الاکلنگ اجاره بها و نرخ سود بانکی

کاهش نرخ سود بانکی در روزهای اخیر بازار اجاره بها را آشفته کرده به گونه ای که توان مالی اقشار متوسط و ضعیف جامعه هر روز در کشاکش نرخ های نجومی آب می رود.

کد خبر: ۱۲۲۹۰۵

تاریخ: ۰۸ شهريور ۱۳۹۵ - ۱۰:۵۵

به گزارش ایران اکونومیست به نقل از خبرگزاری خانه ملت؛ تصمیم مسئولان اقتصادی کشور مبنی برکاهش نرخ سود بانکی در طول سال‌ جاری انگیزه ای برای بنگاه های معاملاتی مسکن و همچنین موجران بود تا بتوانند از این بازار به نفع خود ماهیگیری کنند؛زیرا با کاهش نرخ سود بانکی تمایل موجران برای دریافت اجاره بها موجب رشد نرخ ها شده است.

متاسفانه خارج از ضابطه بودن تعیین نرخ اجاره بها برای اقشار متوسط و ضعیف جامعه که توان خرید خانه را ندارند؛مشکلات بسیاری را ایجاد کرده به گونه ای که بسیاری از مردم هر روز رویای خانه دار شدن را در سر می پرورانند.

سیاست های نامشخص دولت ها در بحث مسکن هر روز این بازار را درگیر مشکلاتی کرده که نتیجه آن عدم توازن درآمد مردم با نرخ های سربه فلک کشیده است.هرچند که کاهش نرخ‌ سود بانکی خبر خوبی برای بخش ساخت و ساز مسکن بوده اما متاسفانه روند حرکت اجاره‌بها درست عکس خواسته مردم جامعه است و مالکان ترجیح می‌دهند به جای گرفتن رهن بیشتر سودهایی را که می‌خواستند از بانک بگیرند از موجرهای خود کسب کنند.

سیبل قرارگرفتن اجاره بها درپی کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از مستاجران را به تکاپو برای دریافت دستمزد بیشتر وا داشته است زیرا در حال حاضر بسیاری از مستاجران با توان مالی پایین نمی توانند نرخ های پیشنهادی موجران برای اجاره مسکن را بپردازند.

در حالی که کاهش نرخ سود بانکی باید موجب هدایت سرمایه به سمت بازار مسکن و رونق حوزه اقتصادی مسکن شود،اما این مهم درحال حاضر نتیجه عکس داشته و به حاد شدن وضعیت بازار اجاره بها دامن زده است.

انتظار مردم از مسئولان ساماندهی آشفته بازار مسکن و تنظیم نرخ ها در آن است تا مشاوران املاک و صاحبان مسکن نتوانند با نرخ گذاری های سلیقه ای در بازار جولان دهند،در این رابطه خبرگزاری خانه ملت به گفت وگو با نمایندگان مجلس پرداخته است که در ذیل می خوانید:

** رضایی کوچی: اجاره بها نباید تابعی از نرخ سود بانکی باشد
رئیس کمیسیون عمران مجلس،با تاکید براینکه اجاره بها نباید تابعی از نرخ سود بانکی باشد،گفت: افزایش نرخ اجاره بها درپی کاهش نرخ سود بانکی توجیه پذیر نیست.

** افزایش نرخ اجاره بها به بهانه کاهش نرخ سود بانکی توجیه منطقی ندارد
محمدرضا رضایی کوچی درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت،با تاکید بر ضرورت ساماندهی بازار اجاره بها، گفت: افزایش نرخ اجاره بها در روزهای اخیر با بهانه کاهش نرخ سود بانکی توجیه منطقی ندارد.

نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه باید بازار اجاره بها با نظارت دقیق کنترل شود، تصریح کرد: تعیین نرخ اجاره بها باید با فرمولی مشخص و ضابطه های معین صورت بگیرد تا به این ترتیب نرخ های نجومی در این بازار توان مالی مردم را کاهش ندهد.

** دولت باید برنامه مشخصی برای ساماندهی بازار مسکن ارایه کند
این نماینده مردم در مجلس دهم،با تاکید براینکه دولت باید برنامه مشخصی برای ساماندهی بازار مسکن ارایه کند، افزود: بی برنامگی دراین بازار به تغییر روزانه نرخ ها همسو با منفعت طلبی برخی مشاوران املاک و موجران منجر شده است.

وی با بیان اینکه باید بازار اجاره بها تابعی از وضعیت بازار مسکن و برخی مولفه های مربوط به آن باشد،افزود: متاسفانه سودجویی برخی افراد طعم دلنشین کاهش نرخ سود بانکی را به تلخی بدل کرده؛زیرا کاهش نرخ سود بانکی این روزها در نرخ اجاره بها سرشکن شده است.

