر رود كه در سال91، حجم معاملات روزانه ملك مسكوني در تهران از مرز 741 فقره تجاوز كند.در اين باره برخي كارشناسان معتقدند نقطه اوج رونق مسكن به ثبت رسيده و در سال‌جاري بعيد است معاملات بيش از اين رشد پيدا كند.كارشناسان علت اين پيش‌بيني را تداوم رشد قيمت مسكن و تكميل ظرفيت پيش‌فروش واحدهاي مسكوني در حال ساخت طي سال گذشته عنوان مي‌كنند.در بهترين حالت اين احتمال وجود دارد كه بازار معاملات مسكن در سال جاري كماكان در قله باقي بماند و از سال‌هاي بعد به تدريج مسير نزولي را طي كند.

گزارش 13 اسفند «دنياي‌اقتصاد» تاييد شد
مركز آمار: تابستان قيمت مسكن 20 درصد افزايش يافت
مركز آمار روز گذشته نرخ واقعي رشد قيمت مسكن در تهران طي تابستان 90 را اعلام كرد.براساس آنچه اين مركز خبر داده، در تابستان گذشته متوسط قيمت فروش يك مترمربع واحد مسكوني در شهر تهران با 5/19 درصد افزايش به 2 ميليون و 80 هزار تومان رسيد. «دنياي‌اقتصاد» در 13 اسفند ماه سال گذشته در گزارشي مفصل با عنوان «قيمت رسمي مسكن در تهران» نرخ رشد قيمت مسكن در تابستان را 8/20 درصد اعلام كرد و نوشت: متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در اين فصل رقمي معادل دو ميليون تومان بوده است.اكنون گزارش مركز آمار ايران ارقام اعلام شده توسط «دنياي‌اقتصاد» را تاييد مي‌كند.مركز آمار ايران در گزارش جديد خود همچنين اعلام كرده است: اجاره‌بها در تهران طي تابستان گذشته 14 درصد افزايش يافته و متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه‌درصد وديعه بابت اجاره يك مترمربع بناي مسكوني در تهران طي اين فصل 11 هزار تومان بوده است.همچنين متوسط قيمت زمين در تهران نيز طي تابستان90 با 25 درصد افزايش به متر مربعي يك ميليون و 970 هزار تومان رسيده است.به گزارش «دنياي‌اقتصاد» طبق گزارش قبلي مركز آمار،
يمت مسكن و اجاره‌بها در تهران طي بهار گذشته به ترتيب 5/7 درصد و 24 درصد افزايش پيدا كرده بود كه به اين ترتيب شيب صعود اجاره‌بها در تابستان نزولي شده اما مسير رشد قيمت‌ها تندتر شده است.