گره‌های اقتصادی دور گردن مسکن

به گزارش ایران اکونومیست؛ بازار مسکن در میانه رکودی عمیق و طولانی قرار دارد که دست‌کم پنج سال به طول خواهد انجامید، اما کارشناسان اقتصادی هشدار می‌دهند با بهبود شرایط اقتصادی و رفع موانع، این بخش آماده جهش‌های پله‌ای قدرتمندی در سه سال آینده است.

بازار خرید و فروش مسکن طی سال‌های اخیر وارد مرحله‌ای از رکود طولانی شده که بر اساس تحلیل‌های کارشناسان حداقل پنج سال به طول می‌انجامد؛ رکودی که تا کنون نزدیک به دو سال و نیم آن سپری شده است. این رکود نه تنها به دلیل مشکلات خاص این حوزه بلکه تحت تأثیر مشکلات گسترده‌تر اقتصادی و گره‌های متعدد در ساختار کلان کشور ایجاد شده است.  

تجربه تاریخی نشان می‌دهد بازار مسکن از چرخه‌های پله‌ای پیروی می‌کند: چند سال در روندی نسبتاً پایدار حرکت می‌کند، سپس جهش قابل توجهی را تجربه می‌کند و دوباره دوره رشد باثبات دیگری آغاز می‌شود. این چرخه‌ها معمولاً سه تا چهار سال یا حتی بیش از شش سال طول می‌کشند، به طوری که شناسایی لحظه شروع جهش‌های بعدی اهمیت حیاتی دارد.

کارشناسان اقتصادی معتقدند که توان بالقوه بازار مسکن برای رشد و رونق همواره وجود دارد، اما این توان تا زمانی که گره‌های اقتصادی باز نشود و ثبات در سایر بازارهای مالی و اقتصاد کلان برقرار نگردد، به فعلیت نخواهد رسید. به طور مشخص، اگر در سال‌های آینده شاهد بهبود شرایط اقتصادی، ثبات نرخ ارز، کنترل تورم و سیاست‌های حمایتی مناسب باشیم، بازار مسکن می‌تواند یکی از نخستین بخش‌هایی باشد که روند صعودی خود را آغاز می‌کند و جهش‌های پله‌ای قابل توجهی را تجربه کند.

با این حال، این جهش‌ها نیازمند آرامش و اعتماد بازار است و تا زمانی که چرخ‌های بزرگ اقتصادی مانند سیاست‌های پولی، وضعیت اشتغال و اعتباردهی بانکی به سمت تعادل هدایت نشوند، نمی‌توان انتظار جهش سریع و پایدار داشت. بنابراین، سه سال آینده می‌تواند مقطع حساسی برای برنامه‌ریزان و سرمایه‌گذاران در این بخش باشد تا با نگاهی دقیق به شاخص‌های کلان، فرصت‌های پرپتانسیل را شناسایی و از رکود طولانی خارج شوند.