شكل تكامل يافته مسكن مهر در مجاورت تهران* ويلاسازي در جوار پايتخت

ايران اكونوميست :اجراي شكل تكامل‌يافته مسكن مهر با تصويب دولت در مجاورت پايتخت آغاز شد؛ «مسكن‌مهر ويلايي» عنوان طرح جديدي است كه براساس آن 5 هزار دستگاه ويلاي ارزان‌قيمت در نقطه سردسيري استان البرز –شهر جديد هشتگرد- به سفارش دولت براي متقاضيان مسكن تهران و كرج ظرف مدت 18 تا 20 ماه ساخته مي‌شود؛ شهر جديد هشتگرد در دهه60 با هدف ايجاد «شهرويلايي» در مجاورت پايتخت به‌وجود آمد؛ اما تاكنون غالب ساخت‌وسازها در اين منطقه به‌صورت آپارتماني بوده و اكنون اين طرح اولين پروژه عملياتي دولت است كه اخيرا كلنگ ساخت آن زمين زده شد.در همه پروژه‌هاي مسكن‌مهر، مالكيت زمين تا 99سال –شايد هم بيشتر- در اختيار دولت باقي مي‌ماند و از متقاضيان بعد از سكونت در واحدها، توسط دولت اجاره‌بهاي سالانه زمين اخذ مي‌‌شود؛ اما در طرح جديد، كه هم‌اكنون فاز اول آن با ظرفيت 700 دستگاه ويلا در هشتگرد در دست احداث است، مالكيت توام عرصه و اعيان – زمين و ويلا - به متقاضيان منتقل مي‌شود.اين طرح نمونه كوچكي از طرح بزرگي است كه رييس‌جمهور 2 سال پيش با اشاره به ضرورت تحول زندگي شهري از آپارتمان‌نشيني به باغ‌نشيني وعده اجراي آن را – واگذاري 1000 متر زمين به هر خانوار – داده بود.مديرعامل شهر جديد هشتگرد جزئيات نحوه ثبت‌نام و واگذاري اين ويلاها را تشريح كرده است.

