هشدار به خریداران ملک؛ پرداخت دلاری و تتری غیرقانونی است

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتگو با آفتاب نیوز به بررسی وضعیت بازار مسکن و عقب‌ماندگی قیمتی آن از تورم عمومی پرداخت. وی تاکید کرد که مقایسه مستقیم مسکن با دیگر بازارهای اقتصادی، ما را از رسالت اصلی این بخش که همان خارج کردن آن از فاز سرمایه‌ای است، دور می‌کند؛ هرچند که در عمل، قیمت مسکن معمولاً با تاخیر نسبت به سایر بازارها نوسان می‌کند. به گفته وی، مسکن بازاری مجزا است که گرچه از شرایط کلی اقتصاد اثر می‌پذیرد، اما به دلیل پدیده‌ای به نام «چسبندگی قیمت»، به این راحتی‌ها همگام با نوسانات یا افت قیمت در سایر بازارها تغییر مسیر نمی‌دهد. بیگی‌نژاد در پاسخ به این پرسش که آیا می‌توان نرخ مسکن را همانند بازار خودرو بر اساس دلار محاسبه کرد، توضیح داد که فرآیند ساخت‌وساز مسکن بسیار زمان‌بر است و حتی در ایده‌آل‌ترین شرایط حدود دو سال طول می‌کشد. در طول این مدت، قیمت مصالح و نرخ ارز مدام تغییر می‌کند و همین موضوع برآورد قیمت تمام‌شده را دشوار می‌سازد. به عنوان مثال، ممکن است پی‌ریزی یک ساختمان در دوره مشخصی از نرخ دلار انجام شده باشد اما طبقات بعدی در زمانی با ارزی متفاوت ساخته شوند، بنابراین نمی‌توان یک واحد مسکونی را صرفاً به نرخ روز دلار گره زد؛ برخلاف خودرو که واردات و هزینه‌های ارزی آن شفاف‌تر و کوتاه‌مدت‌تر است. این مقام مسئول در ادامه با اشاره به غیرقانونی بودن پرداخت‌های ارزی یا رمزارز در معاملات ملکی هشدار داد که تمامی قراردادها باید صرفاً با پول ملی و از طریق سامانه‌های خودنویس و کاتب انجام و ثبت شوند. وی یادآور شد که استفاده از دلار یا تتر برای تسویه حساب، به دلیل عدم انطباق با سازوکار ریالی این سامانه‌ها، قابل ثبت نبوده و در صورت بروز اختلاف، پیگیری حقوقی آن در دادگاه‌ها به دلیل رصدناپذیر بودن ارزهای دیجیتال و خارجی با موانع جدی روبه‌رو خواهد شد. در پایان، بیگی‌نژاد درباره روش تهاتر در خرید و فروش ملک نیز بیان کرد که اگر کالای جایگزین دارای سند رسمی و ارزش مشخصی باشد، تهاتر کاملاً قانونی و بلااشباع است و در حال حاضر نیز چنین معاملاتی بدون مشکل در حال انجام هستند، که این روش با تسویه دلاری و تتری تفاوت اساسی دارد. منبع: آفتاب نیوز