بررسی عوامل موثر در بازار مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اگرچه می‌گوید که بازار مسکن در نیمه دوم سال بدون افزایش قیمت از رکود خارج می‌شود، اما عقیده دارد که مردم نباید مسکن را با نرخ سود بانکی مقایسه کنند.

کد خبر: ۱۰۵۲۸۹

تاریخ: ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۵ - ۱۳:۳۰

با وجود اختلاف نظرهای موجود در میان کارشناسان، اما با این حال بسیاری از کارشناسان بازار مسکن سال 95 را سال شکوفایی این بازار می‌دانند و عقیده دارند که بازار مسکن سالی توام با رونق و بدون هر گونه افزایش قیمت را پشت سر می‌گذارد.

در همین زمینه حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک  بیان کرد: پیش‌بینی ما این است که در شش ماه اول سال 95 فاز اول خروج از رکود را پشت سر خواهیم گذاشت و بازار مسکن از نظر حجم معاملات بهتر خواهد شد و رشدی خواهد داشت، البته در این شش ماه اول پیش‌بینی در خصوص افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت.

خروج از رکود در نیمه دوم سال

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در شش ماه دوم هم پیش‌بینی به این صورت است که فضای رشد معاملات بهتر از شش ماه اول خواهد شد و با توجه به اجرایی شدن سیاست‌های دولت و تسهیلات بانک‌ها، حجم معاملات بیشتر خواهد شد و ما شاهد رونق بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود و رونق به بازار مسکن بازخواهد گشت، البته این رونق به مفهوم گرانی نیست، چون معمولاً رونق در اقتصاد ما با گرانی مترادف است، لذا ما پیش‌بینی گرانی و افزایش قیمت را نمی‌کنیم، اما پیش‌بینی این است که شاهد رونق در شش ماه دوم سال خواهیم بود و در شش ماه دوم سال 95 می‌توانیم بگوییم که در حال خروج از رکود هستیم.

عوامل موثر در بازار مسکن

عقبایی افزود: هر سال در فروردین‌ماه بازار مسکن فعالی نداریم، چرا که 15 روز اول بازار تعطیل است و در روزهای بعد هم بازار آرامی داریم بنابراین نمی‌توانیم چیز دقیقی در رابطه با وضعیت بازار بگوییم و همه چیز از اردیبهشت‌ماه شروع می‌شود؛ اما با توجه به گزارشاتی که از سوی مشاوران املاک رسیده، حتی در این چند روز حجم مراجعات مردم به بنگاه‌های مسکن برای خرید مسکن افزایش یافته است.

او در پاسخ به اینکه آیا تنها تسهیلات مسکن هستند که می‌توانند به بازار مسکن کمک کنند، گفت: علاوه بر بحث تسهیلات بانکی، جو روانی، فضای رکود در سال‌های گذشته، عوامل خروج از رکود، سیاست‌های دولت و بازار مصرفی منتظر تمامی اینها عوامل محرک بازار مسکن در سال 95 است.

شکاف تولید و تقاضای مسکن نباید افزایش یابد

همچنین رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران در گفت‌وگو با رادیو اقتصاد با بیان اینکه نباید اجازه دهیم شکاف تولید و تقاضای مسکن افزایش یابد، تاکید کرد: اجاره‌بهای مسکن در سال 95 مانند 94 است و از مالکان خواهش می‌کنیم با نرخ سود بانکی مقایسه نکنند.

وی افزود: اینکه موجران واحدهای مسکونی خود را در قراردادهای اجاره با نرخ سود بانکی یا نرخ تورم مقایسه می‌کنند مبنای کارشناسی ندارد چون بازار مسکن از سال 92 در رکود سنگینی فرو رفته است.

عقبایی گفت: با توجه به اینکه در دو سال اخیر صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق شهری 40 تا 60 درصد کاهش یافته است از دولت انتظار داریم سیاست‌های تقویت و تشویق تولید مسکن را هم در اولویت قرار دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: علت کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی خارج شدن مسکن سازان غیرحرفه‌ای از این بازار است.

عقبایی گفت: بهترین رویکرد برای ساماندهی بازار مسکن در حوزه ساخت و ساز و اجاره، ایجاد فضای رقابتی در عرصه تولید است که می‌تواند قیمت‌ها را متعادل کند.

او افزود: تسهیلات بانکی در شرایط خوبی قرار دارد اما باید نرخ سود بانکی کاهش یابد و دوره بازپرداخت تسهیلات بیشتر شود و به سیاست‌های پولی متنوعی برای تامین نیاز دهک‌های جمعیتی کم‌درآمد هم نیاز داریم تا آنها نیز بتوانند با هزینه کمتر مسکن خود را تهیه کنند.

او گفت: بهترین رویکرد ایجاد فضای رقابتی است و راهکارهای تعزیراتی در آخرین مرحله قرار دارد.