پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۸

سال آینده رکود میهمان بازار مسکن است یا رونق؟

نوسان شدید قیمت مسکن در ماه‌های گذشته ، خرید مسکن را برای بسیاری از خریداران بالقوه ناممکن کرد.

کد خبر: ۲۶۹۶۳۶

تاریخ: ۰۳ دی ۱۳۹۷ - ۱۴:۵۹

به گزارش ایران اکونومیست، آشفته بازار قیمت مسکن سبب شده تا توان بسیاری از مردم برای خرید مسکن به شدت کاهش یابد و در مقابل وام و تسهیلات بانکی نیز برخلاف گذشته نتواند بخش عمده ای از هزینه خرید خانه را پوشش دهد.
نوسانات بازار مسکن، همزمان با بازار طلا و ارز آغاز شد و  در ماه هایی که گذشت قیمت ها در بسیاری از مناطق به دو برابر رسید و به تبع آن میزان رهن و اجاره نیز با افزایش مواجه شد.
همین روند سبب شد گمانه زنی در خصوص افزایش سقف تسهیلات در دستور کار قرار گیرد اما با این حال وزیر راه و شهرسازی چنین اقدامی را به سود طبقه متوسط متقاضی خرید مسکن ندانست.
محمد اسلامی، کمبود عرضه مسکن را علت اصلی افزایش قیمت این بازار دانست و گفت: از طریق تعادل بخشی به عرضه و تقاضای مسکن می‌توان از افزایش قیمت ها جلوگیری کرد.وی تصریح کرد: برای ساماندهی بازار مسکن، وظیفه وزارت راه و شهرسازی تعادل بخشی به بازار عرضه و تقاضا به ویژه برای اقشار متوسط و کم‌درآمد است.
وی معتقد است: گرانی لجام گسیخته قیمت مسکن تنها ناشی از تلاطم های اقتصادی اخیر نیست بلکه نتیجه کمبود عرضه مسکن است.
در کنار این مورد، شبکه بانکی نیز سعی کرده با اعطای تسهیلات به انبوه سازان بخشی از هزینه ها را جبران کند. به طوری که به گفته ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن گفت: تسهیلات ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به انبوه سازان در تهران، تا سقف ۶۰ میلیون تومان است.

وی توضیح داد: سقف‌ تسهیلات ممتاز در تهران در حالت انفرادی ۶۰ میلیون تومان، مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰ میلیون و شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان است. زوجین امکان استفاده از دو وام را بر روی یک پلاک دارند. بدین معنا که می توانند تا ۱۰۰ میلیون تومان، مراکز استان ها و شهرهای میانی تا ۸۰ میلیون و تا ۶۰ میلیون تومان زوجین به صورت انفرادی بر روی یک پلاک برای ساخت انفرادی استفاده کنند.
مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن افزود: در کنار این، انبوه سازان نیز می توانند با تهیه اوراق از سقف های تسهیلاتی به ازای هر واحد استفاده کنند. بدین معنا که سازنده به عنوان مثال وقتی می خواهد ۱۰ واحد بسازد می تواند در تهران ۱۰عدد وام ۶۰ میلیون تومانی تسهیلات دریافت کند.
این مقام مسئول در نظام بانکی از دیگر روش ها را استفاده از تسهیلات از محل حساب صندوق یکم برای ساخت انفرادی واحد مسکونی عنوان و اعلام کرد: در این نوع از تسهیلات سقف پرداخت برای تهران ۸۰ میلیون تومان، برای مراکز استان ها و شهرهای میانی ۶۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان است. در این نوع از تسهیلات نیز زوجین می توانند به صورت تجمیعی از این تسهیلات استفاده کنند. بدین معنا که زوجین می توانند ۱۶۰ میلیون تومان در تهران، ۱۲۰ میلیون تومان در مراکز استان ها و شهرهای میانی و در شهرهای کوچک ۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.
این موارد را می توان نشانه های عزم دولت برای ساخت مسکن به شمار آورد هرچند به اعتقاد برخی از کارشناسان این تسهیلات تاثیر چندانی در رونق بازار نمی تواند داشته باشد و باید حمایت های جدی تری از مهمترین صنعت کشور به عمل آید تا علاوه بر رونق زمینه های اشتغال نیز فراهم شود.

