در گفت و گو با یک کارشناس مسکن؛

وام 80 و 160 میلیون تومانی تبلیغاتی است/ مردم توان دریافت وام را ندارند

یک کارشناس مسکن با رد برخی اخبار مبنی بر اینکه حوزه مسکن از رکود خارج شده است، گفت: نه تنها در زمان حاضر رونقی در دفاتر معاملات املاک مشاهده نمی شود، بلکه این دفاتر سوت و کور، راکد و حتی سیر نزولی دارند.

کد خبر: ۱۰۷۰۲۹

تاریخ: ۲۱ ارديبهشت ۱۳۹۵ - ۱۴:۰۴

احمد رضا سرحدی زاده  روز سه شنبه در گفت و گو با ایران اکونومیست با این توضیح که با وضعیت کنونی بازار مسکن نمی توان پیش بینی برای آینده داشت، افزود: شرایط اقتصادی و مولفه های پیش رو به گونه ای نیست که بتوان وضعیت روشنی را در کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت در باره مسکن داشت.
وی ادامه داد  اتفاقات سریع در حال رخ دادن است، ممکن است گشایشی در اقتصاد به وجود بیاید، در این صورت وضع مسکن بهبود می یابد، اما در حال حاضر نمی توان در باره آینده بازار اظهار نظری کرد.
این کارشناس اقتصادی معتقد است دلایل مختلفی باعث شده تا بازار مسکن رونق نداشته باشد که یکی از این علل نبود تعادل میان عرضه و تقاضا است.
وی گفت: در دورانی تقاضای مسکن چندین برابر عرضه بود، اما در حال حاضر این وضعیت عکس شده، عرضه چندین برابر «تقاضای واقعی» است.
سرحدی زاده افزود: تقاضایی که می تواند در بازار وارد خرید مسکن شود، نسبت به تقاضای واقعی یک به 5 یا یک به 6 است.
به گفته وی،  اگر قرار باشد قیمت های مسکن را نسبت به نرخ تورم که 15 درصد بوده مقایسه کنیم این میزان نسبت به سال گذشته سه تا چهار درصد  افزایش یافته است.
وی با اشاره بر اینکه حدود 2 میلیون واحد مسکن خالی و بلافروش در کشور وجود دارد، گفت: همه می دانند متقاضیان واقعی مسکن ترجیح می دهند که با طمانینه و گردش خاص املاک اوکازیون را پیدا کرده و زیر قیمت خریداری کنند و افرادی هم در حال حاضر فروشنده اند و به دلیل شرایط بازار ناچار هستند که ملک خود را زیر قیمت بازار بفروشند.
سرحدی زاده با یادآوری این موضوع که تسهیلاتی که دولت اعلام کرده نیز تغییری در وضعیت مسکن ایجاد نکرده است، گفت: اتفاق خاصی نیفتاده و آنچه گفته می شود بیشتر جنبه تبلیغاتی است.
وی در عین حال گفت: واقعیت این است که دولت توانی ندارد و در شرایطی که در پرداخت حقوق کارکنان مشکل دارد، طبیعی است که در گسترش دامنه این تسهیلات مشکل خواهد داشت.
به اعتقاد وی، تسهیلاتی که دولت به عنوان وام 80  و 160 میلیونی مطرح کرده بیشتر جنبه تبلیغاتی و توصیفی دارد تا اینکه واقعیت باشد، تقاضا محدود است و بعید به نظر می رسد افراد زیادی بتوانند از این تسهیلات که البته باز پرداخت آن ماهانه 2 تا 2.5 میلیون تومان است، استفاده کنند.
سرحدی زاده خاطر نشان کرد: این را هم در نظر بگیریم که تسهیلات اعطایی یک چهارم قیمت واحد را در بر می گیرد و فرد هنگام خرید باید 60 درصد مبلغ مسکن مورد نظر خود را پرداخت کند.
این کارشناس با بیان اینکه در حال حاضر افراد زیادی در کشور زندگی می کنند که از داشتن سرپناه مناسب محروم هستند، گفت: این افراد شغل و درآمد ندارند و زمانی برای خرید یک واحد مسکونی توانمند می شوند که شرایط کار برای آنها فراهم شده باشد و در صورت پویایی و بالندگی اقتصاد این امکان فراهم می شود.
سرحدی زاده ادامه داد: برای داشتن اقتصاد پویا و شکوفا باید تولید رونق پیدا کند، از تکنولوژی های جدید استفاده کرد، سرمایه گذاری کرد تا کالای داخلی قدرت رقابت در جهان را داشته باشد، بخشی از این موانع مربوط به مراودات بین المللی است و قسمتی دیگر به مدیریت ناکارآمد و غیر مولد که در کشور حاکم است باز می گردد، مدیریت دلالی و قاچاق اجازه نمی دهد تولید پا بگیرد و اشتغال ایجاد شود.
وی افزود: حال که مسکن از رونق افتاده و بازدهی ندارد، سوداگران ترجیح می دهند، پول را در قاچاق ارز و سایر مولفه های اقتصاد به کار برند.