تاخیر ۶ ماهه در تحویل مسکن ویژه تهرانسر

در حالی قرار بود واگذاری مسکن ویژه تهرانسر از خرداد امسال آغاز شود که به دلیل نارضایتی پیمانکاران و کند شدن مراحل ساخت، افتتاح واحدهای مسکونی این طرح با تاخیری شش ماهه از اواخر آذر آغاز خواهد شد.

کد خبر: ۳۰۳۲۵

تاریخ: ۱۱ مرداد ۱۳۹۲ - ۱۳:۲۲

اواخر سال 90 دولت از طرحی موسوم به «مسکن ویژه تهران» با هدف خانه‌دار کردن اقشار متوسط جامعه رونمایی کرد. بر اساس این طرح که کلنگ فاز اول آن سال گذشته در منطقه تهرانسر به زمین زده شد، متقاضی باید پنج شرط نداشتن واحد مسکونی، سرپرست خانوار، متاهل، سابقه 5 سال سکونت در تهران و عدم استفاده از تسهیلات یارانه‌ای دولت را دارا باشد.

در این طرح قیمت ساخت واحد مسکونی تقریبا با قیمت پروژه‌های مسکن مهر در یک سطح و بین 550 تا 600 هزار تومان در نوسان است. اما تفاوت فاحش مسکن ویژه با مسکن مهر در زمین آنهاست، چراکه دولت برای کاهش هزینه‌های طرح مهر زمین را به‌صورت رایگان در اختیار متقاضی قرار داد و فقط هزینه آماده‌سازی را دریافت کرد، اما در مسکن ویژه زمین با قیمت کارشناسی محاسبه شده است.

با توجه به عدم اعلام قیمت زمین در ابتدا استقبال چندانی از این طرح نشد، البته میزان اقساط 20 میلیون تومانی این مسکن چندان به مضاق متقاضیان خوش نیامد. به این ترتیب یکسال بعد یعنی تا بهمن ماه 91 اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مهلت ثبت‌نام در مسکن ویژه تهرانسر را چند بار تمدید کرد و وعده داد حداکثر تا پایان اسفند قیمت زمین را اعلام می‌کند.

هر چند این اداره کل به وعده خود با یک‌ماه تاخیر عمل کرد، اما افزایش ناگهانی قیمت مسکن در کشور (اسفند سال گذشته) باعث شد تا تقاضا برای ثبت‌نام در مسکن ویژه به‌طور چشمگیری افزایش یابد. در نهایت 2560 متقاضی برای دریافت مسکن ویژه تایید صلاحیت شدند.

زیر بنای واحدهای مسکن ویژه تهرانسر 105 متر مربع خالص و 45 متر مربع ناخالص شامل مشاعات (پارکینگ و انباری ) است.  قیمت نهایی مسکن ویژه حدود 250 میلیون تومان است و هر متقاضی با احتساب واریز اقساط اول و دوم، قسط سوم و قسط چهارم ، باید 80 میلیون تومان آورده نقدی تا پایان شهریور ماه داشته باشد، علاوه بر این متقاضی باید در زمان تحویل 30 درصد ارزش قیمت کارشناسی شده زمین را بپردازد و مابقی را به صورت اقساط ماهانه یک میلیون تومانی با کارمزد ناچیز را ظرف مدت 10تا 12 ساله پرداخت کند.

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران اواخر فروردین امسال قیمت هر مترمربع زمین مسکن ویژه را بین 2.7 تا 2.8 میلیون تومان اعلام کرد و گفت: واحدهای مسکن ویژه تهرانسر حدود 20 درصد ارزانتر از واحدهای نوساز منطقه ساخته خواهد شد.

تاخیر در تحویل محله‌ای

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی اردیبهشت امسال اعلام کرد که اولین فاز از پروژه مسکن ویژه به‌صورت محله‌ای از خرداد ماه سال‌جاری آغاز خواهد شد، اما افزایش قیمت مصالح ساختمانی و بروز اختلافاتی در خصوص قیمت ساخت با پیمانکاران باعث شد تا این افتتاح با شش ماه تاخیر به اواخر پاییز 92 موکول شود.

فریبرز واحدی در این‌باره گفت: تحویل آپارتمان‌ها به صورت محله‌ای انجام خواهد شد و اولویت با متقاضیانی است که امتیاز بیشتری داشته باشند.

واحدی با بیان این‌که انجام به موقع مراحل ثبت‌نام و پرداخت به موقع اقساط دو مولفه اصلی برای امتیاز دهی محسوب می‌شود، افزود: واگذاری واحدهای مسکونی از خرداد امسال آغاز و در ماه‌های تیر، مرداد و شهریور ادامه خواهد داشت، اما واگذاری اصلی در سه ماه‌ فصل پاییز انجام می‌شود.

