مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه: رکود عمیق و فرار سازندگان از بافت فرسوده

به گزارش ایران اکونومیست؛ بازار مسکن در ایران پس از جنگ ۱۲ روزه، وارد مرحله‌ای نوین شده که نه تنها روند خرید و فروش، بلکه شرایط تولید و ساخت‌وساز را به گونه‌ای کم‌سابقه و پیچیده تغییر داده است. در سه ماه اخیر، رکود عمیقی بر بازار حاکم شده است که تاثیر آن به حدی بوده که حتی انبوه‌سازان فعال در بافت‌های فرسوده، که به واسطه مشوق‌های دولتی جذب شده بودند، نسبت به ادامه فعالیت دلسرد شده‌اند.

کاهش محسوس قدرت خرید متقاضیان اصلی مسکن، به‌شدت تقاضا را محدود کرده و از همین رو، بازار با کمبود عملکرد و تحرک روبرو شده است. این وضع نه فقط باعث توقف خریدهای جدید شده بلکه برخی سازندگان را به ترک پروژه‌ها و توقف ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده سوق داده است، جایی که پیش‌تر امید می‌رفت به دلیل مشوق‌ها، احیای قابل توجهی شکل بگیرد.

تحولات اخیر نشان می‌دهد که شرایط اقتصادی و کاهش توان مالی خانوارها، یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها برای فعالان بازار مسکن به شمار می‌رود و تا زمانی که این چالش حل نشود، بازار ساخت و فروش خانه در بافت‌های فرسوده و حتی مناطق دیگر احتمالاً بهبود قابل توجهی نخواهد داشت.انبوه‌سازان و سازندگان خانه علاوه بر کاهش تقاضا، با افزایش هزینه‌های ساخت نیز مواجه هستند که این ترکیب نامساعد، روند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را تحت فشار شدید قرار داده است.

 نتیجه این شرایط، افزایش رکود و خروج تدریجی فعالان بخش مسکن به‌خصوص در بافت‌های فرسوده است که می‌تواند پیامدهای بلندمدت برای تامین مسکن اقشار کم‌درآمد و متوسط داشته باشد.بنابراین، این دوره جدید بازار مسکن بعد از جنگ ۱۲ روزه، بیش از همیشه نیازمند توجه ویژه سیاست‌گذاران اقتصادی به تحریک بخش تقاضا و تسهیل روند ساخت‌وساز است تا از سقوط کامل این بازار در فاز رکود عمیق جلوگیری شود.