قیمت آپارتمان‌ ۲۵ سال ساخت در پایتخت+جدول قیمت آپارتمان 

به گزارش ایران اکونومیست؛ بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق ۶ و ۷ تهران نشان می‌دهد قیمت هر متر از ۱۵۲ میلیون تومان در حشمتیه تا ۴۸۰ میلیون تومان در گاندی متغیر است.

بنکر، بازار خرید و فروش آپارتمان‌های میانسال در مناطق مرکزی تهران این روزها با اختلاف قابل‌توجه قیمت میان محله‌ها روبه‌رو است.

بررسی فایل‌های عرضه‌شده در سکوهای آنلاین نشان می‌دهد موقعیت جغرافیایی، سن ساختمان، متراژ و امکانات ملک نقش مهمی در تعیین قیمت پیشنهادی فروشندگان دارند.

بر اساس گزارش دنیای اقتصاد در روز یکشنبه ۱۰ آبان ۱۴۰۵، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان میان‌متراژ با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۶ و ۷ تهران حدود ۲۸۹ میلیون تومان برآورد شده است.

اما سؤال اصلی اینجاست: این میانگین چقدر واقعی است؟ پاسخ را باید در اختلاف ۳۲۸ میلیونی گران‌ترین و ارزان‌ترین نمونه‌ها جست‌وجو کرد.

البته این ارقام مربوط به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های فروش است. به زبان ساده، قیمت نهایی معاملات می‌تواند پایین‌تر از مبالغ پیشنهادی باشد.

جدول قیمت آپارتمان 

قیمت‌های زیر مربوط به نمونه‌ای از آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در بازار مسکن تهران است:

• منطقه ۶، فاطمی: ۷۱ متر، ۱۴ سال ساخت، متری ۳۸۱ میلیون تومان

• منطقه ۶، زرتشت: ۸۰ متر، ۱۳ سال ساخت، متری ۴۳۰ میلیون تومان

• منطقه ۶، امیرآباد: ۸۸ متر، ۲۵ سال ساخت، متری ۳۴۰ میلیون تومان

• منطقه ۶، جمالزاده: ۷۶ متر، ۱۳ سال ساخت، متری ۲۵۵ میلیون تومان

• منطقه ۶، نصرت: ۷۷ متر، ۱۴ سال ساخت، متری ۳۲۰ میلیون تومان

• منطقه ۶، یوسف‌آباد: ۱۰۰ متر، ۲۰ سال ساخت، متری ۳۹۵ میلیون تومان

• منطقه ۶، سنایی: ۹۰ متر، ۱۲ سال ساخت، متری ۳۶۸ میلیون تومان

• منطقه ۶، گاندی: ۱۰۰ متر، ۱۲ سال ساخت، متری ۴۸۰ میلیون تومان

• منطقه ۷، سهروردی: ۹۵ متر، ۲۱ سال ساخت، متری ۳۱۵ میلیون تومان

• منطقه ۷، عباس‌آباد: ۷۲ متر، ۱۵ سال ساخت، متری ۴۳۰ میلیون تومان

• منطقه ۷، نیلوفر: ۹۰ متر، ۱۵ سال ساخت، متری ۴۳۳ میلیون تومان

• منطقه ۷، دبستان: ۹۳ متر، ۱۷ سال ساخت، متری ۲۷۶ میلیون تومان

• منطقه ۷، حشمتیه: ۸۵ متر، ۲۰ سال ساخت، متری ۱۵۲ میلیون تومان

• منطقه ۷، خواجه نظام: ۷۹ متر، ۱۱ سال ساخت، متری ۲۳۳ میلیون تومان

• منطقه ۷، معلم: ۹۲ متر، ۲۵ سال ساخت، متری ۲۰۰ میلیون تومان

• منطقه ۷، ارامنه: ۹۳ متر، ۱۵ سال ساخت، متری ۱۹۵ میلیون تومان

بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد فاصله قیمت پیشنهادی هر مترمربع میان گران‌ترین و ارزان‌ترین نمونه‌ها به ۳۲۸ میلیون تومان می‌رسد.

با این حال، کارشناسان بازار مسکن تأکید دارند قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان لزوماً منعکس‌کننده ارزش قطعی معاملات نیست.

در عمل، عواملی مانند شرایط پرداخت، امکانات ساختمان و میزان تقاضا می‌تواند بر قیمت نهایی اثر بگذارد.