یک کارشناس مسکن:

رونق بازار مسکن نیازمند 15 هزار میلیارد تومان منابع مالی است

یک کارشناس مسکن معتقد است: با تزریق 15 هزار میلیارد تومان نقدینگی از محل آورده سپرده گذاران و تسهیلات بانکی شاهد تحولات بزرگی در حوزه ساخت و ساز و رونق مسکن در کشور خواهیم بود.

کد خبر: ۱۷۷۸۷۰

تاریخ: ۱۶ مهر ۱۳۹۶ - ۱۵:۴۶

به گزارش ایران اکونومیست ؛عباس شوکتی روز یکشنبه در حاشیه نهمین کنفرانس ملی بتن و پانزدهمین همایش روز بتن ،افزود: آمارها نشان می دهد که تاکنون بیش از 260 هزار نفر در صندوق پس انداز خانه یکم در بانک مسکن سپرده گذاری کرده اند و هر 6 ماه یک بار ذخیره سپرده آنان دو برابر می شود.

این کارشناس مسکن اظهارداشت: در صورتی که این منابع مالی در حوزه معاملات مسکن به تدریج هزینه شود شاهد رونق و افزایش معامالات مسکن در سطح کشور خواهیم بود.

وی با اشاره به پیشنهادهای وزارت راه و شهرسازی برای افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات بانکی و کاهش دوره انتظار برای دریافت تسهیلات بانکی برای سپرده گذاران خانه یکمی گفت: هرچند که این دو پیشنهاد وزرارت راه وشهرسازی در دست بررسی قرار دارد اما با اجرایی شدن آن بخشی از متقاضیان با دریافت تسهیلات خود پیش از موعد مقرر وارد بازار می شوند و این مساله در رونق بازار مسکن و افزایش سرمایه گذاری ها در این بخش بسیار تاثیرگذار خواهد بود.

آمارهای بانک مرکزی حاکی از روند افزایش معاملات مسکن در کشور است به طوری که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال 1396 به 15 هزار و 500 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.2 درصد افزایش نشان می دهد.

** حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریور ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 47.5 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

این سهم در مقایسه با شهریور ماه سال قبل 3.9 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریور حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 16.9 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 10.9 و 9.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 73.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب فراوانی شامل مناطق5، 4، 2، 8، 14، 7، 10، 1، 3 و 15) بوده و 12 منطقه باقی مانده 26.4 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

**تحولات قیمت مسکن
در شهریور ماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 47.6 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.9 درصد و 9.7 درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 12.5 درصد و بیشترین میزان کاهش به منطقه 22 معادل 0.4 درصد تعلق دارد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 100.4 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 22.8 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.3 درصد و 7.8 درصد افزایش نشان می دهند.

**تحولات 6 ماه معاملات مسکن
در شش ماه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 85.2 هزار واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 2.8 درصدی نشان می دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 45.8 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.2 درصد افزایش نشان می دهد.

روز 15 و 16 مهر هر سال گرامیداشت استاد مهندس احمد حامی و دکتر مهدی قالیبافیان به عنوان روز بتن تعیین شده و امسال پانزدهمین همایش روز بتن و نهمین کنفرانس ملی بتن با موضوع ضرورت ساخت سازه های بتنی در بناهای شهری پانزدهم و شانزدهم مهرماه در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی برگزار می شود.