توجه دولت به صنعت ساختمان
در این زمینه عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران به خبرآنلاین گفت: خوشبختانه وزیر راه و شهرسازی  به مساله کمبود ساخت مسکن توجه نشان داده زیرا در سال های گذشته ساخت و ساز و عرضه مسکن در حداقل میزان خود قرار داشته و در مقابل تقاضا می توان گفت عرضه ای صورت نگرفته است.
محمدعلی ربانی افزود: وزارت راه و شهرسازی هیچ گونه برنامه ای برای تولید مسکن نداشته و در سال های اخیر ساخت و ساز مسکن تقریبا متوقف شده است.
وی در خصوص آینده این بازار خاطر نشان کرد: هر چند نمی توان پیش بینی دقیقی در خصوص وضعیت بازار در سال اینده داشت اما تداوم این سیاست ها پیام خوبی برای صنعت ساخت و ساز و بازار آن ندارد.
وی درباره میزان افزایش قیمت در بازار مسکن سال ۹۸ توضیح داد: سال آینده بیش از ۳۰ درصد افزایش قیمت در بازار رهن و اجاره خواهیم داشت و اگر سیاست های اقتصادی ، پولی و مالی تغیییری نکند، رکود همچنان در این بازار برقرار می ماند.
ربانی تصریح کرد: اکنون چندان علاقه ای به خرید وجود ندارد زیرا مردم تکلیف خود را نمی‌دانند.
وی بیان کرد:‌در عین حال با اینکه ریزش قیمت ها در بازار طلا و سکه سبب خوشحالی بسیاری از مردم شده است اما امیدواریم با اتخاذ سیاست هایی بازگشت ثبات به بازار ممکن شود و آینده برای سرمایه گذاران و خریداران قابل پیش بینی گردد.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان قم گفت: اکنون وضعیت پیچیده ای ایجاد شده که هیچ سرمایه گذاری در بخش صنعت ساختمان گام برمی دارد،‌ثباتی را نمی بیند و دست به سرمایه گذاری نمی زند.
وی خاطر نشان کرد: به همین دلیل نمی توانیم بگوییم در سال ۹۸ رونقی خواهیم داشت.
پیش بینی وضعیت بازار تا پایان سال
وی درباره ادعای برخی مسوولان و کارشناسان حوزه مسکن در مورد تاثیر ریزش قیمت سکه و مسکن در کاهش قیمت مسکن بیان کرد: قیمت مسکن از نظر خرید و فروش ها ثابت است و تا پایان سال تغییری نخواهد کرد و اینکه گفته شده در ماه های آینده قیمت مسکن کاهش می یابد، تحلیل درستی از وضعیت فعلی نیست زیرا با توجه به اینکه قیمت ارز پایین آمده همچنان در بازار مسکن رکود وجود دارد.
تاثیر افزایش تسهیلات بانکی در رونق بازار
وی درباره پیشنهاد افزایش وام و تسهیلات مسکن و ذکر رقم هایی مانند ۳۰۰میلیون تومان به عنوان وام مسکن گفت: باید پرسید چه کسی قرار است از تسهیلات استفاده کند؛ افرادی که بتوانند اقساط را بپردازند. اکنون بازپرداخت اقساط تسهیلات فعلی رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰هزار تا یک میلیون و ۹۰۰هزار تومان است بنابراین اگر تسهیلات دو برابر شود به حتم میزان بازپرداخت اقساط به ۴میلیون تومان می رسد که پرداخت آن از عهده بسیاری از افراد جامعه خارج است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره افزایش میزان اعطای تسهیلات و وام به انبوه سازان بیان کرد: در سال های گذشته اصل بر این بود که وام به تولیدکننده مسکن و در قالب قرارداد مشارکت مدنی پرداخت شود و پس از تولید، مسکن را به صورت فروش اقساطی واگذار می کنند.
وی تاکید کرد: این بهترین روش است زیرا مردم می توانند مسکن را به صورت اقساطی و بدون نیاز به بازپرداخت های بالا و بدون دردسر خریداری کنند.
ربانی گفت: هر میزان وام قرار است،‌داده شود بهتر است به تولیدکننده و انبوه ساز پرداخت شود در نهایت خانه به دست مصرف کننده می رسد و با فروش اقساطی می تواند صاحب خانه شود.
وی افزود: این سیاست بسیار درست است و به تولیدکننده باید وام پرداخت شود.

وی عنوان کرد: در دوره وزیر قبلی راه و شهرسازی، سیاست ها فقط براین معطوف بود که میزان سپرده گذاری در بانک ها زیاد شود و با فرمولی بتوانند توان دریافت وام و تسهیلات را برای متقاضیان زیاد کنند ولی  آن روش هم جواب نداد البته عده زیادی مجبور شدند آن سیاست را دنبال کنند اما این کار برای تولید انبوه مسکن پاسخگو و راهگشا نیست.
با توجه به تغییرات صورت گرفته در وزارت راه و شهرسازی امید است باردیگر نسبت به رونق صنعت ساخت و ساز در کشور اهتمام جدی صورت گیرد زیرا با ساخت واحدهای مسکونی مطابق با نیاز واقعی می توان به خانه دار شدن عده زیادی از هموطنان و همچنین ایجاد اشتغال فراوان در زنجیره تولید صنعت عظیم ساخت و ساز و رونق اقتصادی امیدوار بود.