شوک جدید قیمت مسکن در راه است؟

نرخ ارز یکی از متغیرهایی است که رابطه مستقیمی بر قیمت محصولات فولادی دارد و تغییرات نرخ ارز تاثیرات روانی زیادی در خرید و فروش‌ها می‌گذارد که همین امر تا حد زیادی بر عرضه و تقاضای هیجانی و در نهایت بر قیمت‌ها موثر است. عامل مهم دیگری که وجود دارد، بررسی اقتصاد کلان کشورهای مهم در صنعت فولاد همچون چین، امریکا و هند است، در واقع رشد اقتصادی چین، تاثیر بسزایی در تقاضای فولاد و قیمت آن دارد، هزینه حمل و نقل نیز از دیگر مواردی است که با تغییرات قیمت سوخت بر قیمت محصولات فولادی تاثیرگذار است.
قیمت بسیاری از مقاطع فولادی از ابتدای سال 1401 تاکنون تا دوبرابر و حتی بیشتر هم رشد داشته که همین امر روی قیمت نهایی ساخت و ساز مسکن هم تاثیر بسزایی داشته است. اتفاقی که در نهایت می‌تواند به شوک قیمتی مسکن نوساز در ابتدای تابستان 1402 (همزمان با اوج‌گیری تقاضا در بازار مسکن) بینجامد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت تیرآهن سنگین 18 ذوب آهن، با طول 12 متر و وزن 228 کیلوگرم که در 6 تیر ماه 1401 در محدوده قیمتی 14 هزار و 100 تومان بود در 11 اسفند ماه 1401 به 31 هزار و 651 تومان رسیده است . قیمت تیرآهن ذوب آهن با طول 14 متر و وزن 155 کیلوگرم و با سایز 14 از 6 تیر ماه 1401 تا11 اسفند ماه جاری 14 هزار و 686 تومان رشد داشته و تقریبا ظرف 8 ماه دوبرابر شده است.
از اصلی‌ترین و پرکاربردترین مقاطع فولادی که در ساخت و سازها استفاده می‌شود، میلگردها هستند. به‌طوری که برآورد هزینه ساخت یک سازه به قیمت و حجم میلگرد مورد نیاز آن پروژه وابسته است در چند ماهه اخیر نیز قیمت این کالا با رشد قابل توجهی همراه بوده است؛ به گونه‌ای که قیمت میلگرد 12 ذوب‌آهن اصفهان شاخه آجدار A3 با وزن 11 کیلوگرم از 18 هزار و 200 تومان در تیرماه امسال به 29 هزار و 358 تومان رسیده و با 11 هزار و 358 تومان رشد قیمتی مواجه شده است. همچنین نرخ لوله 10 میلی که تیر ماه امسال در محدوده قیمتی 32 هزار و 500 تومان بود در 11 اسفند ماه به 60 هزار و 92 تومان رسیده و با 27 هزار و 592 تومان رشد همراه شده است. در این مدت قیمت توری حصاری (فنس) هم تغییر داشته و مفتول 2.10 که در تیر ماه امسال رقمی به ارزش 27 هزار تومان نرخ‌گذاری شده بود در 11 اسفند ماه به 40 هزار و 826 تومان رسید. یا قیمت قوطی 30×20 تولیدی با ورق فولاد مبارکه با ضخامت 2 میلیمتر و وزن 9.5 کیلوگرم از 23 هزار و 600 تومان در 27 تیر ماه 1401 به 40 هزار و 367 تومان در 11 اسفند ماه 1401 رسیده است.
شرکت‌ها دست به صادرات زده‌اند
مهدی اقبالی، فعال حوزه مقاطع فولادی در خصوص چرایی افزایش قیمت این محصولات از ابتدای سال تاکنون به «اعتماد» گفت: جز افزایش نرخ دلار که در رشد قیمت‌ها اثرگذار بوده صادرات شرکت‌های فولادی هم در رشد قیمت‌ها بی‌تاثیر نبوده‌اند.
او با اشاره به اثر منفی قطعی گاز بر تولیدات شرکت‌ها تصریح کرد: این مساله باعث افت تولیدات کارخانجات شده و همه این عوامل باعث رشد قیمت‌ها طی ماه‌های گذشته شده است و آهن‌آلات جز مصارف خانگی و ساخت و سازها در مصارف صنعتی هم اثرگذار بوده‌اند.
اقبالی با اشاره به نرخ میلگرد در ماه‌های گذشته گفت: نرخ میلگرد در فروردین ماه 15 هزار تومان بود این در حالی است که این نرخ امروز به 30 هزار تومان رسیده و دوبرابر شده است. همچنین ورق‌ها و لوله‌ها و استیل‌ها هم سه تا چهار برابر رشد قیمتی داشته‌اند و در حالی که قیمت این محصولات در محدوده 90 تا 100 هزار تومان بوده امروز به بیش از 200 هزار تومان رسیده است.
این فعال حوزه فولاد در ادامه خاطرنشان کرد: با توجه به اتفاقاتی که در قیمت ارز رخ داده پیش‌بینی می‌شود در سال 1402 سرمایه‌داران این حوزه بیشتر ترجیح می‌دهند سرمایه‌های خود را حفظ کنند. به خصوص سرمایه‌دارانی که در بخش تولید آهن فعالیت دارند با دلهره وارد بازار خواهند شد و همین مساله باعث عرضه کم آهن به بازار و رشد تقاضا می‌شود و در نتیجه قیمت‌ها همچنان بالا خواهند ماند و تاثیر منفی خود را بر میزان تورم دارد.
اقبالی با اشاره به افزایش قیمت ملک در این مدت تصریح کرد: طی 40 روز اخیر قیمت ملک بین 40 تا 50 افزایش پیدا کرده است که یکی از دلایل آن رشد قیمت‌ها در بخش مقاطع فولادی بوده. همچنین در حوزه خودرو هم به دلیل رشد نرخ فولاد افزایش قیمت به وجود آمده و با رشد قیمت انواع خودروها مواجه شدیم و دیدیم که قیمت پراید از ابتدای مهر ماه تاکنون با افزایش قیمت چشمگیری روبه‌رو شده است.
این کارشناس حوزه فولاد گفت: ضمن آنکه در ابتدای هر سال شاهد آنیم که تولیدکنندگان قیمت محصولات خود را افزایش می‌دهند و به دلیل آنکه همه هزینه‌ها بالا می‌رود پس قیمت فولاد هم افتی نخواهد داشت مگر آنکه اتفاق خاصی در بخش سیاسی و اقتصادی کشور رخ دهد.
اقبالی در پاسخ به این پرسش که یکی از انتقاداتی که به قیمت فولاد وارد است، این است که این کالا تولید داخل است و چرا باید با نرخ دلار محاسبه شود، افزود: زیرا این محصولات زمینه صادراتی دارند و ایران در زمینه تولید فولاد پیشرفته است و بازار خوبی هم دارد و در کنار آن فولاد ایران از سال‌های 2016-2015 با جریمه دامپینگ هم روبه‌رو شد و نتوانست فولاد را به هر کشوری صادر کند و کشورهای حوزه خلیج فارس و عراق جزو مشتری‌های فولاد ایران هستند و ایران هم در تولید این محصولات پیشرفته شده است و برای حضور در بازارها باید با نرخ‌های بین‌المللی محاسبات صورت گیرد.

اعتماد