۰۸ شهريور ۱۳۹۴ - ۱۷:۰۹
وام 80 میلیونی مسکن از رویا تا واقعیت
با اعلام تصویب طرح وام 80 میلیون تومانی مسکن برای خانه اولی ها توسط شورای پول و اعتبار، بازار داغ بحث های پیرامون دریافت آن جای خود را به پیش بینی و گمانه زنی های آثار کوتاه مدت این طرح بر بازار مسکن داده است.
به گزارش خبرنگار بانک و بیمه ایران اکونومیست - همانگونه که در طرح به آن اشاره شده است، این وام به خانه اولی ها تعلق می گیرد با این اوصاف و با بازنگری به آمار داده شده از تعداد ازدواج ها در سال که شمار آنها 800 هزار ازدواج در سراسر کشور می باشد می توان نتیجه گرفت تمامی این افراد قابلیت و شرایط استفاده از این وام را دارند و به عنوان دریافت کننده های اصلی و بالقوه این وام هستند
.
با نگاهی دقیق تر بر میزان وام های 80 میلیونی در پایتخت و 60 میلیون تومانی در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت این استنباط حاصل می شود که کمی محال است با این مبالغ بتوان خانه ای با ساخت و ساز های متوسط مهندسی اصولی در کشور پیدا کرد.
اما قسمت تاسف بار این داستان خرید خانه با این ارقام نیست، بلکه میزان سود 14 درصدی و باز پرداخت 12 ساله آن است که بنا بر گفته مسئولان بانک مرکزی برای بازپرداخت یک وام 80 میلیون تومانی یک خانواده تازه صاحب سقف باید ماهیانه یک میلیون و 150 هزار تومان اقساط پرداخت کند.
این در صورتی است که این رقم برای گروه استفاده کننده از این طرح وام یعنی پرداخت تمام درآمد ماهیانه آن هم در صورتی که یکی از طرفین (مرد یا زن) کارمند یک نهاد دولتی باشد.
با این حال مسئولان در دفاع از پرداخت این وام رونق بخشی به صنعت ساختمان و ساخت و ساز مسکن را مطرح می کنند، صنعتی که بیش از 200 صنعت دیگر را به طور مستقیم و غیر مستقیم درگیر خود کرده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان در این خصوص گفت: افزایش مبلغ وام خرید مسکن به تامین مسکن گروه های متوسط در شهر کمک می کند و می تواند تحرک را به بازار مسکن بازگرداند.
محمد رودباری با اشاره به کاهش میزان تولید در صنعت ساختمان افزود: با توجه به اینکه چرخه تولید در صنعت ساختمان و مسکن کند شده است و در رکود به سر می برد افزایش مبلغ وام مسکن می تواند به بهبود فضای بازار آن کمک کند تا گروه های میان درآمدی بتوانند صاحب مسکن شوند.
معاون امور جوانان اداره کل ورزش و جوانان استان همدان نیز اشتغال و تامین مسکن بعد از ازدواج را دغدغه مهم جوانان می داند و براین باور است که اگر مشکل مسکن برای خانه اولی ها مرتفع شود بسیاری از مساله های مربوط به این قشر حل خواهد شد.
اسدالله ربانی مهر ادامه داد: جوانان سرمایه های ما هستند و برای رفع موانع و مشکلات پیش روی آنها که موضوع تامین مسکن یکی از مهم ترین های آن است از وظایف دولت به شمار می رود.
حامد سرلک کارشناس ارشد اقتصاد در این زمینه می گوید: سوالی که باید به آن پاسخ داده شود این است که طرح وام 80 میلیون تومانی بر کدام بخش از صنعت ساختمان و مسکن تاثیر می گذارد؟
به عقیده این کارشناس این مبلغ وام تنها باعث افزایش قیمتها و دور شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه از رویای خانه دار شدن را به دنبال دارد چرا که توان بازپرداخت اقساط آن هم با رقم یک میلیون و 150 هزار تومان ماهانه برای این گروه هدف بسیار سخت خواهد بود.
