پيشتازي عرضه در بازار مسكن*ركورد معنادار ساخت مسكن در تهران

ايران اكونوميست :ساخت‌ مسكن در داخل شهر تهران طبق تازه‌ترين آمار رسمي، تا آخرين روزهاي ماه بهمن مسير صعودي را حفظ كرده و علاوه بر ثبت ركورد در نرخ رشد، كارنامه بي‌سابقه‌اي را در بازار ساخت‌وساز به‌وجود آورده است؛ بعد از رشد 71 درصدي در حجم ساخت‌وسازهاي مسكوني طي 9 ماه اول سال90 در پايتخت، براساس گزارش جديد دفتر صدور پروانه‌هاي ساختماني شهرداري، نرخ رشد ساخت‌وساز در 11 ماه‌ امسال به عدد 6/83 درصد رسيده؛ به‌طوري‌كه از ابتداي امسال تا پايان هفته سوم بهمن‌ماه براي احداث 193 هزار واحد مسكوني در مناطق 22گانه مجوز ساخت صادر شده است. اين روند با فرض بدترين حالت براي ماه اسفند، عملكرد يك‌ساله آپارتمان‌سازي در تهران را از مرز 200 هزار واحد مسكوني عبور مي‌دهد و سال90 را به عنوان پركارترين سال انبوه‌سازان ثبت خواهد كرد. مقايسه آمار ساخت‌وساز با آمار ازدواج‌ها در تهران حاكي است: در سال جاري تقريباً به ازاي ورود يك واحد تقاضاي جديد به بازار مسكن، مقدمات عرضه دو واحد جديد شكل گرفته و با توجه به اينكه ساخت‌وسازهاي كنوني بدون اتلاف زمان حداكثر ظرف 12 تا 15 ماه به مرحله بهره‌برداري مي‌رسد، از سال آينده حجم عرضه در بازار مسكن به گونه‌اي خواهد بود كه «تقاضاي انباشته» را نيز پاسخ مي‌دهد.

کد خبر: ۲۴۷۲

تاریخ: ۲۰ اسفند ۱۳۹۰ - ۰۶:۲۴

اعلام آمار ساخت‌وساز در 11ماهه90: «عرضه‌جديد» به دو برابر «تقاضاي‌جديد» رسيد
ركورد معنادار ساخت مسكن در تهران

