کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با تسنیم:

متری شدن نرخ اجاره‌بها پدیده جدیدی نیست

یک کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید براین‌که اجاره‌بها رابطه مستقیمی با تورم دارد، گفت:‌ تا دو سال پیش اجاره‌ هر مترمربع مسکن به‌طور متوسط ۸ هزار تومان بود، اما امروز این رقم به دلیل رشد نرخ تورم به‌طور فزآینده‌ای در حال افزایش است.

کد خبر: ۲۵۷۳۲

تاریخ: ۱۵ تير ۱۳۹۲ - ۱۰:۳۱

کمال اطهاری در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم، افزود:‌ نرخ اجاره‌بها در کلانشهر تهران همواره به‌صورت متری محاسبه شده و  به‌طور متعارف کم و بیش در تمام تهران یکسان بوده است.

وی با بیان این‌که البته بسته به امکانات واحد مسکونی نرخ اجاره‌بها متفاوت بوده است، ادامه داد: به‌عنوان مثال اجاره یک مسکن لوکس بهای بیشتری داشته و در نقطه مقابل اجاره یک مسکن کوچک که تجهیزات لازم نداشته مثلا آشپزخانه ندارد، یا روی پشت‌بام ساخته شده یا این‌که فقط یک اتاق دارد به‌طور طبیعی بهای پایین‌تری داشته است.

کارشناس ارشد اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که اجاره‌بها جدا از موضوع خرید و فروش مسکن بوده و این دو به یکدیگر به هم ارتباطی ندارند، خاطرنشان کرد: در حالی خرید و فروش مسکن در مناطق مختلف تهران تفاوت‌های فاحش داشته و دارد، اما نرخ اجاره‌بها مشابه هم بوده است.

به گفته اطهاری، نرخ یکسان اجاره‌بها و عامل تعیین ‌کننده آن به این دلیل بوده که اساسا افراد به یک مسکن متعارف به لحاظ دسترسی به جاهای مطلوب توجه می‌کنند.

وی با بیان این‌که یکسان بودن نرخ اجاره‌بها در سایر کشورها دیده می‌شود، خاطرنشان کرد‌: اصولا اجاره‌بهای یک مسکن نو و کهنه با تجهیزات مشابه خیلی شبیه هم است. در تئوری‌های مسکن جهان همین طور است و متری شدن اجاره‌بها پدیده جدید نیست.

وی با اشاره به جهش نرخ اجاره‌بها، گفت:‌ قبلا پیش‌بینی می‌کردیم که به خاطر هزینه حمل‌و نقل که به‌صورت فزآینده بالا می‌رود و همچنین عدم موفقیت طرح عجولانه مسکن مهر، اجاره‌بها در شهرها بیشتر می‌شود.

کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که سرعت افزایش اجاره‌بها به نرخ تورم باز می‌گردد، افزود: باید در نظر داشته باشیم که اجاره‌بها به‌صورت مستقیم با نرخ تورم پیوند خورده است، در صورتیکه خرید و فروش مسکن با سایر دارایی‌ها مرتبط از جمله نرخ ارز، طلا، اوراق بهادار بستگی دارد.

اطهاری ادامه داد: صاحبخانه می‌خواهد از محل این درآمد (اجاره‌بها) زندگی کرده و خانه را تعمیر کند، به عبارت دیگر درآمد باید به گونه‌ای باشد که بتواند زندگی مالک را بچرخاند.