بازار در رکود

ایران اکونومیست- یکی از دلایل اصلی به وجود آمدن رکود در بازار مسکن، نبود پول کافی در جیب این قشر جامعه است که به نسبت تورم، درامد و دستمزدشان افزایش پیدا نکرده است. طبق گزارش مرکز آمار، سهم مالکیت واحد های مسکونی در استان تهران 48.8 درصد و در استان البرز 51.8 درصد است و این دو استان در کشور دارای بیشترین میزان اجاره نشینی هستند.

کد خبر: ۳۱۴۴۰۹

تاریخ: ۰۸ مرداد ۱۳۹۸ - ۱۴:۰۱

رکود، واژه ای که این روزها در بازار بیشتر بر سر زبان هاست. شما اگر به بنگاه های معاملاتی خودرو یا مسکن مراجعه کنید، به شما می گویند چند ماه است بازار در رکود به سر می برد.

البته بازار مسکن به اعتقاد کارشناسان از اردیبهشت سال 92 تا ابتدای سال 96، بیشترین رکود را تجربه کرده است که پس از آن این بازار به مدت یک سال رونق گرفت و سود خوبی به سرمایه گذاران رساند.

اما در یک سال گذشته به دلیل بالا رفتن قیمت دلار و تضعیف ارزش ریال و از طرفی جو روانی جامعه، بازار مسکن سرکش تر از همیشه با افزایش چند برابری قیمت مواجه شد و از طرفی هم باعث شد نرخ اجاره بها بین 20 تا 50 درصد افزایش پیدا کند. به گفته معامله گران این بازار، در برخی از مناطق تهران و کرج، قیمت ها از یک سال گذشته تاکنون از متری 5 میلیون تومان به متری 15 میلیون تومان هم رسیده است.

این روزها بازار مسکن به دلیل افزایش قیمت کم سابقه، به خواب رفته است. بانک مرکزی روز یکشنبه از کاهش ۶۴.۴ درصد معاملات مسکن تهران طی تیرماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته خبر داد.

در بازار مسکن بیشتر معاملات در فروش، رهن و اجاره در متراژ های پایین توسط قشر متوسط جامعه که بیشتر کارمند و کارگر هستند انجام می شود.

یکی از دلایل اصلی به وجود آمدن رکود در بازار مسکن، نبود پول کافی در جیب این قشر جامعه است که به نسبت تورم، درامد و دستمزدشان افزایش پیدا نکرده است. طبق گزارش مرکز آمار، سهم مالکیت واحد های مسکونی در استان تهران 48.8 درصد و در استان البرز 51.8 درصد است و این دو استان در کشور دارای بیشترین میزان اجاره نشینی هستند.

با توجه به افزایش قیمت مسکن و بالا رفتن نرخ اجاره بها، اجاره نشین های پایتخت مجبور شده اند به سمت مناطق ارزان تر و حتی شهرهای اطراف تهران کوچ کنند و ممکن است به دلیل تقاضای زیاد، در آینده نه چندان دور شاهد افزایش قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران باشیم.

در کنار نبود پول و درامد، جو روانی هم در این رکود سهم خود را دارد. در یک سال گذشته ایران درگیر مسائل مختلف خارجی بود. به زبان ساده اگر بخواهیم بگوییم، از خروج آمریکا از برجام و تحریم های جدید گرفته تا توئیت های ترامپ، همه تاثیر مستقیم در اقتصاد ایران داشت. یک توئیت بهانه می شد برای بالا بردن چند هزار تومانی دلار و افزایش قیمت کالا!

مردم این روزها دچار یک سردرگمی شده اند. آنقدر اخبار مختلف مستقیم در زندگی شان تاثیر داشته است، که حال اگر می خواهند کاری هم انجام دهند یا در همین بازار مسکن معامله ای انجام دهند، مدام این جمله را با خود تکرار می کنند که نکند ارزان شود! نکند گران شود! این جو روانی هم در رکود و کم شدن معاملات مسکن تاثیر دارد چون مردم منتظر هستند یک اتفاقی بیافتد.

چندی پیش وزیر مسکن اعلام کرد که قرار است برای کنترل بازار مسکن 400 هزار واحد مسکونی ساخته شود که 60 هزار آن در اطراف تهران و واحد هایی هم در داخل شهر تهران ساخته شود که قیمت ان حدود 300 میلیون تومان خواهد بود.  از طرفی نیز قیمت دلار در چند هفته گذشته روند کاهشی داشته است.

روز گذشته نیز رئیس اتحادیه املاک تهران پیش بینی کرده بود که قیمت مسکن تا پایان تابستان شاهد کاهش 20 درصدی قیمت باشد و در نیمه دوم سال این کاهش قیمت ادامه داشته باشد.

با توجه به آمار و ارقام و گفته های مسولین می شود پیش بینی کرد که مسکن اگر ارزان هم نشود اما شاهد افزایش قیمت هم نخواهد بود.

عصر ایران

حمید حقیقی