سرایت قیمت‌ها از یک منطقه به محل و منطقه دیگر

به گزارش ایران اکونومیست؛  در شرایط فعلی، بخشی از قیمت‌گذاری‌ها توسط سازندگان خرد انجام می‌شود؛ افرادی که ممکن است مالک زمین باشند یا با مشارکت با مالکان وارد ساخت‌وساز شده باشند.

این گروه گسترده از فعالان بازار، بدون وجود یک سازوکار واحد قیمت‌گذاری، می‌توانند بر روند تعیین نرخ آپارتمان‌ها تاثیر بگذارند.

چگونه یک قیمت جدید به کل منطقه سرایت می‌کند؟

یکی از مشکلات بازار این است که قیمت یک واحد نوساز می‌تواند به معیار جدیدی برای سایر معاملات تبدیل شود.

برای مثال، وقتی یک سازنده قیمت هر مترمربع واحد نوساز را در یک منطقه عدد بالایی اعلام می‌کند، مالکان واحدهای قدیمی‌تر نیز قیمت ملک خود را بر اساس همان نرخ تنظیم می‌کنند. در نتیجه، فاصله واقعی میان ارزش واحدهای مختلف کاهش یافته و موج جدیدی از افزایش قیمت شکل می‌گیرد.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: ورود افراد مختلف با تخصص‌های متفاوت به حوزه ساخت‌وساز، یکی دیگر از چالش‌های این بخش است. افرادی که از مسیرهای مختلف مانند فروش دارایی، ارث یا مشارکت مالی وارد ساخت‌وساز می‌شوند، ممکن است بدون تجربه کافی در بازار فعالیت کنند.

به گفته کارشناسان، ایجاد شفافیت در هزینه‌های ساخت، کنترل سوداگری و تقویت نقش مصرف‌کنندگان واقعی می‌تواند به کاهش فاصله میان قیمت واقعی و قیمت‌های اعلامی در بازار مسکن کمک کند.