رونق سرمایه‌ای در بازار مسکن؛ قیمت‌ها تا پایان ۱۴۰۵ صعودی می‌ماند؟

به گزارش ایران اکونومیست؛ بازار مسکن از جمله بازارهایی است که در سال‌های اخیر دچار نوسانات شدید شده و تا کنون نتوانسته به یک تعادل پایدار برسد. 

این بازار به‌ویژه متاثر از نوسانات نرخ ارز و تورم عمومی است که همواره بر هزینه ساخت و قیمت نهایی مسکن اثرگذار بوده است. کارشناسان معتقدند در کوتاه‌مدت و تا پایان سال جاری و سال ۱۴۰۵، معامله‌گران و سرمایه‌گذاران با توجه به کاهش نسبی قیمت دلار و طلا، به سمت بازار مسکن کشیده می‌شوند که باعث رشد نسبی معاملات می‌شود.

 با این حال، این رونق بیشتر جنبه‌ی سرمایه‌گذاری دارد و تقاضای مصرفی واقعی به دلیل بالابودن قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارها همچنان ضعیف باقی می‌ماند.متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران با کاهش نسبت به میانگین بلندمدت به حدود ۱۰۰۰ دلار سقوط کرده است؛ فاصله قابل توجهی که به نظر نمی‌رسد در کوتاه مدت کاملاً جبران شود.

 همچنین عوامل همچون افزایش هزینه‌های ساخت، نرخ مصالح ساختمانی، هزینه زمین و کاهش توان خرید مصرف‌کنندگان باعث شده روند افزایشی قیمت‌ها به شکلی پایدار و بلندمدت شکل نگیرد. کاهش عرضه مسکن مناسب و وجود تقاضای پنهان نیز از بعد دومی این معادله پیچیده است که احتمالا تا سال ۱۴۰۵ قصد دارد سرمایه‌های سرمایه‌گذاران را به سمت این بازار جذب کند. اما وقوع رکودهای مقطعی همراه با فشارهای تورمی ممکن است قیمت‌ها را در برخی دوره‌های سال متعادل کند.

در مجموع، بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ با فراز و نشیب‌هایی همراه است اما انتظار می‌رود قیمت‌ها به طور کلی روندی افزایشی ولی نه انفجاری داشته باشند که بیش از همه ناشی از ظرفیت سرمایه‌گذاری بازار خواهد بود، نه نیاز مصرفی خانوارها.