وی خاطرنشان کرد: پیمانکاران مسکن ویژه حدود سه ماه از برنامه زمانبندی عقب هستند و در نهایت آنها تا پایان امسال وقت دارند که واحدهای مسکونی را تحویل دهند.

مسکن ویژه آتی‌شهر؛ شاید وقتی دیگر

همزمان با ساخت و ساز در تهرانسر، مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران از برنامه‌ریزی برای اجرای مسکن ویژه در سایت آتی‌شهر (وردآورد) خبر داد. اما مشکلات به وجود آمده میان شهرداری و دولت سبب شد تا این کنون این وعده عملیاتی نشود.

اوایل دومین ماه بهار (5 اردیبهشت امسال) واحدی، مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران به تسنیم گفت: موانع مربوط به سایت مسکن ویژه آتی‌شهر برطرف شده است، زمین این منطقه متعلق به شهرداری بود که آنرا با زمین‌های وزارت راه و شهرسازی در جایی دیگر تهاتر کردیم و در حال انجام مراحل نقل و انتقال این زمین‌ها هستیم.

وی افزود: موانع ساخت و ساز مسکن ویژه آتی‌شهر تا دو هفته دیگر رفع می‌شود، در حال حاضر تجهیز کارگاه صورت گرفته و در فاز نخست 2000 واحد مسکونی خواهد شد. اما 19 اردیبهشت هم آمد، اما خبری از آغاز ساخت و ساز مسکن ویژه در آتی‌شهر نشد و تاکنون نیز خبر امیدواری کننده‌ای در این رابطه منتشر نشده است.

نگران تامین انشعابات آب، برق نباشید

یکی از امتیازات مسکن ویژه که بر آن تاکید شده نبود مشکلات مربوط به امکانات زیربنایی و روبنایی مانند برخی پروژه‌های طرح مسکن مهر است. بر این اساس اعلام شد با توجه به جمعیت 100 هزار نفری منطقه تهرانسر، آب مورد نیاز سایت مسکن ویژه تهرانسر از شبکه جدید «خرگوش‌دره» تامین می‌شود، ضمن آن که در خصوص تامین شبکه فاضلاب این واحدها با آب منطقه‌ای تهران مکاتبه شده است.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در استان تهران در این‌باره به تسنیم گفته بود: برای آن‌که متقاضیان نگرانی در خصوص انشعابات آب، برق و همچنین شبکه فاضلاب نداشته باشند، تفاهمنامه‌ای بین وزارت راه و شهرسازی و وزارت نیرو امضا شد.

واحدی همچنین با اشاره به گازرسانی به واحدهای مسکن ویژه تهرانسر افزود:‌ سایت پلن گازرسانی به واحدهای مسکن ویژه تهرانسر نیز به وزارت نفت ارسال شده است.

مسکن ویژه به کیانشهر رفت

اواخر هفته گذشته قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در استان تهران از اجرای مسکن ویژه تهارن در کیانشهر خبر داد و اعلام شرایط ثبت‌نام را به آینده موکول کرد.

واحدی افزود: زمین های متعددی از اراضی متعلق به دولت در مناطق مختلف تهران برای انتخاب فاز دوم مسکن ویژه شناسایی شده بود که سرانجام در منطقه کیانشهر یک قطعه زمین آماده شده است که سند آن نیز متعلق به وزارت راه و شهرسازی است، زمین مذکور در منطقه کیانشهر، در انتهای بزرگراه امام علی (ع) در تقاطع آزادگان و در کنار شهرک شهید بروجردی واقع شده است.

به گفته وی، فاز دوم مسکن ویژه برای ١٠٠٠ واحد طراحی و بارگذاری خواهد شد که نقشه های آن در حال آماده شدن است.

به گزارش تسنیم، پیمانکاران مسکن ویژه تهرانسر از قیمت ساخت این پروژه رضایت چندانی ندارند و کشمکش پیش آمده با وزارت راه و شهرسازی در این رابطه یکی از دلایل طولانی شدن مراحل ساخت 2560 واحد این سایت است. این مسئله باعث شده تا شماری از متقاضیان عطای ماندن در این طرح را به لقای آن ببخشند و برای تامین مسکن مورد نیاز خود وارد بازار مسکن شوند.

به نظر می‌رسد عدم برنامه‌ریزی مناسب در رابطه با تامین مصالح ساختمانی باعث شده تا ساخت و ساز مسکن ویژه تهرانسر به کندی پیش برود، مسئله‌ای که احتمالا گریبان مسکن ویژه کیانشهر را نیز خواهد گرفت.