۰۸ شهريور ۱۴۰۵ - ۱۲:۵۹
اجاره ۲۲ تا ۲۵۵ میلیونی در تهران/ مستأجران کجای بازار ایستادهاند؟
در آغاز شهریور، بازار اجاره ویلاها و آپارتمانهای تهران وارد فاز جدیدی شد؛ چرا که آخرین آمار رسمی تصویری روشن از روند تورم این بخش ارائه داد. در ماه مرداد ۱۴۰۵، نرخ تورم سالانه اجاره مسکن به ۳۲.۳ درصد رسیده بود و بخش نقطه به نقطه، ۳۱.۸ درصد را بهدست آورده بود؛ در همین مدت، شاخص اجاره در یک ماه ۲.۵ درصد افزایشی را ثبت کرده بود. در این میان، اگر به بررسی تعدادی پرونده اجارهی مطبوع در شهر نگاه کنیم، میتوان تصوری متفاوت از گرما و صدق قیمتها در سطوح مختلف شهر به دست آورد. در جادههای مختلف شهرداری، مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه با توجه به موقعیت، متراژ، سن بنا و امکانات، تفاوت قابل توجهی دارند؛ مسیری که در آن همان اندازه اصلیبهمقایسهی کوتاهروش ممکن است هزاران تومانی بهره ببرد. مثلاً در خیابان ایران، واحدی با مساحت ۵۰ متر مربع و عمر حدود ۲۰ سال، انسجام ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد. در آبشار نظامالملک، ملکی ۵۳ متر مربع و حدود ۱۰ سال تاریخ، مبلغ ۸۶۰ میلیون تومان را بهعنوان ودیعه میبرد، بهطوریکه نیازی به اجاره ماهانه نیست. در سبلان، مساحت ۱۰۰ متر و سه سال ساخت میکوشد ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان ماهانه را جذب کند؛ همچنین در نصرت شرقی زمین ۸۰ متر مربعی، همان قدر ۱ میلیارد تومان و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه را بهطلبدۀ شده است. بهطی استفاده از مارکهای بالاتر، مقدار ودیعه تا چند میلیارد تومان اعلام میشود. واقعاً در سهروردی جنوبی گنجینهای سهخوابه نوساز (۱۶۰ متر) با ودیعهی ۸.۵ میلیارد تومان دیده میشود؛ و در حرم شهر، مجسمهسازیهای ۱۳۸ متر (در جردن) با ودیعهی ۷ میلیارد تومان، دیوارهای حریفان امور را بهفراموشی میرسانند. تنها شهر بهفضای شمالی و مرکز تهران، خیلی از اجارههای بالاتر از ساطع در دسترس هستند. فرمانیه خبر میدهد که یک واحد ۱۲۰ متر (۲ خوابه) و ۵ سال ساخت، ۱ میلیارد تومان و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه گرا بوده؛ در نیاوران، واحد ۱۳۰ متر، ۳ خوابه، ۳ میلیارد تومان ودیعه و اتمام ۶۰ میلیون تومان در ماه نیاز دارد. در یک جای دیگر کنار دریاچه چیتگر، آویزان شدن یک آپارتمان ۱۸۸ متر چهار سال سابقه، ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان اجاره مانده است. تاکید بر اینکه اندازهی متراژ به تنهایی معیار تعیینکننده قیمت نیست، میتواند از طریق مثالهای متنوع خوانده شود. همانطور که واحد ۲۳۰ متر (۳ خوابه) استخر با سهرقیقگر ۵ میلیارد تومان ودیعه دارد؛ در موقعیکن، ۱۶۰ متر نوساز سهروردی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعهگذاری میشود. علاوه بر این، فاطمی یک واحد ۱۵۵ متر اجازه میدهد ۲.۴ میلیارد تومان را بهدست آورد؛ در همینجا، جردن با واحد ۱۳۸ متر، سه سال سابقه، ۷ میلیارد تومان ودیعه را درخواست میکند؛ گرانیهای غیرقابلتبدیل نشان میدهند که بلوک، سن ساختمان، کیفیت، امکانات و فاصلهی ملک بهصورت چشمگیر بر قیمت تأثیر میگذارد. برای فهم بهتر، فرض کنیم هر میلیون بودجهی ودیعه، معادل ۳۰ میلیون تومان اجارهی ماهانه باشد. در نتیجه، مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان برای یک واحد ۵۰ متر، ۲۲ میلیون تومان؛ ۸۶۰ میلیون تومان برای ۵۳ متر، ۲۵.۸ میلیون؛ ۱ میلیارد برای ۱۲۰ متر (مرزداران) ۹۹ میلیون؛ و ۱.۵ میلیارد برای ۱۰۰ متر (سبلان) ۸۵ میلیون را نمایان میکند. در بخش گرانقیمتتر، ۱۲۰ متر فرمانیه، ۱۸۰ میلیون تومان؛ ۱۳۸ متر جردن، ۲۱۰ میلیون؛ ۱۶۰ متر نوساز سهروردی، ۲۵۵ میلیون، هزاران تومان در تقابل زیاد میشوند؛ از ۲۲ میلیون تا ۲۵۵ میلیون، فاصلهی واقعی قیمت در بازار این حد متوسط میپراکند. سقوف قانونی، بهطور واضح اشاره شد: در سال ۱۴۰۵، صورتنامهی تغییر قراردادهای اجاره (بهصورت تمدیدی) با سقف بالشی۱۰ درصد در مقایسهی مبلغ و مبلغ، مبلغ ۲۵ درصدی را مقرن میکند؛ اینها نشان میدهند که هر پروندهی جدید، بهصورت کامل بر اساس شرایط روز، موقعیت ملک و تفاهم و راستی، ممکن است جدا از قراردادهای تمدیدی، برگشتپذیر باشد. بهصورت خلاصه، تصویر بازار اجاره در تهران همچنان بخشهای متعدد دارد: صفی از واحدهای کوچک و قدیمی با ودیعه چند صد میلیون تومان و آژانسهای لوکس، نوسازها و پروندههای معاصر با ودیعه چند میلیارد و اجاره ماهانه بالای صد میلیون. بهنظری که در گزارشهای آمار ملی نشان میدهد، تورم سالانه بیش از ۳۲ درصد، فشارهای هزینه مسکن را در سمت خانوارها نگهداشته و قدرت انتخاب، با شفافیت و معتبر بودن در سؤال بازدید درآمد، بر عطاء نقدینگی تأثیر میگذارد.
گزارش خطا
آخرین اخبار