** تاکید بر ضرورت رشد ساخت و ساز مسکن برای تعدیل قیمت ها در کشور
این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید برضرورت رشد ساخت و ساز مسکن برای تعدیل نرخ ها درکشور، تصریح کرد: با انبوه سازی مسکن می توانیم تعادل میان عرضه و تقاضا را برای ایجاد ثبات قیمتی در بازار رقم بزنیم.

رضایی کوچی به دغدغه کمیسیون عمران مجلس در بحث مسکن اشاره کرد و گفت: در صورت لزوم برای خروج مسکن از رکود و همچنین ساماندهی بازار اجاره بها ،جلسه ای با مسئولان مربوطه برگزار خواهیم کرد.

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، تاکید کرد: دولت باید ارتباط غیرمنطقی میان رشد نرخ اجاره بها و کاهش نرخ سود بانکی را قطع کرده و همچنان درپی کاهش نرخ اجاره بها وسود بانکی باشد.

** الله قلی زاده: خلاء ضابطه برای ساماندهی وضعیت اجاره بها
قلی الله قلی زاده در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به نا به سامانی بازار اجاره بها در کشور، گفت: نبود ضابطه و قانون مشخص در بحث ساماندهی بازار اجاره بها توان مالی مردم برای داشتن سرپناه را هر روز کمتر می کند.

نماینده مردم کلیبر، خداآفرین و هوراند در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه رکود موجود در بازار مسکن بسیاری از مشاغل را به آستانه تعطیلی کشانده است، افزود: با خروج مسکن از رکود بازار اجاره بها نیز به سمت قیمت تعادلی سوق خواهد یافت.

** کاهش نرخ سود بانکی نیز نتوانسته کمکی به ثبات نرخ ها در بازار اجاره بها کند
وی با تاکید بر اینکه کاهش نرخ سود بانکی نیز نتوانسته کمکی به ثبات نرخ ها در بازار اجاره بها کند، تصریح کرد: با کاهش نرخ سود بانکی موجرها خواهان اجاره دادن ملک مسکونی خود به صورت اجاره هستند تا رهن تا به این ترتیب بتوانند ماهیانه پول هایی را از عواید خانه به جیب بزنند.

الله قلی زاده با بیان اینکه کاهش نرخ سود بانکی تا رسیدن به حد مشخص و همسو با نرخ تورم می تواند تا حدودی بازار مسکن را ساماندهی کند، افزود: دولت و حتی مجلس باید در زمینه ایجاد ثبات در نرخ مسکن و اجاره بها ورود داشته باشند.

** ضرورت تشکیل کارگروهی متشکل از دولت و مجلس برای قاعده مند کردن بحث اجاره بها
وی از ضرورت تشکیل کارگروهی متشکل از دولت و مجلس برای قاعده مند کردن بحث اجاره بها خبر داد و گفت: باید با همکاری دولت و مجلس لایحه ای مشخص برای ساماندهی بازار اجاره بها مصوب شود تا به این ترتیب با ابزارهای قانونی بتوان از نابه سامانی بازار اجاره بها جلوگیری کرد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه در حال حاضر متولی مشخصی برای بحث اجاره بها در کشور وجود ندارد، افزود: با تدوین طرحی مشخص می توانیم متولی مشخصی برای ضابطه مند کردن بحث اجاره بها و تعیین نرخ ها تعیین کنیم.

الله قلی زاده ادامه داد: با اوج گیری نا به سامانی اقتصادی بسیاری از موجران به فشار آوردن بر مستاجران با اعمال نرخ های نجومی اقدام می کنند که این به سخت شدن شرایط زندگی مردم منجر می شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: با قانون مند شدن بحث اجاره بها اعمال نرخ ها به دلخواه دیگر نخواهد بود و با هر نوع تخلفی در این رابطه برخورهای قانونی صورت خواهد گرفت.

** کوسه غراوی: کاهش نرخ سود بانکی در اجاره بها سرشکن شده است
شهرام کوسه غراوی درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت،با انتقاد از افزایش نرخ اجاره بها در پی کاهش نرخ سود بانکی،گفت:مرتبط کردن نرخ اجاره بها به کاهش نرخ سود بانکی مشکلات عدیده ای برای مستاجران ایجاد کرده است.

