آخرین وضعیت مسکن پایتخت از نمای نزدیک

جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت از افزایش بهای هر مترمربع آپارتمان و به تبع آن کوچک شدن واحدهای معامله شده و نیز افزایش سن بنا در تیر ماه امسال حکایت دارد.

کد خبر: ۲۳۶۸۰۳

تاریخ: ۰۵ مرداد ۱۳۹۷ - ۱۰:۵۳

به گزارش ایران اکونومیست؛ بر اساس این گزارش که بر پایه آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استخراج می شود، همچنان منطقه پنج تهران بیشترین تقاضای خرید آپارتمان را به خود اختصاص داده است.

* حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 13 هزار و 514 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 43.8 درصد، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با تیرماه سال پیش 2.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 9 و 7.9 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع 71 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 1، 15، 8، 7، و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 29 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

* تحولات قیمت مسکن
در تیرماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 69.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 7.1 و 54.2 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته به منطقه 5 معادل 71.8 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 14.8 درصد تعلق دارد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 151.1 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 31 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال پیش به ترتیب 55.2 و 36.5 درصد افزایش نشان می دهد.

* تحولات چهار ماهه معاملات مسکن
در چهار ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 52.6 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 1.7 درصد افزایش نشان می دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 62.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال 41.3 درصد افزایش نشان می دهد.

* دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در تیرماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 7.5 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 35 تا 40 میلیون ریال و 40 تا 45 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 7 درصدی و 6.5 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 57.5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (69 میلیون و 700 هزار ریال) به فروش رفته اند.

* متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.1 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 14.9 درصد و 12.3 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 55.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

* ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 2 تا 3 میلیارد ریال با اختصاص 16.8 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای دارای ارزش یک تا دو میلیارد ریال و سه تا چهار میلیارد ریال نیز هر کدام با اختصاص 15.9 و 10.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود 53.6 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از پنج میلیارد ریال اختصاص داشت.

* وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال پیش به ترتیب 13.6 و 11.1 درصد رشد نشان می دهد.
سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه امسال که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می شود.