رشد بی سر و صدای اجاره خانه در تهران

روزنامه فرصت امروز روز چهارشنبه 25 اردیبهشت ماه مطلبی با عنوان « رشد بی سروصدای اجاره خانه در تهران» درباره بررسی عوامل شش گانه اثرگذار بر نرخ اجاره بهای مسکن را منتشر کرد.

کد خبر: ۳۰۲۱۷۰

تاریخ: ۲۵ ارديبهشت ۱۳۹۸ - ۰۹:۲۸

ایران اکونومیست-   نزدیک شدن به فصل جابه جایی، قیمت های پیشنهادی در بازار اجاره روند صعودی به خود گرفته است. با اینکه کارشناسان می گویند توان مالی مستأجران، پارامتر مهم تری نسبت به قیمت مسکن برای تعیین میانگین نرخ اجاره بها محسوب می شود، گزارش ها از رشد نرخ اجاره حکایت دارد.
البته گفته می شود مالکانی که آپارتمان های خود را که بالاتر از نرخ اجاره مناطق عرضه می کنند از شانس پایینی برای یافتن مستأجر برخوردارند و ممکن است فصل جابه جایی را از دست بدهند. به گزارش ایسنا و براساس اظهارات دفاتر اماک، به دنبال رشد 100درصدی قیمت مسکن، از عید به بعد موجران 10 تا 40درصد اجاره ها را باا برده اند.
یکی از کارشناسان دفاتر اماک واقع در منطقه 8 تهران می گوید: نرخ اجاره در هفته های اخیر افزایش یافته و این التهاب در واحدهای نوساز محسوس تر است. در یک کام، واسطه های ملکی از افزایش 10 تا 40درصدی نرخ های پیشنهادی اجاره در اردیبهشت ماه امسال خبر می دهند و گزارش های میدانی هم نشان می دهد که عدم تناسب نرخ اجاره با درآمد مستاجرها، این اقشار را اجبارا به اولویت های بعدی سوق داده است.
نقل مکان مستأجران به خانه های کوچک تر و قدیمی تر
گزارش های میدانی نشان می دهد به دلیل باارفتن نرخ اجاره، شاهد نوعی تغییر رفتار در این بازار هستیم؛ نقل مکان اجاره نشین ها به خانه های متناسب با استطاعت مالی از فصل جابه جایی سال قبل کلید خورد و بنا به گفته واسطه های ملکی، این روند امسال شدت بیشتری به خود گرفته است. یک خانم جوان که در منطقه ولنجک اجاره نشین است می گوید سال قبل ماهیانه 3میلیون تومان اجاره پرداخت می کردم ولی امسال صاحب خانه گفته باید ماهی 8 میلیون تومان پرداخت کنی، به همین دلیل قصد دارم به منطقه ای که توان پرداخت داشته باشم نقل مکان کنم.
مشاوران املاک می گویند موضوعاتی از این دست را به طور روزانه شاهد هستند. حرکت به سمت خانه های کوچک تر، قدیمی تر و محله های ضعیف تر، مهم ترین ویژگی بازار اجاره در هفته های اخیر است.
جهش اجاره در واحدهای لوکس
در هفته های اخیر التهاب اجاره بها در آپارتمان های لوکس، نوساز و بزرگ متراژ شمال شهر، بیشتر از دیگر مناطق دیده می شود. با این حال به دلیل عدم موفقیت بسیاری از مالکان در فروش این واحدها پیش بینی می شود در فصل جابه جایی وارد بازار اجاره شوند و ممکن است به تعادل قیمتی کمک کنند.
کوچ اجاره نشین ها به اطراف تهران
با اینکه اجاره بها نسبت به قیمت مسکن از رشد کمتری برخوردار بوده، اما رقم های کنونی هم با توان مالی بسیاری از مستأجران تناسب ندارد. از سال گذشته گزارش هایی مبنی بر مهاجرت اقشار اجاره نشین به شهرهای اطراف تهران شنیده می شد و پیش بینی کارشناسان این است امسال هم این روند ادامه پیدا کند. براساس آمار از سال 1390 تا 1395 استان های البرز، گیان و مازندران بیشترین مهاجر را از تهران داشته اند؛ برخی به قصد خرید و برخی دیگر به قصد اجاره. کرج، گرمدره، شهریار، مارد، فردیس، اندیشه، پردیس، پرند و هشتگرد مقاصد اجاره نشین ها عنوان می شود.
مسکن استیجاری همچنان در حد حرف
در بسیاری از کشورهای توسعه یافته، تولید و عرضه مسکن استیجاری دولتی به عنوان یک راه حل برای کنترل بازار اجاره بها در دستور کار قرار دارد. در ایران نیز از سال 1392 طرح مسکن استیجاری در قالب مسکن اجتماعی مطرح شده، اما به دلیل عدم اختصاص بودجه کافی، شکلی عملیاتی به خود نگرفت و می توان گفت بازار اجاره کماکان در اختیار بخش خصوصی قرار دارد.
ساز و کار آن هم کاما سنتی و توسط مالکان مدیریت می شود. در روزهای اخیر سیستم بانکی بسته ای را در دستور کار خود قرار داده که طبق اعام مدیرعامل بانک مسکن به هر دو طرف عرضه و تقاضا در این بسته توجه شده است. رحیمی انارکی درباره گروه های اجاره نشین بیان کرد: با توجه به شرایط موجود و برای مدیریت اجاره بهای پرداختی از سوی مستأجران، برای اولین بار بانک عامل بخش مسکن در این حوزه ورود پیدا و ابزارهای جدیدی تدوین کرد.
6عامل اثرگذار بر نرخ اجاره بها
در شرایط طبیعی، قیمت مسکن مهم ترین عامل تعیین نرخ اجاره بها عنوان می شود. با این وجود بررسی ها نشان می دهد عواملی همچون کاهش یا افزایش نرخ سود بانکی، مقایسه بازده سرمایه گذاری در بخش اجاره نسبت به فروش آپارتمان، نرخ تورم، نرخ بیکاری و توان خرید اقشار اجاره نشین در نوسانات بازار اجاره در ایران تاثیرگذار است. امسال با توجه به کاهش نرخ سود بانکی، تمایل مالکان به دریافت رهن کاهش یافته و بیشتر ترجیح می دهند که اجاره ماهیانه بیشتری دریافت کنند. از سوی دیگر به دلیل ایجاد تورم در کلیه سطوح اقتصادی، توان مستأجران برای پرداخت اجاره بها پایین آمده است. کارشناسان معتقدند منحنی رشد اجاره بها با قدرت پرداخت اجاره نشین ها رابطه مستقیم دارد.