شاخص اجاره بهای تهران 30 درصد رشد داشته است

ایران اکونومیست – در مورد سخنان رییس جمهور مبنی بر افزایش 30درصدی اجاره بها باید گفت منظور ایشان شاخص اجاره بها یا متوسط اجاره بهای کلیه مستاجرین شهر تهران است.

کد خبر: ۳۱۳۰۲۸

تاریخ: ۰۱ مرداد ۱۳۹۸ - ۱۱:۵۷

مهدی سلطانی تحلیلگر بازار مسکن در گفت وگو با ایران اکونومیست خاطر نشان کرد : در تفسیر و ارائه آمارها همیشه سوءتفاهماتی پیش می‌آید و بین آن چه رئیس جمهور می‌گوید با آن چه که یک فرد عادی برداشت می‌کند، ممکن است فرق داشته باشد.
وی گفت : اما وقتی صحبت از آمار اجاره مسکن می‌کنیم اولا باید ببینیم چه چیزی را توضیح می‌دهد، آیا این آمار مربوط به کل کشور است و یا استان تهران یا شهر تهران، چرا که آمارهای هر سه جا باهم متفاوت است.
وی افزود : زمانی هم صحبت از شاخص اجاره بها می‌کنیم،یعنی متوسط اجاره بهای کلیه مستاجرین کشور در مقایسه با یکسال قبل. این عدد وقتی صحبت از متوسط اجاره بها می‌کنیم، یک مورد آن خانواده‌هایی هستند که خانه عوض کردند و به خانه جدید می‌روند، اینها بخشی از مستاجرین هستند نه همه آنها. بخشی در خانه‌های قبلی هستند وهمان خانه را تمدید اجاره می‌کنند.آنها هم افزایش اجاره دارند اما از گروه اول کمتر چرا که جابجایی برای مستاجر ومالک هزینه دارد و آنها با توافق هم اجاره را افزایش می‌دهند تا هزینه‌های جابجایی را ندهند.
به گفته وی گروه سوم هم به عنوان مثال در مهرماه سال گذشته خانه اجاره کردند و تا مهر امسال فرصت دارند.بنابراین اجاره شان تغییر نکرده است. گروه دیگر هم مستاجرینی هستند که از طریق بازار آزاد خانه تهیه می‌کنند یا خانه سازمانی دارند و یا خانه اقوام ودوستان وآشنایان را اجاره کرده‌اند و معمولا ملاحظات بازار و افزایش آن را ندارند. مجموعه این مواردی که ذکر کردم شامل 30 درصد صحبتهای رئیس جمهور می‌شوند. گروه اول 40تا50 درصد و گروه‌های دیگر کمتر افزایش اجاره بها داشته‌اند.

وی ادامه داد:  بنابراین متوسط یا شاخص اجاره بها در ماه گذشته نسبت به سال گذشته و آن چه که بانک مرکزی ارائه می‌کند هماهنگ با سخنان رئیس جمهور است وتضادی با این امر وجود ندارد.متفاوت است با این که اگر اجاره‌ای که در سال قبل داشتیم چند درصد رشد داشته است.