کاهش هزینه تسهیلات اوراق مسکن نسبت به سال ۹۶

با وجود نوسان افزایشی قیمت ماهانه اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن از ابتدای امسال تاکنون، هزینه استفاده از امتیاز این تسهیلات همچنان پایین‌تر از سطح سال گذشته است.

کد خبر: ۲۳۸۲۰۵

تاریخ: ۱۰ مرداد ۱۳۹۷ - ۱۱:۵۴

به گزارش ایران اکونومیست به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، از ابتدای ماه جاری تا پایان معاملات روز دوشنبه، هشتم مرداد ۵۵۴ هزار و ۵۷۰ فقره اوراق تسهیلات مسکن در بازار رسمی فرابورس مبادله شد که این میزان در مقایسه با مدت مشابه ماه گذشته افزایش جزئی دارد، چرا که طی هشت روز اول تیر ماه ۵۴۶ هزار و ۷۹۰ فقره اوراق مسکن مبادله شده بود.

اما نکته قابل توجه این است که با وجود رشد جزئی مبادله اوراق در روزهای سپری شده از مرداد در مقایسه با مدت مشابه تیر امسال، قیمت اوراق نوسان کاهشی را تجربه کرده است. میانگین قیمت اوراق در تیر ماه امسال ۶۸ هزار و ۲۴۰ تومان بوده که با ۲.۷ درصد کاهش در هفته اول مرداد به ۶۶ هزار و ۴۰۰ تومان رسیده است. این تغییر قیمتی در شرایطی که حجم تقاضای خرید اوراق در بازار تغییری نکرده، نشان می‌دهد عرضه اوراق متناسب با حجم نیاز بازار از سوی بانک مسکن توانسته بازار را برای متقاضیان مصرفی در تعادل نسبی نگه دارد.

از سوی دیگر اگر چه قیمت اوراق در هر یک از روزهای معاملاتی فرابورس، رفتار متفاوتی متناسب با میزان تقاضا و عرضه و قیمت پیشنهادی فروشندگان و متقاضیان خرید از خود نشان می‌دهد، اما رصد روند طی شده از ابتدای امسال تاکنون نشان می‌دهد میانگین قیمت ماهانه اوراق مبادله شده در هر ماه طی چهار ماه سپری شده از سال جاری، طی یک روند خفیف خطی، رو به افزایش بوده است؛ طوری که قیمت میانگین از سطح ۶۲ هزار و ۲۰۰ تومان در فروردین به ۶۵ هزار و ۱۰۰ تومان در اردیبهشت رسید و سپس در خرداد ماه با ۱۰۰۰ تومان افزایش ۶۶ هزار و ۱۰۰ تومان شد.

میانگین قیمت اوراق فروخته شده در تیر ماه نیز ۶۸ هزار و ۲۵۰ تومان بوده که نشان ‌دهنده سیر متناوب صعودی قیمت‌ها از ابتدای سال تا کنون است. البته همان ‌طور که اشاره شد، در هفته اول مرداد ماه رویه تغییرات قیمتی اوراق مسکن با ماه‌های گذشته تفاوت دارد؛ طوری که در مبادلات انجام شده در این مدت، قیمت اوراق به طور میانگین به ۶۶ هزار و ۴۰۰ تومان رسید و اندکی نسبت به تیر کاهش یافت که البته باید دید با توجه به شرایط بازار مسکن و سایر بازارها آیا این روند تا پایان ماه جاری ثابت می‌ماند یا خیر.

با این همه بالاترین قیمت مبادله اوراق در سال جاری باز هم از قیمت‌ها در مدت مشابه سال گذشته پایین‌تر است و در نتیجه هزینه استفاده ازتسهیلات مسکن در مقایسه با پارسال همچنان پایین‌تر است. طی چهار ماهه نخست سال گذشته هزینه تمام شده استفاده از تسیهلات ۱۰۰ میلیون تومانی اوراق مسکن برای زوجین ۱۵ میلیون تومان بود که با سطح قیمت فعلی این رقم به ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان کاهش یافته است.

در عین حال با توجه به رونق بازار مسکن به ویژه در ماه‌های ابتدایی سال جاری، مبادله اوراق در ایام سپری شده از سال جاری نیز در مقایسه با مدت مشابه پارسال با رشد ۲۰ درصدی همراه بوده و به آستانه هفت میلیون فقره رسیده است.