تسهیلات احداث مجتمعهای ساختمانی بانک ملی

تعریف : تسهیلاتی است که بمنظور احداث و یا تکمیل مجتمع های مسکونی به اشخاص حقیقی یا حقوقی واجد شرایط اعطاء می گردد . متقاضیان این گونه تسهیلات باید تعهد نمایند واحدهای مسکونی مورد احداث را پس از تکمیل با نظر بانک به فروش رسانده و یا سهم الشرکه بانک را به قیمت روز راساٌ خریداری نمایند و قدرالسهم به انضمام سهم سود بانک را حداکثر تا سررسید قرارداد واریز و تصفیه نمایند

کد خبر: ۲۷۸۹۲

تاریخ: ۲۴ تير ۱۳۹۲ - ۲۲:۵۴

مدارک مورد نیاز:
1- برگ درخواست تسهیلات مورد درخواست در مراحل ساخت و واگذاری طبق نمونه 3102
2- فتوکپی پروانه ساخت یا گواهی عدم خلاف ساختمانی معتبر
3- صورت برآورد هزینه های قابل قبول در معامله ( شامل قیمت زمین،‌تهیه مصالح و هزینه های قابل قبول مثل امتیاز آب و برق طبق نظر ارزیاب مورد قبول بانک)
4- معرفی نامه آزادگان و جانبازان و خانواده محترم شهدا و مفقود الاثرها و اسراء از سوی بنیاد شهید انقلاب اسلامی و بنیادهای جانبازان و آزادگان درصورتیکه متقاضی از افراد مذکور باشد.
5- معرفی نامه سازمان متبوع در صورتیکه متقاضی از کارکنان دولت یا کارگران سایر مراجع باشد.
6- گواهی حقوق و درآمد یا مقرری و عایدی متقاضی
7- ارائه موافقت نامه وتائید یه کتبی سازمان زمین شهری درخصوص زمینهای واگذاری آن سازمان
8- فتوکپی سند مالکیت ملک متقاضی یا قرارداد واگذاری زمین
9- بیمه نامه وثایق و یا اموال که به نام و به نفع بانک صادرکننده باشد.
10- فاکتورها و صورت هزینه های انجام شده جهت تحقق معامله
11- اصل برگ امضاء‌مسلم الصدور متقاضی درصورتیکه قرارداد دردفاتراسنادرسمی منعقد شود
12- فتوکپی کلیه صفحات شناسنامه متقاضی و یک قطعه آخرین عکس متقاضی
13- سایر مدارک و مجوزهایی که به اقتضاء‌ نوع معامله بنظر مراجع تصویب کننده و پرداخت کننده تسهیلات اخذ و نگهداری آنها ضروری باشد

مدارک و مستنداتی که توسط بانک می بایست تهیه شود:
1- مدارک و مستنداتی که توسط بانک می بایست تهیه شود
: 1- آخرین صورتمجلس ارزیابی وثایق وتضمینات درصورتیکه مورد معامله قابل ترهین نباشد
2- آخرین صورتمجلس ارزیابی هزینه های انجام شده و یا آورده غیرنقدی متقاضی
3- مصوبه انجام معامله در مراحل ساخت و واگذاری ( مشارکت مدنی و فروش اقساطی)
4- قرارداد منعقده مشارکت مدنی و فروش اقساطی (در مرحله واگذاری سهم الشرکه بانک)
5- یک نسخه از کلیه اسناد حسابداری وانتظامی وتعهدات از بدو انعقاد قرارداد تا مرحله واریز وتصفیه آن
6- اطلاعات اخذ شده درباره متقاضی حسب مورد از طریق شعبه مربوطه
7- صورتمجلس ارزیابی مراحل مختلف پیشرفت انجام امور ساختمانی متناسب با پرداخت سهم الشرکه بانک
8- شماره حساب سپرده قرض الحسنه پس انداز وتاریخ افتتاح آن

شرایط و مقررات عمومی:
1- مدارک ثبتی درمورد اشخاص حقوقی شامل اساسنامه ممهور به مهر اداره ثبت شرکتها ، شرکت نامه (درخصوص شرکتهای غیرسهامی ) ، روزنامه ثبت شرکت ، روزنامه رسمی که آخرین تغییرات شرکت در آن درج شده باشد . آخرین صورت جلسه مجمع عمومی و روزنامه رسمی در مورد تعیین آخرین اعضاء هیات مدیره و صاحبان امضاء مجاز شرکت .
2- سند مالکیت یا قرارداد واگذاری زمین یا قرارداد اجاره املاک موقوفه که معتبر باشد .
3- جواز ساختمانی مجتمع مسکونی که مدت اعتبار آن منقضی نشده باشد .
4- نقشه های ساختمانی اعم از نقشه های معماری ، محاسبات فنی و تاسیساتی محوطه سازی و نقشه کلی مجتمع
5- گواهی عدم خلاف ساختمانی صادره شهرداری محل در مورد مجتمع های نیمه تمام
6- جدول زمان بندی اجرای طرح

7- برآورد کل هزینه های انجام شده و هزینه های لازم تا تکمیل طرح و نحوه تامین آن
8- برآورد قیمت تمام شده هر واحد مسکونی
9- شرایط و نحوه واگذاری واحدهای مسکونی پس ازتکمیل وپیش بینی قیمت فروش هر واحد مسکونی
10- نحوه تامین مصالح مورد نیاز مجموعه و تعیین نوع ساختمانها از نظر مصالح (بتونی ، فلزی ، اسکلت آجری یا مخلوطی از آنها ) .

مراحل انجام کار :

زمان متوسط انجام فعالیت: 94 دقیقه
اخذ مدارک و بررسی اطلاعات
2- بررسی درخواست انجام معامله
3- تنظیم و ثبت قرارداد
4- عملیات حسابداری