افزایش 30 درصدی اجاره بها نشانه بحران بازار مسکن است

ایران اکونومیست – سخنان رییس جمهمر مبنی بر افزایش 30 درصدی اجاره بهای مسکن نشانگر شرایط بحرانی بازار مسکن است.

کد خبر: ۳۱۲۸۵۶

تاریخ: ۳۱ تير ۱۳۹۸ - ۱۴:۲۶

مهدی غلامی کارشناس امور مسکن در گفت وگو با ایران اکونومیست  گفت : رئیس جمهورچند روز پیش  در نشست با مدیران ارشد بخش مسکن طی سخنانی با انتقاد از عملکرد رسانه‌ها در اعلام رقم اجاره بها گفت که میزان اجاره‌بها در تهران به طور متوسط ۳۰ درصد افزایش یافته است.

وی ادامه داد:  روحانی با انتقاد از گزارش‌ها و اعداد و ارقامی که در زمینه افزایش اجاره‌بها از سوی برخی رسانه‌ها منتشر می‌شود، گفت که براساس آمار وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن استیجاری به طور متوسط در تهران میزان اجاره بها ۳۰ درصد افزایش یافته که این رقم امیدوارکننده است. البته مطلوب نبوده اما در عین حال با آمار و ارقامی که این روزها منتشر می‌شود، متفاوت است.

وی  خاطر نشان کرد: در همین راستا نکات ذیل قابل تامل است:۱) به دلیل عدم تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان کشور، بسیاری از داده‌های مربوط به بخش مسکن قابل مناقشه است. در صورتی که راه‌اندازی این سامانه برای رصد و برنامه ریزی و اجرای مالیات‌های تنظیمی بسیار ضروری بود.
۲) داده‌های مربوط به تورم اجاره بها معمولا توسط مرکز آمار منتشر می‌شود که داده‌های مربوط به تابستان و بهار امسال هنوز منتشر نشده است. رسانه‌ها نیز معمولا به صورت میدانی گزارش‌هایی از بازار مسکن و تحولات آن منتشر می‌کنند که افزایش ۵۰ درصدی و بعضا بیشتر نیز در شهرهای بزرگ مشاهده شده است.
۳) اگر مبنای آمار رئیس جمهور همان محاسبات و داده‌های مرکز آمار باشد، باز هم نرخ ۳۰ درصد بسیار بالاست. زیرا از بهار ۹۲ تاکنون، عدد تورم اجاره بها بالای ۳۰ درصد هم نرسیده است. بنابراین همین ۳۰ درصد هم نشانگر شرایط بحرانی بازار است.
۴) همانطور که گفته شد داده‌های مربوط به مسکن مخصوصا اجاره بها بخاطر عدم ثبت رسمی همه قراردادها مخصوصا قراردادهایی که مربوط به تمدید اجاره بهاست، قابل مناقشه است. لذا اگر همه قراردادها ثبت شود مشخصا این عدد نیز افزایش می‌یابد.
۵) لازم به ذکر است معمولا در بازار، نرخ اجاره بها تابعی از تورم عمومی کشور و تورم قیمت مسکن است. در این صورت هم افزایش ۳۰درصدی قیمت اجاره بها قابل مناقشه است. زیرا در شهر تهران مطابق گزارش‌های بانک مرکزی در تمامی ماه‌های اخیر تورم نقطه به نقطه حدود ۱۰۰درصد بوده است.