20 میلیون چند متر می‌شود؟

توقف افزایش وام خرید مسکن در رقم 20‌میلیون تومان با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن در کلان‌شهرهایی مانند تهران باعث سقوط آزاد قدرت خرید آن شده است و امروز با این رقم در مناطقی از تهران تنها می‌توان یک تا 10 متر مسکن خریداری کرد!

کد خبر: ۲۵۰۵۶

تاریخ: ۱۲ تير ۱۳۹۲ - ۱۱:۲۰

به گزارش ایسنا، بهار در ادامه نوشت: چند سال پیش متقاضیان بسیاری بودند که با استفاده از وام 18‌میلیون تومانی خرید مسکن حتی اگر هیچ نقدینگی دیگری برای افزودن بر توان خرید خود نداشتند می‌توانستند صاحب خانه شوند و از این طریق از خانه‌به‌دوشی و فهرست مستاجران رهایی یابند. رفته‌رفته با افزایش قیمت مسکن به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران، قدرت خرید وام مسکن نیز تحلیل رفت و متقاضیان مجبور شدند برای ترمیم افزایش قیمت مسکن یا وام‌هایی با عناوین دیگر از بانک‌ها دریافت کنند یا برای تامین نقدینگی بیشتر به هر دری بزنند.

وامی که دیگر خانه نمی‌خرد

هرچند که در یکی‌دوسال اخیر مبلغ وام 18‌میلیون تومانی خرید مسکن به 20‌ میلیون تومان افزایش یافته است، اما افزایش سرسام‌آور و تصاعدی قیمت مسکن در کشور و به‌ویژه در کلان‌شهرها باعث شده است تا امروز دیگر مبالغ وام مسکن نه‌تنها قدرت خرید کامل یک واحد مسکونی کوچک در مناطق متوسط و پایین شهر را نداشته باشد، بلکه این توان خرید به زیر 10 متر نیز افت کند. با این حال بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار در سال‌های اخیر با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن و سقوط آزاد قدرت خرید وام، هیچ‌گونه برنامه جدیدی را در این بخش ارائه نکرده‌اند. به عبارتی وام مسکن در مبلغ 20‌میلیون تومان باقی ماند، اما قیمت مسکن چندبرابر افزایش یافت و عملا فاصله بسیاری بین مبلغ وام و مسکن افتاد.

افت شدید قدرت خرید وام مسکن از 100‌درصد به 10‌درصد

هرچند در قالب بسته سیاستی نظارتی سال گذشته قرار بود مبلغ وام خرید مسکن به 25‌ میلیون تومان افزایش یابد که بازهم این مبلغ درباره خرید مسکن در پایتخت تاثیری نداشت، اما کارشناسان می‌گویند بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار به دلیل نگرانی از تحریک بازار مسکن به افزایش قیمت، از افزایش وام مسکن جلوگیری می‌کنند و به همین دلیل نیز تاکنون این وام ثابت مانده است. همچنین بعضی معتقدند مشکلات فراوان تامین اعتبارات لازم و منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان باعث شده است تا در این‌باره تصمیم روشنی گرفته نشود. در هر صورت به هر دلیلی که بوده امروز عملا قدرت خرید وام مسکن 20‌ میلیون تومانی به شدت کاهش پیدا کرده است و همان‌گونه که عنوان شد در مناطقی از شهر تنها قدرت خرید یک تا دو متر واحد مسکونی را دارد. البته رونق ازدست‌رفته وام مسکن ممکن است زمانی با افزایش قابل توجه میزان این وام بازگردد که می‌تواند به همراه خود موج جدیدی از خرید مسکن را در بین مردم نیز به وجود آورد، اما تا آن زمان سیستم بانکی کشور اصرار به پرداخت نوعی از وام ناکارآمد و فاقد قدرت خرید به مردم را دارد. هرچند در حال حاضر نیز وام خرید 20‌میلیون تومانی مشتریانی دارد و خریدوفروش‌هایی نیز اتفاق می‌افتد، اما افزایش حداقل دو برابری وام مسکن می‌تواند یک حجم جدیدی از تقاضا را وارد بازار کند.