یک کارشناس اقتصادی سمت وسوی بازار مسکن در نیمه دوم سال 1402 را در قالب دو سناریو پیش بینی کرد.
فرهاد خان میرزایی، کارشناس اقتصادی با بیان اینکه بخش زیادی از روند بازارهای دارایی از جمله بازار مسکن به شرایط متغیرهای کلان اقتصادی بستگی دارد، گفت: دو سناریو برای روند بازار مسکن طی ماه های آتی محتمل است. سناریو نخست آنکه قیمت مسکن در مقایسه با سطح عمومی قیمت‌ها رشد کمتری می‌کند و در نتیجه قیمت نسبی مسکن با افت مواجه شود. این افت هم به معنی بهبود قدرت خرید به صورت نسبی خواهد بود.
او به سناریو احتمالی دوم اشاره کرد و افزود: سناریوی دیگر این است که به دلیل اثرپذیری بازار مسکن از بقیه بازارهای دارایی در ایران و در چشم‌اندازی که با محدودیت منابع ارزی مواجه هستیم، بازار مسکن با یک شوک جدید مواجه می‌شود. این شوک جدید به معنی تداوم شرایط فعلی خواهد بود.
به گفته او در حال حاضر به دلیل آنکه نقدینگی واقعی با افت مواجه شده در تمامی بازارهای دارایی رکود معاملات مشاهده می شود. این وضعیت نه‌تنها برای بازار مسکن، بلکه برای بازار سرمایه هم وجود دارد.
او در توضیح این وضعیت عنوان کرد: قدرت خرید نقدینگی که در اقتصاد وجود داشته، به دلیل افزایش مداوم سطح عمومی قیمت‌ها، کاهش پیدا کرده است. بخش مهمی از این قدرت خرید در بازار کالاهای مصرفی است و سهم بازارِ دارایی از آن نقدینگی با کاهش شدیدتری روبرو بوده است. این شرایط موجب شده که ما در همه بازارها با ارزش معاملاتی بسیار پایین‌تری نسبت به گذشته مواجه باشیم. از منظر متغیرهای کلان اقتصادی شاید بهبود، تغییر در این روندی است که در حال حاضر با آن مواجه هستیم.
خان میرزایی در عین حال به وجه تمایز بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای دارایی اشاره کرد و گفت: در مورد بازار مسکن، یکی از چالش‌ها این است که سرمایه‌گذار این بازار، افق مناسبی برای بهره‌برداری از بازدهی و فروش آن واحدی که ساخته ندارد. در حال حاضر هم به‌صورت کلی مساله اصلی که آحاد اقتصادی با آن مواجه‌اند این است که چشم‌اندازی از آینده ندارند و این مساله جای نگرانی و تأسف زیادی دارد که هیچ‌کدام از مسوولین تصویری از آینده برای مردم تصویر نمی کنند. تمام کسانی که در این کشور زندگی می‌کنند برای گرفتن تصمیم‌های اقتصادی مهم در زندگی‌شان نیازمند ترسیم چشم‌اندازی از آینده کشور هستند و این چشم‌‌انداز نه به صورت ضمنی و نه به صورت صریح ترسیم نمی‌شود.
