وضعیت بازار مسکن پایتخت در فصل جابجایی

به گزارش ایران اکونومیست؛ قیمت جدید آپارتمان در شرق تهران منتشر شد

بازار مسکن در شرق تهران همچنان با قیمت‌های بالایی دنبال می‌شود. بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ در ...

قیمت جدید آپارتمان در شرق تهران منتشر شد

بازار مسکن در شرق تهران همچنان با قیمت‌های بالایی دنبال می‌شود. بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق 8، 13 و 14 تهران نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع در برخی محله‌های این محدوده به 350 میلیون تومان رسیده است.

Tavoos Adnetwork

Tavoos Adnetwork

قرعه کشی بزرگ بانک سپه

6666 سکه طلا برای 3333 نفر

اطلاعات بیشتر

داده‌های این گزارش بر اساس آگهی‌های فروش آپارتمان در سکوهای آنلاین تهیه شده و قیمت‌ها، پیشنهادی هستند و ممکن است با قیمت نهایی معامله تفاوت داشته باشند.

قیمت آپارتمان در منطقه 8 تهران

در منطقه 8، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در محله‌های مختلف از حدود 170 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان متغیر است.

در این منطقه، بالاترین قیمت ثبت‌شده مربوط به واحدهای آگهی‌شده در هفت‌حوض و مدائن با قیمت حدود 350 میلیون تومان برای هر مترمربع است. در مقابل، در زرتشت قیمت هر مترمربع حدود 170 میلیون تومان اعلام شده است.

محله سن بنا متراژ قیمت هر متر مربع 

(میلیون تومان)

در دشت 10 75 226

در دشت 1 100 300

هفت حوض 1 98 350

هفت حوض 10 75 290

نارمک 1 80 270

نارمک 10 75 233

نارمک 1 95 285

مجیدیه 1 70 270

مجیدیه 9 79 208

مدائن 9 85 250

مدائن 1 95 350

فدک 1 93 300

کرمان 7 70 212

لشکر 1 84 202

تسلیحات 4 73 210

تسلیحات 3 100 220

وحیدیه 3 88 192

زرتشت 10 72 170

قیمت آپارتمان در منطقه 13 تهران

در منطقه 13 نیز اختلاف قیمت میان محله‌ها قابل توجه است. بر اساس آگهی‌های بررسی‌شده، قیمت هر مترمربع از حدود 186 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان متغیر بوده است.

محله‌های تهران نو، اشراقی، پیروزی، امامت و نیروی هوایی از جمله محدوده‌هایی هستند که در این جدول قیمت‌های مختلفی برای واحدهای میان‌متراژ در آنها مشاهده می‌شود.

محله سن بنا متراژ قیمت هر مترمربع (میلیون تومان)

نیروی هوایی 4 70 185

نیروی هوایی 1 85 190

نیروی هوایی 1 100 220

پیروزی 1 85 194

پیروزی 1 90 188

پیروزی 5 80 196

امامت 5 94 197

امامت 1 80 225

امامت 1 83 228

اسدی 1 72 190

اسدی 1 83 186

تهران نو 1 80 230

تهران نو 5 87 250

تهران نو 2 95 228

اشراقی 7 96 208

اشراقی 1 87 250

دهقان 1 77 250

دهقان 6 90 202

قیمت آپارتمان در منطقه 14 تهران

در منطقه 14 نیز قیمت‌های پیشنهادی در محله‌های مختلف تفاوت محسوسی دارد. در جدول مورد بررسی، قیمت هر مترمربع از 126 میلیون تومان در برخی فایل‌های دولاب تا 249 میلیون تومان در برخی فایل‌های پیروزی متغیر است.

محله‌های شکوفه، چهارصد دستگاه، پیروزی، تاکسیرانی، دولاب، آهنگ و مینا در این بررسی قرار گرفته‌اند.

محله سن بنا متراژ قیمت هر مترمربع (میلیون تومان)

شکوفه 1 85 194

شکوفه 6 100 200

شکوفه 1 99 181

چهارصد دستگاه 1 80 225

چهارصد دستگاه 1 99 232

چهارصد دستگاه 5 80 196

پیروزی 1 85 250

پیروزی 1 99 249

پیروزی 5 72 222

تاکسیرانی 7 90 244

دولاب 5 87 126

دولاب 1 73 130

آهنگ 8 82 228

آهنگ 6 94 185

آهنگ 1 78 181

مینا 1 100 180

مینا 10 75 140

خرید خانه در شرق تهران چقدر سرمایه می‌خواهد؟

با توجه به قیمت‌های پیشنهادی موجود، خرید یک واحد 80 متری در مناطق شرقی تهران می‌تواند به سرمایه‌ای حدود 10 تا 28 میلیارد تومان نیاز داشته باشد؛ البته رقم نهایی به محله، سن ساختمان، امکانات و موقعیت دقیق ملک بستگی دارد.

برای نمونه، اگر قیمت هر مترمربع یک واحد 80 متری 230 میلیون تومان باشد، ارزش پیشنهادی کل ملک به حدود 18.4 میلیارد تومان می‌رسد.

فاصله قیمت‌ها در محله‌های شرق تهران

بررسی جدول نشان می‌دهد قیمت مسکن در شرق تهران یکدست نیست و حتی در یک منطقه نیز اختلاف قیمت قابل توجهی میان محله‌ها و فایل‌های فروش وجود دارد. عواملی مانند نوساز بودن ساختمان، دسترسی به مترو و بزرگراه‌ها، کیفیت ساخت، پارکینگ، آسانسور و موقعیت ملک از مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر قیمت هستند.

همچنین باید توجه داشت که ارقام جدول، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند و نمی‌توان آنها را به‌عنوان میانگین قطعی معاملات انجام‌شده در نظر گرفت.