مسکن بخريم يا نخريم؟

ايران اكونوميست :با نزديک شدن به پايان سال زمزمه هايي درباره بهبود وضعيت بازار مسکن و رونق خريد و فروش به گوش مي رسد که در اين گزارش به بررسي اين موضوع پرداخته ايم.

کد خبر: ۱۴۶۸۷

تاریخ: ۰۱ بهمن ۱۳۹۱ - ۱۱:۳۱

مسکن يکي از موضوعاتي است که بسياري از خانواده هاي ايراني تب و تاب بازار آن را همواره در زندگي خود تجربه مي کنند.

مسکن يکي از اساسي ترين زمينه ها براي ايجاد اشتغال در کشور محسوب مي شود زيرا بيش از ۷۰۰شغل به طور مستقيم و غيرمستقيم با آن مرتبط است.

خريد مسکن هميشه تابع زمان است، به طوري که در اين زمينه بعضي ايام مناسب و برخي ايام نامناسب است.

تشخيص اين موضوع براي اهل فن هم گاهي مشکل و غيرقابل پيش بيني است چه برسد به مردم عادي که از بسياري از مولفه هاي اقتصادي باخبر نيستند.

در اين باره حسن سعيدي کارشناس اقتصادي گفت: مسکن تابع يک سري شرايط کلي در اقتصاد کشور است و تا زماني که تمام مولفه ها فراهم نشود امکان بهبود در اين زمينه وجود ندارد.

با توجه به شرايط موجود پيش بيني مي شود همين روند تورمي تا انتهاي سال و حتي سال آينده ادامه داشته باشد.

وي با بيان اين که خريد و فروش در بازار مسکن در حالت رکود است، افزود: مهم ترين دلايل اين رکود، پايين آمدن قدرت خريد اکثر مردم جامعه و افزايش ناکافي وام مسکن طي چند سال گذشته است.

اين کارشناس اقتصادي خاطرنشان کرد: از پنج سال گذشته تاکنون تنها ۵ميليون تومان به ميزان وام مسکن بانک ها افزوده شده و به رقم ۲۵ميليون تومان رسيده است که اين مقدار وام اصلاً با قيمت مسکن هم خواني ندارد.

سعيدي با اشاره به رکود کلي بازار مسکن در فصل زمستان خاطرنشان کرد: با وجود رکود در خريد و فروش مسکن، از پايان تابستان امسال تاکنون قيمت ها ۱۵درصد افزايش داشته در حالي که حجم معاملات بسيار پايين است.

بهترين فرصت براي خريد مسکن
وي افزايش وام مسکن و تسهيل در پرداخت آن را مهم ترين راهکار براي شکستن اين شرايط تورمي دانست.

اين کارشناس اقتصادي اين برهه زماني را بهترين فرصت براي خريد مسکن دانست و افزود: با توجه به فشار زياد نقدينگي در جامعه و افزايش قيمت مصالح و به تبع آن مسکن، امروز بهترين زمان براي خريد مسکن است. اما صادق عابدزاده رئيس اتحاديه مشاوران املاک مشهد معتقد است بازار مسکن در حال حاضر از وضعيت خوبي برخوردار است.وي افزود: منظور از خوب بودن رونق خريد و فروش است نه افزايش قيمت ها، چرا که مسکن هم مانند ديگر اقلام از شرايط تورمي جامعه مستثنا نيست.

وي رکود نسبي در بازار مسکن را تاييد و خاطرنشان کرد: البته از يک ماه گذشته وضعيت مسکن در مشهد بهبود يافته است و پيش بيني مي شود اين شرايط تا پايان سال ادامه داشته باشد اما در عين حال نمي توان افزايش قيمت ها را منکر شد.عابدزاده نيز اين برهه از زمان را براي خريد مسکن مناسب دانست و گفت: پيش بيني مي شود افزايش قيمت ها تا پايان سال ادامه داشته باشد بنابراين شرايط امروز از هر زمان ديگري براي خريد مسکن مناسب تر است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاک مشهد با انتقاد از سرمايه گذاري کوتاه مدت مردم در بازارهايي همچون طلا و ارز گفت: اگر اين سرمايه ها و نقدينگي موجود به بخش مسکن سوق داده شود ۱۲۰شغل مرتبط با اين بازار به حرکت درمي آيد و اين امر سبب پويا شدن اقتصاد کشور مي شود.

وي گفت: نقدينگي کافي در جامعه وجود دارد اما متاسفانه در جاهايي به کار گرفته مي شود که سودهاي کوتاه و آني در پي دارد.

مبهم بودن شرايط اقتصادي
در همين زمينه عباسعلي لطفي عضو هيئت مديره دانشگاه فردوسي مشهد گفت: متاسفانه به دليل مبهم بودن شرايط اقتصادي براي بهبود وضع موجود بايد منتظر افزايش قيمت مسکن تا پايان سال جاري و حتي سال آينده باشيم.

وي با اشاره به ثبات نسبي در بازار طلا و سکه عنوان کرد: با ثبات نسبي ايجاد شده در بازار طلا، سکه و ارز، سرمايه ها بار ديگر به بازار مسکن روانه شده است.

رکود تورمي در بازار مسکن
وي حمايت نکردن دولت از بخش توليد و تخصيص نيافتن يارانه هاي وعده داده شده به اين بخش را عامل اصلي ورشکستگي بنگاه هاي توليدي اعلام کرد و گفت: سرمايه هاي سرگردان بخش توليد هر روز سر از جايي در مي آورد و امروز نيز به بخش مسکن روانه شده و ميزان ساخت و سازها و انبوه سازي افزايش يافته اما خريد و فروش همچنان راکد است.

اين عضو هيئت علمي دانشگاه فردوسي مشهد وضعيت فعلي بازار مسکن را هم داراي رکود و هم تورم بالا دانست و خاطرنشان کرد: تقريبا سه سالي است که وضعيت بازار مسکن با رکود تورمي روبه رو است.لطفي تنها راه حل مشکل بازار مسکن را توجه به بخش توليد دانست و گفت: تنها با توجه به توليد داخلي مي توان از سرمايه ها حداکثر بهره برداري را داشت در غير اين صورت هر روز بايد شاهد آشفتگي جديدي در بازار باشيم.با وجود تمام صحبت هاي کارشناسان، به دليل نبود عزم و اراده جدي براي حل مشکل مسکن و همچنين مشخص نبودن اجراي مرحله دوم هدفمندي يارانه ها که مي تواند تاثير بسيار زيادي بر بازار مسکن بگذارد، احتمال افزايش قيمت مسکن در پايان سال و حتي اوايل سال آينده وجود دارد؛ موضوعي که براي بيشتر مردم ناراحت کننده خواهد بود.

مرجع: روزنامه خراسان