وی در خصوص تاثیر توافقات هسته ای در بازار و اقتصاد صنعت ساختمان می گوید: برداشته شدن تحریم ها می تواند تا حدود زیادی شرایط را بهبود بخشد چرا که صنعت مسکن هم چون صنایع دیگر تابع شرایط حاکم بر اقتصاد کشور می باشد.
با نگاهی دقیق تر بر میزان وام های 80 میلیونی در پایتخت و 60 میلیون تومانی در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت این استنباط حاصل می شود که کمی محال است با این مبالغ بتوان خانه ای با ساخت و ساز های متوسط مهندسی اصولی در کشور پیدا کرد.
اما قسمت تاسف بار این داستان خرید خانه با این ارقام نیست، بلکه میزان سود 14 درصدی و باز پرداخت 12 ساله آن است که بنا بر گفته مسئولان بانک مرکزی برای بازپرداخت یک وام 80 میلیون تومانی یک خانواده تازه صاحب سقف باید ماهیانه یک میلیون و 150 هزار تومان اقساط پرداخت کند.
این در صورتی است که این رقم برای گروه استفاده کننده از این طرح وام یعنی پرداخت تمام درآمد ماهیانه آن هم در صورتی که یکی از طرفین (مرد یا زن) کارمند یک نهاد دولتی باشد.
با این حال مسئولان در دفاع از پرداخت این وام رونق بخشی به صنعت ساختمان و ساخت و ساز مسکن را مطرح می کنند، صنعتی که بیش از 200 صنعت دیگر را به طور مستقیم و غیر مستقیم درگیر خود کرده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان در این خصوص گفت: افزایش مبلغ وام خرید مسکن به تامین مسکن گروه های متوسط در شهر کمک می کند و می تواند تحرک را به بازار مسکن بازگرداند.
محمد رودباری با اشاره به کاهش میزان تولید در صنعت ساختمان افزود: با توجه به اینکه چرخه تولید در صنعت ساختمان و مسکن کند شده است و در رکود به سر می برد افزایش مبلغ وام مسکن می تواند به بهبود فضای بازار آن کمک کند تا گروه های میان درآمدی بتوانند صاحب مسکن شوند.
معاون امور جوانان اداره کل ورزش و جوانان استان همدان نیز اشتغال و تامین مسکن بعد از ازدواج را دغدغه مهم جوانان می داند و براین باور است که اگر مشکل مسکن برای خانه اولی ها مرتفع شود بسیاری از مساله های مربوط به این قشر حل خواهد شد.
اسدالله ربانی مهر ادامه داد: جوانان سرمایه های ما هستند و برای رفع موانع و مشکلات پیش روی آنها که موضوع تامین مسکن یکی از مهم ترین های آن است از وظایف دولت به شمار می رود.
حامد سرلک کارشناس ارشد اقتصاد در این زمینه می گوید: سوالی که باید به آن پاسخ داده شود این است که طرح وام 80 میلیون تومانی بر کدام بخش از صنعت ساختمان و مسکن تاثیر می گذارد؟
به عقیده این کارشناس این مبلغ وام تنها باعث افزایش قیمتها و دور شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه از رویای خانه دار شدن را به دنبال دارد چرا که توان بازپرداخت اقساط آن هم با رقم یک میلیون و 150 هزار تومان ماهانه برای این گروه هدف بسیار سخت خواهد بود.
وی در خصوص تاثیر توافقات هسته ای در بازار و اقتصاد صنعت ساختمان می گوید: برداشته شدن تحریم ها می تواند تا حدود زیادی شرایط را بهبود بخشد چرا که صنعت مسکن هم چون صنایع دیگر تابع شرایط حاکم بر اقتصاد کشور می باشد.
گزارش خطا
آخرین اخبار