آژیر خطر بازار مسکن به صدا در آمد/متوسط قیمت مسکن در تهران چند

به گزارش ایران اکونومیست؛ طبق آمارها، نیمی از جمعیت تهران را مستأجران تشکیل می‌دهند و متوسط قیمت مسکن در این شهر به رقم نجومی ۸۸ میلیون تومان رسیده است.

معاون شهردار تهران، حمیدرضا صارمی، با اشاره به اینکه بیش از ۶۰ درصد از درآمد خانوارهای تهرانی صرف هزینه‌های مسکن می‌شود، اظهار داشت که شهرداری به دنبال اجرای طرح‌های مسکن ارزان قیمت است و در همین راستا تفاهم‌نامه ساخت ۵۷۳ هزار واحد مسکونی به امضا رسانده است.

در سال ۱۴۰۰، شهرداری تهران با راه‌اندازی قرارگاه بازار مسکن، تلاش کرد تا ساخت‌وساز در پایتخت را تسهیل کرده و به ساماندهی این بخش کمک کند. به گفته رئیس سازمان نوسازی شهر تهران، مهدی هدایت ، تا یک ماه آینده ۵۰ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده شهر تهران به بهره‌برداری خواهد رسید. این اقدام در راستای تأمین مسکن مناسب برای قشر متوسط و پایین جامعه انجام می‌شود.

یکی از موانع مهم در این مسیر کمبود زمین و گرانی قیمت‌ها است. رئیس مجلس شورای اسلامی پیشنهاد داده که با آزادسازی ۳۰۰ هزار هکتار از ۱۵ میلیون هکتار زمین‌ خالی موجود در کشور، می‌توان مشکلات مسکن را تا حد زیادی حل کرد.

در این میان، نظرات مختلفی در مورد نقش شهرداری در حل بحران مسکن وجود دارد. کیومرث فاطمی ، کارشناس مسائل شهری، بر این باور است که شهرداری نباید در ساخت‌وساز ورود کند، چرا که این اقدام می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود. اما در مقابل، محمد حسینیان ، کارشناس مسکن، معتقد است که شهرداری می‌تواند با استفاده از ابزارهای در اختیار خود روند ساخت‌وساز را تسهیل کرده و هزینه‌های تمام‌شده پروژه‌های مسکونی را کاهش دهد.

بر اساس آمارها، تهران به عنوان یک کلان‌شهر فرسوده سالانه به ساخت حدود ۱۸۰ هزار واحد مسکونی نیاز دارد. اما کارشناسان می‌گویند که برای حل این مشکل، باید از زمین‌های ذخیره نهادها و سازمان‌ها استفاده کرده و شهروندان را با ارائه مشوق‌ها به نوسازی بافت‌های فرسوده ترغیب کرد. این بافت‌ها به دلیل دارا بودن زیرساخت‌های کافی، می‌توانند بهترین محل برای توسعه مسکن در تهران باشند.

نکات کلیدی:

۶۰ درصد درآمد تهرانی‌ها صرف مسکن می‌شود.

تفاهم‌نامه ۵۷۳ هزار واحد مسکونی در حال پیگیری است.

۵۰ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده تا یک ماه آینده به بهره‌برداری می‌رسد.

کمبود زمین و گرانی مهم‌ترین موانع ساخت مسکن در تهران.

آزادسازی ۳۰۰ هزار هکتار زمین‌ خالی می‌تواند بحران مسکن را حل کند.

استفاده از زمین‌های ذخیره و مشوق‌های نوسازی بافت فرسوده از راهکارهای پیشنهادی است.

این تحولات نشان‌دهنده تلاش‌های مختلف برای مقابله با بحران مسکن در تهران و بهبود وضعیت زندگی در این کلان‌شهر است./ صدای بورس