مقایسه قیمت آپارتمان نوساز و قدیمی در تهران+ جدول

جدیدترین اطلاعات دریافتی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد اختلاف قیمت آپارتمان‌های قدیمی 7 تا 12 سال ساخت نسبت به آپارتمان‌های نوساز بسته به منطقه و امکانات بنا بین 400 هزار تا 2 میلیون تومان در هر متر مربع است.

کد خبر: ۱۰۴۷۳۵

تاریخ: ۳۰ فروردين ۱۳۹۵ - ۱۳:۵۵

از بازار خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز شهر تهران نشان می‌دهد کفه ترازو مقدار اندکی به سمت خانه‌های قدیمی‌ساز سنگینی می‌کند که می‌تواند ناشی از اختلاف قیمت خانه‌های نوساز با قدرت خرید متقاضیان باشد. از ابتدای سال جاری تا روز 29 فروردین ماه 306 مورد آپارتمان نوساز در تهران به فروش رسیده و در همین مدت 393 مورد آپارتمان قدیمی‌ساز (7 تا 12 سال) فروخته شده است.

مظنه قیمت برخی خانه های نوساز و قدیمی ساز فروخته شده طی دو ماه اخیر در محله‌های مختلف شهر تهران در جدول زیر آمده است: (قیمت‌ها بر حسب تومان است)

محله

متراژ

نوساز

قدیمی ساز(7 تا 12 سال)

مهرآباد جنوبی

50 متر

130 میلیون

116 میلیون

تهرانپارس

61 متر

253 میلیون

210 میلیون

حکیمیه

60 متر

234 میلیون

192 میلیون

ولنجک

110 متر

یک میلیارد و 136 میلیون

یک میلیارد و 45 میلیون

سعادت آباد

115 متر

928 میلیون

690 میلیون

اختیاریه

113 متر

847 میلیون

580 میلیون

پونک

112 متر

727 میلیون

550 میلیون

جنت آباد

112 متر

565 میلیون

482 میلیون

یوسف آباد

110 متر

880 میلیون

680 میلیون

کارون

65 متر

221 میلیون

150 میلیون

منیریه

70 متر

266 میلیون

185 میلیون

تهران نو - شورا

70 متر

305 میلیون

291 میلیون

آهنگ - مینایی

59 متر

204 میلیون

153 میلیون

افسریه

62 متر

188 میلیون

142 میلیون

تهرانسر

77 متر

253 میلیون

187 میلیون

تمایل به خرید مسکن قدیمی‌ساز نشان می‌دهد که توان متقاضیان مصرفی به قیمت این خانه‌ها نزدیک‌تر است که البته بعد از اینکه شورای پول و اعتبار در 12 اسفندماه سال گذشته سقف وام خانه اولی‌ها را از 80 به 160 میلیون تومان رساند و سن بنا را از 7 سال به 15 سال افزایش داد احتمالا بازار آپارتمان‌های قدیمی‌ساز در آینده رونق بیشتری پیدا کند.

اما اگر قصد دارید خانه‌ای با قیمت کمتر از متری 2 میلیون تومان در پایتخت بخرید باید بیشتر در محله‌های جنوب شرق، جنوب و جنوب غرب تهران به دنبال خانه‌های با قدمت 7 سال و بالاتر بگردید. در محله‌های دامپزشکی، بریانک، مهرآباد جنوبی، آذری، گمرک، شمشیری، زنجان، سلسبیل، شبیری، هاشمی، کارون، جوادیه، یافت آباد، عبدل آباد، خلیج فارس در جنوب غرب و محله‌های خاک سفید، افسریه، مسعودیه، مشیریه، کیانشهر، آهنگ، اتابک، بی سیم، سلیمانیه، شوش، در شرق تهران می‌توان خانه‌هایی با قیمت کمتر از 2 میلیون تومان در هر متر مربع خریداری کرد.

بنابراین گزارش در اسفندماه سال 1394 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13.1 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 8.5 درصد کاهش نشان داد. هم‌چنین متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه 4.2 میلیون تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.9 درصد افزایش داشت.