نماینده مردم مینودشت،گالیکش،کلاله و مراوه تپه درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه باید نظارت دقیقی بر نحوه محاسبه نرخ اجاره بها در نظر گرفته شود،تصریح کرد:در حال حاضر با توجه به کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از موجران تمایل به اجاره دادن منازل خود کرده و بازار رهن از رونق افتاده است.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه قبل از کاهش نرخ سود بانکی موجران با دریافت پول رهن مسکن آن را در بانک ها سرمایه گذاری می کردند، افزود: همزمان با کاهش نرخ سود بانکی سیاست موجران برای واگذاری مسکن از رهن به اجاره بها تغییر یافته تا پول بیشتری از این مسیر دریافت کنند.

** بازار مسکن با رکودی بی سابقه رو به رو است
وی با بیان اینکه بازار مسکن در حال حاضر با رکودی بی سابقه رو به رو است، تصریح کرد: با ورود جدی دولت به تنظیم قیمت ها در بحث مسکن می توان ریشه بسیاری از دلالی ها در این بازار را سوزاند.

کوسه غراوی با بیان اینکه ارایه تسهیلات لازم به انبوه سازان راهکاری برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن است، گفت: باید با افزایش ساخت و ساز مسکن بازار دلالی مسکن را کساد کرد.

** مسکن باید از حیطه کالای سرمایه ای خارج شود
وی با تاکید براینکه باید مسکن از حیطه کالای سرمایه ای خارج شود، افزود: تا زمانی که مسکن به عنوان کالایی مصرفی تلقی نشود،بازار نابه سامان آن ساماندهی نخواهد شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه کمیسیون عمران مجلس نسبت به بحث مسکن و ساماندهی بازار آن حساس است، تصریح کرد: در صورت لزوم با حضور وزیر راه و شهرسازی چرایی افزایش اجاره بها مورد بررسی واقع خواهد شد.

** بیگلری: کاهش نرخ سود بانکی انگیزه موجران برای افزایش اجاره را بیشتر کرد
محسن بیگلری درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به افزایش نرخ اجاره بها در پی کاهش نرخ سود بانکی در روزهای اخیر، گفت: با کاهش نرخ سود بانکی تمایل موجران برای ارایه مسکن خود به صورت رهن به مستاجران کاهش یافته است.

نماینده مردم سقز و بانه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه تاثیرپذیری منفی نرخ اجاره بها از کاهش نرخ سودبانکی به صلاح نیست، تصریح کرد: کاهش نرخ سود بانکی در پی بهبود وضعیت اقتصادی کشور صورت گرفته نباید با چنین تبعاتی همراه شود.

** افزایش نرخ اجاره بها توان مالی مردم برای داشتن سرپناه را کمتر می کند
این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه با افزایش نرخ اجاره بها توان مالی مردم برای داشتن سرپناه کمتر خواهد شد،تصریح کرد:سیاست های اتخاذ شده در بحث مسکن باید مورد بازنگری قرار بگیرد تا به این ترتیب اقشار متوسط و ضعیف جامعه نیز بتوانند صاحب خانه شوند.

وی با بیان اینکه با افزایش نرخ اجاره بها هر روز توان مردم برای داشتن سرپناه کمتر خواهد شد، گفت: باید نظارت دقیقی بر سازوکار تعیین نرخ اجاره بها وجود داشته باشد تا از خیز یک باره نرخ آن جلوگیری شود.

بیگلری با تاکید بر اینکه قبل از کاهش نرخ سود بانکی تمامی موجران خواهان ارایه مسکن به مستاجران و دریافت ودیعه رهن بوده اند، تصریح کرد: با کاهش نرخ سود بانکی موجران سیاست دریافت اجاره بها آن هم با نرخ سلیقه ای را در دستور کار دارند.

** لزوم برخورد با نرخ های سلیقه ای در بحث اجاره بها
وی ادامه داد: باید برخورد با نرخ های سلیقه ای در بحث اجاره بها صورت بگیرد تا به این ترتیب ساماندهی آشفته بازار مسکن صورت بگیرد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با انتقاد از ساز ناهمگون اجاره بها با نرخ سود بانکی، گفت: هر چند این تاثیر پذیری منفی به ضرر اجاره نشین ها است اما روند کاهشی نرخ سود بانکی همچنان باید ادامه داشته باشد اما در کنار این روند باید مکانیزمی برای ساختارمند کردن نرخ اجاره بها درنظر گرفته شود.

عضو هیات رئیسه کمیسیون برنامه،بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی،یادآورشد: افزایش ساخت و ساز مسکن و تسهیل خانه دارشدن مردم یکی از راهکارهایی است که می تواند بازار اجاره بها را از رونق انداخته و ساماندهی این بازار را موجب شود.