جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن

ایران اکونومیست- مسکوت ماندن مالیات بر عایدی سرمایه مسکن باعث شده تا همچنان سوداگران در این بازار جولان دهند و روز به روز بر قیمت‌های مسکن بیفزایند

کد خبر: ۳۱۴۹۲۰

تاریخ: ۱۲ مرداد ۱۳۹۸ - ۱۲:۳۶

به گزارش خبرنگارخبرگزاری صداو سیما؛ ۱۰ سال است بازار مسکن در رکود بسر می‌برد، رهاشدگی بازارمسکن باعث شد تا سوداگران وارد این بازار شوند این روز‌ها رشد قیمتی این بازار به حد انفجار رسید و افزایش صد در صدی باعث شد تا صدای فعالان این بازار بلند شود وخواهان اجرای طرح‌های روی کاغذ مانده شوند.
چه کسی به خاطر مسکن احتکار شده بازخواست شده است صحبت‌های سعیدی نماینده مجلس که در برنامه‌ای تلویزیونی به انتقاد از عدم مقابله با احتکار کنندگان مسکن پرداخت. صحبت‌هایی که در این بازار اگر چه بسیار دیر است، اما این نشان می‌دهد که همه بر استفاده از ابزار مالیات در بخش مسکن اعتقاد دارند، اما با این وجود چرا این ابزار در کشور اجرایی نمی‌شود.
مالیات بر عایدی مسکن در اقتصاد کشور همواره مطرح می‌شد بطوری که در اواخر سال ۹۲ گزارشی درکمیسیون اقتصادی در صحن مطرح شد و بند ۱۷ آن به مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن مربوط بود بعد از کش و قوس‌های در مجلس، سال، ۹۳ طرح القای یک ماده قانون مالیات‌های مستقیم و مقابله با سوداگری و کاهش التهابات بازار مسکن با هدف اخذ مالیات بر عایدی دربخش مسکن (CGT) تهیه شد. تعلل و انتظار کمیسیون اقتصادی مجلس برای ارائه لایحه توسط دولت باعث شد این طرح در مجلس خاک بخورد. مالیات بر عایدی مسکن دوباره در ۷ شهریورماه ۹۷ در صحن علنی مجلس اعلام وصول شد و به امضا ۱۱۷ نفر از نمایندگان مجلس رسید. بررسی طرح مالیات بر عایدی مسکن بعد از مدتی نیمه کاره ماند، زیرا دولت اعلام کرد که قصد دارد لایحه‌ای درباره مالیات بر عایدی سرمایه در بخش‌های مختلف بخصوص مسکن را به مجلس ارائه کند.
التهابات و افزایش قیمت در تابستان ۹۸ به اوج خود رسید و وزیر راه و شهرسازی را برآن داشت تا از طرح مالیات بر عایدی سرمایه حمایت کند و این طرح را عاملی برای حذف معاملات سوداگرانه بداند.
*حذف مسکن از لایحه مالیات بر فعالیت‌های اختلال زا
اواخر تیرماه امسال این لایحه با عنوان؛ لایحه مالیات بر فعالیت‌های اختلال زا؛ از جانب وزارت اقتصاد تقدیم هیئت دولت شد. اما در این لایحه خبری از بخش مسکن نبود.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس نیز در مصاحبه‌ای از حذف مسکن از لایحه مالیات بر عایدی سرمایه خبر داد، صدیف بدری در واکنش به موضوعات مطرح شده درباره مخالفت هیئت دولت با موضوع مالیات بر عایدی سرمایه مسکن، اظهار کرد: طبق اخبار منتشرشده، هیئت دولت در نشست‌های اخیر خود و در جریان بررسی لایحه مالیات بر فعالیت‌های اختلال زا، بخش مسکن را از لایحه مالیات بر عایدی سرمایه مسکن حذف کرده است.
بعد از رسانه‌ای شدن حذف مالیات بر عایدی مسکن، وزیر اقتصاد حذف مسکن از مالیات بر عایدی سرمایه را تکذیب کردو گفت:حذف بخش مسکن از مالیات بر عایدی سرمایه صحت ندارد و در قالب اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم گنجانده و به مجلس ارائه می‌شود.
با توجه به اینکه مسکن بیشترین سهم را در سبد هزینه‌های خانواده در کشور دارد باید تدابیری برای اصلاح وضعیت بازار دیده شود. نبود طرح مالیات بر عایدی سرمایه بر بخش مسکن باعث شد تا در این سال‌ها سهم عمده‌ای از خانه‌ها نصیب افرادی شود که چندین خانه دارند و مانعی برای خانه دارشدن افراد نیازمند شده است.
بررسی تجربه کشور‌های موفق در حوزه مسکن نشان می‌دهد که دولت‌ها برای مقابله با تقاضا‌های سرمایه‌ای و سوداگرانه که یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن محسوب می‌شود، از ابزار مالیات استفاده می‌کنند.
مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) در بیش از ۱۸۰ کشور جهان در حال اجراست و باعث شده تا نقدینگی بازار به سمت سرمایه‌های مولد سوق یابد نه اینکه وارد بازار‌های غیر مولدی، چون طلا، سکه و مسکن شود. ابزارمالیات در کشور‌های توسعه یافته تجربه‌ای که در وهله اول برای کنترل بازار و برای مقابله با تقاضا‌های سرمایه‌ای و سوداگرانه وبعد کسب درآمد است.
با توجه به اینکه با اجرای این طرح می‌توان تا حدودی گره از مشکلات بازار را حل کرد، اما دلیلی بر تاخیر در اجرای این طرح در کشور وجود ندارد طرحی که اگر اجرا شود شاهد افزایش‌های ناگهانی و بی حساب و کتابی را که سوداگران تعیین کردند، نخواهیم بود.