وام اجاره به شرط تملیک بانک ملی

اجاره به شرط تملیک، عقد اجاره ای است که در آن شرط شود مستأجر در پایان مدت اجاره، درصورت عمل به شرایط مندرج درقرارداد ،‌عین مستأجره را مالک گردد.

کد خبر: ۲۷۸۹۱

تاریخ: ۲۴ تير ۱۳۹۲ - ۲۲:۴۹

مدارک مورد نیاز :
1- برگ درخواست استفاده از تسهیلات اجاره به شرط تملیک ( نمونه 3600 و 3601 حسب مورد برای اشخاص حقیقی وحقوقی)
2- مجوزهای خاص یا پروانه بهره برداری و سایر مدارک موردنیاز ( درصورتیکه خرید واستفاده از اموال مورد تقاضا مستلزم اخذ آن باشد)
3- فتوکپی ( تطبیق شده با اصل) سند مالکیت وثایق وتضمینات(‌عنداللزوم)
4- تائیدیه اخذ شده از بانک کشاورزی محل دایر بر آنکه متقاضی از بابت تسهیلات درخواستی به بانک کشاورزی محل بدهی ندارد.
5- اطلاعات مربوط به قیمت و مشخصات کارخانه سازنده یا فروشنده اموال.
6- بیمه نامه اموال موضوع اجاره بشرط تملیک و عنداللزوم وثایق و تضمینات که بنام و بنفع بانک صادر ومتناسب با مدت قرارداد باشد.
7- مدارک لازم جهت تشکیل پرونده عمومی و سایر مدارک ومجوزهایی که بنظر شعبه و اداره امورشعب یا اداره مرکزی اخذ ونگهداری آن ضروریست مدارک و مستنداتی که توسط بانک می بایست تهیه گردد:
1- آخرین صورتمجلس ارزیابی وثایق وتضمینات (‌عنداللزوم)
2- صورتمجلس ارزیابی یا کارشناسی مورد معامله.
3- مصوبه انجام معامله اجاره به شرط تملیک.
4- قرارداد منعقده اجاره به شرط تملیک.
5- یک نسخه از کلیه اسناد حسابداری و انتظامی وتعهدات از بدو انعقاد قرارداد تا مرحله واریز وتصفیه آن

شرایط و مقررات عمومی :
1- واحدها می توانند به منظور ایجاد تسهیلات لازم جهت گسترش امورخدماتی،‌کشاورزی، صنعتی ومعدنی بعنوان موجر، مبادرت به معاملات اجاره به شرط تملیک نمایند.
2- مورد اجاره می تواند منقول و یا غیرمنقول باشد، مشروط بر آنکه طول عمر مفید آن کمتر از دوسال نباشد خرید اموالی که به تشخیص بانک مصرف انحصاری و یا محدود داشته و یا براثر نصب و بهره برداری،‌ استفاده مجدد آن مقرون به صرفه نباشد، بمنظور اجاره به شرط تملیک ممنوع است مگر آنکه تامین اضافی در این خصوص از مستاجر اخذ شده باشد.
3- اخذ 20% قیمت تمام شده اموال که به صورت اجاره به شرط تملیک واگذار می شود به عنوان پیش دریافت بابت قسمتی از مال الاجاره برای طول مدت اجاره الزامیست.
4- حداکثر مدت اجاره به شرط تملیک اموال منقول و غیرمنقول نباید از طول عمر مفید عین مستاجره تجاوز نماید.
5- درپایان مدت اجاره و پس ازپرداخت آخرین قسط مال الاجاره، درصورتیکه کلیه تعهدات مستاجر طبق قرارداد انجام شده باشد و یاچنانچه مستاجر قبل از پایان مدت اجاره مبادرت به پرداخت و تصفیه کامل باقیمانده مال الاجاره بنماید، می توان طبق قرارداد عین مستاجره را به مستاجرانتقال داد. به مشتریانی که قبل از سررسید مقرر مبادرت به پرداخت و تصفیه کامل مال الاجاره نمایند.‌متناسب با مدت باقیمانده تا سررسید،‌با کسب مجوز از اداره مرکزی تخفیف لازم در مبلغ مال الاجاره اعطاء می گردد. تخفیف مذکور لزوماً متناسب با سود دریافتی نبوده و می تواند کمتر از آن نیز باشد.
6- در معاملات اجاره به شرط تملیک درصورتیکه 80% مبلغ ارزیابی( به قیمت روز) مورد اجاره، اصل تسهیلات را پوشش دهد و ملک مورد معامله بلامعارض باشد. اعطاء‌تسهیلات با رعایت کلیه ضوابط و مقررات مربوطه بلامانع است و اخذ وثیقه و تامین اضافی ضروری نیست.

مراحل انجام کار :
مدت زمان انجام  فعالیت 94دقیقه
1- اخذ مدارک و بررسی اطلاعات مأخوذه از منابع معتبر و اداره اطلاعات اعتباری.
2- بررسی درخواست معامله اجاره به شرط تملیک و درصورت لزوم ارجاع آن به مراجع ذیربط ( اداره امورشعب و اداره مرکزی).
3- تنظیم و ثبت قرارداد اجاره به شرط تملیک.
4- انجام عملیات حسابداری شامل: پیش پرداخت، ثبت وثایق و تضمینات، خریداموال اجاره به شرط تملیک.‌تعهدات بانک بابت اموال اجاره به شرط تملیک و پرداخت تدریجی آن ،‌تعیین میزان مال الاجاره و اقساط آن .
5- واگذاری اموال به مستاجر.