کد خبر: ۱۱۷۸۱

تاریخ: ۲۴ آبان ۱۳۹۱ - ۰۵:۵۱

شكل تكامل‌يافته مسكن‌مهر براي پايتخت‌نشينان در استان مجاور به اجرا درمي‌آيد
«ويلاسازي» طرح جديد دولت
برنامه ساخت 5000 دستگاه ويلاي60 ميليوني
شرط پيش‌خريد رعايت فرم «ج» و نداشتن «سابقه مالكيت» است
جزئيات طرح به روايت مديرعامل شهر جديد هشتگرد گروه مسكن- فريد قديري: ساخت شكل متفاوتي از «مسكن‌مهر» براي متقاضيان تهراني، در دستور كار وزارت راه‌وشهرسازي قرار گرفت. «مسكن‌مهر ويلايي» عنوان طرح جديدي است كه براساس آن 5 هزار دستگاه ويلاي ارزان‌قيمت در نقطه سردسيري استان البرز –شهر جديد هشتگرد- به سفارش دولت براي متقاضيان مسكن تهران و كرج ظرف مدت 18 تا 20 ماه ساخته مي‌شود. شهر جديد هشتگرد در دهه60 با هدف ايجاد «شهرويلايي» در مجاورت پايتخت به وجود آمد، اما تاكنون غالب ساخت‌وسازها در اين منطقه به صورت آپارتماني بوده و طرح مسكن‌مهر ويلايي اولين پروژه عملياتي دولت است كه ماه گذشته كلنگ ساخت آن زمين زده شد.
اين طرح صورت تكامل يافته پروژه‌هايي است كه در دو سال گذشته در قالب مسكن‌مهر در كشور احداث شده، به طوري كه براي اولين بار دولت در نظر دارد مالكيت زمين‌هاي با ارزش خود را با قيمت ترجيحي به متقاضيان مسكن منتقل كند و در عين حال حداكثر تراكم سه‌طبقه را براي اين زمين‌ها در نظر گرفته است.
در همه پروژه‌هاي مسكن‌مهر، مالكيت زمين تا 99سال – شايد هم بيشتر- در اختيار دولت باقي مي‌ماند و از متقاضيان بعد از سكونت در واحدها، توسط دولت اجاره‌بهاي سالانه زمين اخذ مي‌‌شود طوري كه افراد عملا فقط مالك اعيان واحدهاي مسكوني‌مهر محسوب مي‌شوند. ضمن اينكه در مسكن‌مهر همه آپارتمان‌ها به صورت متراكم، بدون حيات و فضاي مشاعات و در چند طبقه احداث شده است. اين در حالي است كه در پروژه مسكن‌مهر ويلايي كه هم‌اكنون فاز اول آن با ظرفيت 700 واحد مسكوني در هشتگرد در دست احداث قرار دارد، مالكيت توام عرصه و اعيان
–زمين و ويلا- به متقاضيان منتقل مي‌شود.
وعده «زمين 1000 متري» عملياتي شد؟
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» طرح ويلاسازي در شهر جديد هشتگرد نمونه كوچكي از طرح بزرگي است كه ریيس‌جمهور دو سال پيش با اشاره به ضرورت تحول زندگي‌شهري از آپارتمان‌نشيني به باغ‌نشيني، وعده اجراي آن را از طريق «واگذاري 1000 متر زمين به هر خانوار ايراني» داده بود.
ریيس‌جمهور پيش‌تر شوراي‌ عالي شهرسازي و معماري كشور را مامور كرده بود نسبت به تغيير نظام قديمي شهرسازي كه براساس آن شهرها فقط به صورت عمودي اجازه گسترش دارند مطالعه كند و امكان توسعه افقي شهرها از طريق احداث خانه‌باغ‌ را بررسي كند.
هر چند به رغم گذشت يكسال از اين ماموريت، نتايج بررسي‌هاي احتمالي اعلام عمومي نشده، اما كارشناسان اقدام عملياتي دولت براي ويلاسازي روي زمين‌هاي دولتي آن هم براي دو كلان‌شهر بزرگ كشور –تهران و كرج- را نوعي تحول در حوزه شهرسازي ارزيابي مي‌كنند.
مديرعامل شهر جديد هشتگرد درباره جزئيات برنامه احداث 5 هزار دستگاه ويلاي مسكوني در قالب مسكن‌مهر در اين منطقه به «دنياي‌اقتصاد» گفت: در شهر جديد هشتگرد ساخت 55 هزار واحد مسكوني‌مهر به همان شكل رايج مسكن‌مهر در دست اجرا قرار دارد و اخيرا برنامه احداث 5 هزار مسكن‌مهر ويلايي نيز در دستور كار قرار گرفته است.
احمد غلامي – مهندس‌ معمار و شهرساز- كه طراح اصلي اين پروژه محسوب مي‌شود افزود: اين ويلاها در زمین‌های 240 متر مربعي و با برخورداری از 90 تا 135 مترمربع زیربنا به همراه 30 متر تراس(بالکن) غیرمسقف و پارکینگ مسقف ساخته می‌شوند.
مجري و طراح احداث مسكن‌مهر ويلايي همچنين تصريح كرد: اين ويلاها در سه طبقه تك‌واحدي ساخته مي‌شوند و سند مالكيت آنها به صورت 6دانگ همراه با عرصه و اعيان به متقاضيان مسكن منتقل مي‌شود.
غلامي درباره شرايط پيش‌فروش و واگذاري اين ويلاها نيز گفت: هم‌اكنون ثبت‌نام براي مسكن‌مهر ويلايي شروع شده است و شرط واگذاري داشتن شرايط 4گانه مسكن‌مهر از جمله سبزبودن فرم «ج» و نداشتن سابقه مالكيت از ابتداي سال84 تاكنون است.
مديرعامل شهر جديد هشتگرد حدود قيمت مسكن‌مهر ويلايي را 60 ميليون تومان اعلام كرد كه 25 ميليون تومان آن در قالب وام بانكي قرض‌الحسنه و 35 ميليون تومان نيز به صورت اقساط از متقاضيان در چند مرحله – متناسب با پيشرفت فيزيكي احداث ويلاها- دريافت مي‌شود. مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد خاطرنشان ساخت: ساکنان استان تهران هم می‌توانند برای دریافت این واحدهای مسکونی ثبت‌نام کنند.
وی تاکید کرد: با توجه به بهره‌برداری از مترو در شهر جدید هشتگرد، پیش‌بینی می شود این طرح با استقبال قابل توجهی روبه‌رو شود.
وی در پایان در خصوص زمان بهره‌برداری از این طرح گفت: پیمانکاران مسکن مهر ویلایی اعلام کردند در صورت تامین به موقع اعتبارات این واحدها را ظرف مدت 18 تا 20 ماه تکمیل کنند و متقاضیان پس از اتمام پروژه کلید واحدهای مسکونی خود را تحویل خواهند گرفت.
مديرعامل هشتگرد در ادامه تاكيد كرد: قانون ساماندهي مسكن، مسيرهاي متنوعي را پيش روي دولت براي تامين مسكن دهك‌هاي مختلف درآمدي قرار داده كه لازم است با استفاده از آنها و نوآوري در مسكن‌مهر، براي كساني كه به هر دليل مسكن‌مهر نمي‌خواهند نيز ساخت‌وساز انجام شود.