بازار در انتظار شکوفایی مسکن در زمستان

عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران با تأکید بر شکوفایی بازار مسکن تا زمستان گفت: امسال شاهد افزایش نسبی خریدوفروش مسکن در تمامی مناطق تهران بر اساس اطلاعات به‌دست‌آمده از مشاوران املاک هستیم و شواهدی از ورود مسکن به دوره پیش رونق وجود دارد.

کد خبر: ۱۲۶۶۸۹

تاریخ: ۰۴ مهر ۱۳۹۵ - ۱۲:۰۳

به گزارش ایران اکونومیست؛مصطفی‌ قلی‌خسروی با بیان این مطلب افزود: با اقدامات انجام‌شده از سوی دولت در خصوص افزایش میزان تسهیلات مسکن و کاهش نرخ سود وام‌های مسکن امسال شاهد رونقی نسبی در بازار مسکن هستیم.

رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: البته این رونق اندک و زیر ۱۰ درصد است اما گواهی از ورود بازار مسکن به دوره پیش رونق است که امیدواریم با استمرار این روند تا زمستان شاهد شکوفایی این بازار باشیم.

این عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: البته بازار مسکن تنها با یک مؤلفه به رونق دست نمی‌یابد و به‌منظور تحرک این بخش باید اقدامات زیر بنایی در دستور کار قرار گیرد.

خسروی خاطرنشان کرد: از آنجایی‌ که ساخت‌وساز مسکن به‌ صورت مستقیم بر ۱۷۶ شغل تأثیرگذار است باید اقداماتی از قبیل ساخت مسکن اجتماعی که وزیر راه و شهرسازی نیز به آن اشاره‌ کرده بود مورد توجه جدی قرار گیرد از این‌ رو مردم هنوز منتظر عملیات اجرایی در خصوص مسکن اجتماعی و ارزیابی آن با طرح مسکن مهر هستند.

وی یادآور شد: در حال حاضر رونق مسکن در مناطق شمالی تهران با اقدامات که انجام‌شده به‌خصوص در مناطق شمیرانات و البرز مشهود است اما هنوز به مناطق جنوبی ازجمله شهرری تسری پیدا نکرده است.

خسروی اظهار داشت: بازار در شرایطی مناسب و قابل‌لمس است که در قسمت‌های جنوبی تهران نیز مشهود باشد البته با استمرار این روند به‌زودی این رونق به مناطق جنوبی تهران نیز تسری می‌یابد ازاین‌رو در حال حاضر شرایط به‌گونه‌ای نیست که شکوفایی اقتصادی مسکن در بازار کلید خورده باشد.

وی یادآور شد: بازار منتظر شکوفایی مسکن تا زمستان است و اگر تا این زمان حرکت اقتصادی به‌خوبی انجام شود به‌طورقطع در نتایج انتخابات ریاست جمهوری نیز مؤثر است.

وی تأکید کرد: آثار انتشار اوراق رهنی مسکن هنوز در بازار مشهود نیست ازاین‌رو ثبات ایجادشده در بخش سیاسی و به طبع بخش اقتصادی کشور عاملی برای جهش نیافتن قیمت مسکن است و این مهم با کاهش انتظارات تورمی و تثبیت قیمت‌ها عاملی برای افزایش خریدوفروش مصرفی در بازار مسکن است.

خسروی گفت: مسئولان اقتصاد کشوری به دنبال روند افزایشی قیمت مسکن نیستند زیرا جهش یک‌باره قیمت‌ها در این بخش در آینده به رکود می‌انجامد و مجدد کشور را به سمت رکود تورمی سوق خواهد دارد.

وی با اشاره به سه جهش قیمتی مسکن در سال‌های ۶۸، ۸۶ و ۹۱ در نظام جمهوری اسلامی ایران گفت: اکنون نیز عده‌ای به خاطر منافع شخصی به دنبال جهش قیمت در بازار مسکن هستند ازاین‌رو در کشور با استمرار ثبات اقتصادی امیدواریم دیگر شاهد این جهش در این بخش نباشیم.

خسروی با اشاره به روند کاهش صدور مجوزهای ساخت‌وساز گفت: سرمایه‌داران در شرایط کنونی به علت نرخ بازدهی پایین بخش مسکن و سود خوبی که بانک به سپرده‌ها پرداخت می‌کند انگیزه‌ای برای ساخت‌وساز مسکن ندارند ازاین‌رو با این روند شکوفایی اقتصادی و گردش پول با مخاطره مواجه می‌شود.

وی تشریح کرد: اگر سود سپرده و تسهیلات بانکی به‌صورت واقعی و نه دستوری کاهش پیدا کند و در بانک‌ها اجرایی شود نقش مؤثری در تشویق سرمایه‌گذاران به ساخت‌وساز مسکن دارد.

خسروی اذعان داشت: در شرایط فعلی کشور که شبکه بانکی علی‌رغم کاهش نرخ سود بانکی به انواع مختلف آن را دور می‌زنند شاهد رونق در بخش مسکن از طریق کاهش دستوری نرخ سود بانکی نخواهیم بود.

وی در خصوص راهکارهای عملی به‌منظور رونق بازار مسکن اظهار داشت: دولت با ارائه تسهیلات بهتری در بخش خرید و ساخت مسکن و کاهش واقعی نرخ سود بانکی به توجه به کاهش نرخ تورم همچنین ترغیب سازندگان خوب با ابزار تشویقی می‌تواند زمینه ایجاد رونق بازار مسکن را ایجاد کند.