تجربه احداث 200.000 واحد در 12 ماه براي اولين‌بار
در پايتخت از ابتداي سال تاكنون به ازاي هر ازدواج كلنگ ساخت دو واحدمسكوني زمين زده شده است
ساخت‌وسازهاي مسكوني سال90 در تهران پيش‌تر - با رشد جهشي نيمه‌اول- اين كلانشهر را به منطقه‌اي متفاوت در كشور تبديل كرد، اما حالا در پايان ‌سال علاوه بر صعود زمستاني، بازار مسكن پايتخت را با «ركورد معنادار» روبه‌رو كرده است.
براساس تازه‌ترين آمار مربوط به صدور پروانه‌هاي ساختماني، از ابتداي سال تا پايان هفته سوم بهمن‌ماه، كلنگ ساخت 193 هزار و 754 واحدمسكوني جديد در مناطق 22گانه تهران به زمين زده شده كه با فرض «بدبينانه» براي ماه اسفند، «عبور از مرز ساخت 200 هزار واحدمسكوني در 12 ماه» در شهر تهران قطعي خواهد بود كه اين حجم عرضه، نه تنها در پايتخت كه در كل شهرهاي كشور بي‌سابقه و تجربه‌اي جديد محسوب مي‌شود.
ساخت‌وسازهاي كنوني در تهران فارغ از ركورد در تيراژ، براي بازار مسكن نيز حاوي پيام تازه‌اي است: امسال تعداد واحدهاي مسكوني جديد در تهران به دو برابر حجم «تقاضاي‌جديد مسكن» در اين كلانشهر رسيده است به طوري كه در نيمه‌اول امسال نزديك به 50 هزار ازدواج در تهران به ثبت رسيده و در قالب تقاضاي جديد بلافاصله وارد بازار خريد يا اجاره آپارتمان شده در حالي كه طي همين مدت (نيمه‌اول) ساخت حدود 100 هزار واحد جديد در تهران آغاز شده است.
به اين ترتيب از سال آينده حداقل نيمي از عرضه‌هاي جديد – واحدهايي كه امسال شروع به ساخت شده سال آينده تكميل مي‌شود- در بازار مسكن تهران، قابليت تحويل به تقاضا‌هاي انباشته سال‌هاي قبل را پيدا مي‌كند كه تحت‌تاثير اين اتفاق، علاوه بر اينكه بازار به تعادل مي‌رسد، احتمال رشد قيمت مسكن در سال91 نيز پايين خواهد آمد. برآوردها نشان مي‌دهد در بازار مسكن حدود يك ميليون تقاضاي قديمي خريد مسكن وجود دارد كه بين 15 تا 20 درصد آن مربوط به تهران است.
رشد 84 درصدي ساخت‌وساز
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از آمار جديد دفتر صدور پروانه‌هاي ساختماني شهرداري تهران حاكي از اين است: در دي‌ماه و 20 روز بهمن‌ماه به ترتيب ساخت 18 هزار واحدمسكوني و 17 هزار واحدمسكوني در تهران آغاز شده است كه مجموع ساخت‌وسازهاي 11ماه سال 90 را به رقمي معادل 193 هزار و 754 واحدمسكوني رسانده است. اين حجم ساخت‌وساز نسبت به 11ماه سال گذشته 6/83 درصد افزايش پيدا كرده است.
همچنين مقايسه زمستاني نيز نشان مي‌دهد، فعاليت‌هاي ساختماني در تهران در ماه بهمن نسبت به بهمن سال قبل از رشد 137 درصدي برخوردار شده است. در بهمن سال گذشته براي ساخت 7 هزار و 330 واحد مسكوني جديد در تهران توسط شهرداري پروانه صادر شده بود.
پيش‌بيني سال آينده: رونق‌تورمي
به گزارش «دنياي‌قتصاد» گرچه درآمد حاصل از عوارض ساخت‌وساز و تراکم در بودجه سال ‌آینده شهرداري‌ تهران با سهم این درآمد در بودجه سال جاری برابری می‌کند، اما اعضای شورای شهر معتقدند تعیین رقم درآمدی موازی از این محل با رقم سال جاری نه تنها دلیلی بر پیش‌بینی رکود ساخت وساز برای پایتخت در سال 91 نخواهد بود، بلکه با اضافه کردن عوارض شاخه‌های متعدد همچون تغییرکاربری و تراکم این رقم سهمی ‌بالغ بر 70 درصد بودجه شهرداری تهران از محل ساختمان‌سازی را تشکیل می‌دهد. جدا از پیش‌بینی اعضای شورای شهر معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران پیش‌بینی دیگری از وضعیت ساخت وساز سال آینده دارد. معاون شهردار تهران براي سال آينده -بر خلاف سال جاری- وضعیت «رونق همراه با تورم» را پیش‌بینی می‌کند.هیربد معصومی ‌معاون شهرسازی ومعماری شهرداری تهران به دنبال تصویب بخش درآمدی بودجه شهرداری، از رونق بازار ساخت وساز مسکن در سال آینده به رغم کاهش درآمدهای شهرداری از این محل در بودجه 91 خبر داد و به «دنياي‌اقتصاد» گفت: گرچه اعتقاد ما کاهش درآمدهای شهرداری از محل صدور پروانه ‌ساختماني است اما اعتقاد دارم در سال آینده بازار ساخت‌وساز مسکن با رونق همراه با تورم مواجه مي‌شود.
او افزود: ما بنا داریم هر ساله سهمی‌نزدیک به 10 درصد به درآمدهای پایدار شهری اضافه کنیم و از سهم درآمدهای صدور پروانه کاهش دهیم.
معصومی‌در خصوص وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن تصریح کرد: در همین زمان بازار مسكن با «رکود توام با تورم» مواجه است که بدترین شکل برای بازار است اما من اعتقاد دارم با توجه به سیاست های خوبی که در حوزه اقتصادی اعمال شده نقدینگی‌های سرگردان در دیگر بازارهای سرمایه‌ای به سمت بازار مسکن حرکت خواهند کرد و پیش‌بینی می‌کنم که سال آینده برای بازار مسکن سالی پررونق توام با تورم باشد.
نگاه دو عضو شورا بر رقم درآمدی ساخت وساز
در کنار نگاه معاون شهردار، رييس کمیسیون عمران و توسعه شورای شهر معتقد است گرچه سهم عوارض ساخت وساز در حدود رقم بودجه سال 90 تعیین شده است اما با اضافه شدن رقم عوارض شاخه های دیگر ساخت وساز همچون تراکم و تغییر کاربری رقم درآمد حوزه ساخت وساز نزدیک به 70 درصد بودجه شهرداری تهران در سال آینده را تشکیل می‌دهد. حمزه‌شکیب در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» یکی از دلایل اصلی رونق صدور پروانه در سال جاری را ورود انبوه سازان به بازار مسکن قبل از اجرای طرح تفصیلی عنوان کرد و گفت: برای بخش عمده‌ای از مردم این‌طور جا افتاده است که اجرای طرح تفصیلی منجر به محدودیت در افزایش تعداد طبقات ساختمان‌ها می‌شود به همین دلیل مردم به ساخت وساز ترغیب شده‌اند. اما چنین روندی باعث می‌شود که طرح تفصیلی قابلیت اجرایی پیدا نکند.در همین رابطه خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر نيز معتقد است: امر ساخت وساز با ارقامی‌که در بودجه نوشته می‌شود تفاوت‌های زیادی دارند چون مردم براساس رقم تعیین شده در بودجه براي ساخت‌وساز تصمیم نمی‌گیرند.او اظهار کرد: ساخت‌وساز در شهر تهران با موارد متعددی در ارتباط است به همین دلیل فعلا پیش‌بینی کرده‌ایم صدور پروانه‌ در حد رقمی‌را که ما پیش‌بینی کرده‌ایم باشد و اگر محقق نشود در این صورت بودجه را اصلاح می‌کنیم یا اگر بیشتر صادر شد، متمم بودجه ارائه مي‌دهیم.