رونق تولید در راه است

کوچ سرمایه‌های دلاری به بازار مسکن

سقوط آزاد قیمت طلا و ارز همچنان ادامه دارد و در این شرایط احتمال کوچ سرمایه‌ها به سایر بازارهای اقتصادی از جمله مسکن وجود دارد، مسئله‌ای که کارشناسان اقتصادی آنرا به فال نیک می‌گیرند.

کد خبر: ۲۲۶۴۶

تاریخ: ۰۳ تير ۱۳۹۲ - ۱۰:۱۶

به گزارش خبرگزاری تسنیم، در هفته‌های اخیر نرخ طلا و ارز به واسطه اخبار و رویدادهای سیاسی و نه اقتصادی سیر نزولی به خود گرفته که این موضوع باعث هجوم مردم به بازار برای فروش دلارهای احتکاری شده است. در این بین کارشناسان اقتصادی احتمال می‌دهند منابع مالی حاصل از فروش ارز به حوزه‌های سپرده‌گذاری در بانک‌ها، خرید اوراق مشارکت، سرمایه‌گذاری در صنعت یا بازار مسکن سوق پیدا کند.

یک کارشناس اقتصاد مسکن در این‌باره گفت:‌ کاهش نرخ ارز و طلا دلیل اقتصادی ندارد، به هر حال 18 میلیارد دلار منابع ارزی دست مردم است که طی یکسال گذشته به دلیل نگرانی از تورم و کاهش ارزش پول تملک کردند و در خانه‌ها احتکار شده است.

بابک حاجیان در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، افزود: رئیس‌جمهور منتخب به برنامه‌هایی اشاره کرده که در آنها تعامل با جهان احساس می‌شود، به همین دلیل وضعیت بازارهای اقتصادی مانند  طلا و ارز تحت تاثیر آن قرار گرفته است.

وی با تاکید بر این‌که بهبود وضعیت دیپلماسی کشور در آینده‌ای نزدیک بدون تردید باعث کاهش بیش از پیش قیمت‌ طلا و ارز می‌شود، گفت: به همین دلیل مردم در حال فروش ارز احتکاری خود هستند تا دچار ضرر و زیان بیشتری نشوند.

*نگران هجوم سرمایه به بازار مسکن نباشید

این استاد دانشگااه در ادامه با بیان این‌که نباید نگران انتقال این سرمایه به سمت بازار مسکن باشیم، گفت:‌ فرض کنیم که مردم پول‌های خود را در بخش مسکن تزریق کنند، البته لزوما درآمدهای ناشی از فروش ارز به سمت این بخش حرکت نمی‌کند.

حاجیان ادامه داد: صنعت، اوراق مشارکت، سودهای سپرده بانکی سه بخش دیگری هستند که منابع مالی فوق به سروی آنها سوق پیدا می‌کند. چنانچه فرض کنیم کاهش نرخ اررز و طلا یک جریان پایدار است بی شک منابع حاصل از فروش ارز به سمت اوراق مشارکت، سپرده بانکی میل می‌کند و مقداری از آن نیز به سمت مسکن هم حرکت خواهد کرد.
وی گفت: اگر این منابع به سمت بانک‌ها و اوراق مشارکت برود، با توجه به سیاست‌های انقباضی این اتفاق به نفع اقتصاد کشور خواهد بود، چراکه با مدیریت مناسب می‌توان این سرمایه را به سمت تولید سوق داد.

کارشناس اقتصاد مسکن با طرح این پرسش که در صورت حرکت نقدینگی به سمت بازار مسکن چه اتفاقی می‌افتد، گفت:‌ به‌طور قطع این بخش رونق پیدا می‌کند، زمانی که این اتفاق می‌افتد ناخودآگاه صنایع مرتبط با مسکن رونق می‌یابد و این رویداد بسیار خوبی برای بازار مسکن و اقتصاد کشور است.

حاجیان افزود: به هر حال اگر 18 میلیارد تومان نقدینگی آزاد شود، بخش‌هایی از آن به سمت اوراق مشارکت سپرده، صنعت و مسکن می‌رود. لازم به ذکر است که در حوزه مسکن یک بخش به سمت تولید میل می‌کند و یک بخش هم به سمت دلالی و خرید و فروش مسکن می‌رود.

وی با بیان این‌که به این ترتیب رونق در این بخش حادث می‌شود، تصریح کرد: به‌طور طبیعی انتظار می‌رود که انبوه‌سازان به سمت تولید برود وقتی می‌بینند تقاضا برای مسکن افرایش یافته است و به طور غیر مستقیم هم به تولید میل پیدا می‌کند.

وی با تاکید بر این‌که چه اشکالی دارد که این پول راکد به اقتصاد کشور جذب شود، خاطرنشان کرد: فقط باید برای بخش دلالی مسکن چاره‌ای اندیشیده شود که دولت به راحتی می‌تواند با یک سری اهرم جلوی آن را بگیرد.

کارشناسان اقتصاد مسکن توضیح داد: برای این کار قوانین خوبی داریم. مثلا با اخذ مالیات مضاعف در معاملات دوم و سوم می‌توانیم از بسیاری نابسامانی‌ها در بازار مسکن جلوگیری کنیم.