آغاز پرداخت وام خرید و ساخت مسکن از سوی شعب

 فارس-،هفته گذشته بخش مسکن کار خود را با ابلاغ پرداخت وام خرید و ساخت مسکن از سوی شعب بانک مسکن آغاز کرد.

در هفته گذشته بانک مرکزی مصوبه افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن را به بانک مسکن ابلاغ کرد و بانک مسکن نیز بلافاصله بخشنامه آنرا به شعب فرستاد تا متقاضیان وام خرید و ساخت مسکن از این تسهیلات استفاده کنند.

با تصویب شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات مسکن برای زوج‌هایی که از روز تصویب این مصوبه(17 دی ماه) ازدواج کنند 50 میلیون تومان و تسهیلات ساخت و خرید مسکن صرفا از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به مبلغ 35 میلیون تومان افزایش یافت.

هر چند به گفته برخی از متقاضیان نبود اوراق حق تقدم در بازار باعث شد تا قیمت این اوراق افزایش یابد.

*تجمع متقاضیان مسکن مهر مقابل مجلس

اگر چه هفته گذشته با آغاز و ابلاغ پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن شروع شده بود اما در طول هفته خبرهای ناخوشایندی با محوریت مسکن مهر به گوش رسید.

تجمع متقاضیان مسکن مهر مقابل مجلس بخاطر افزایش قیمت مسکن مهر جزء خبرهای ناخوشایندی بود.

پس از اینکه هفته گذشته دستورالعمل افزایش قیمت مسکن مهر(متری 100 هزار تومان)ابلاغ شد برخی از متقاضیان نسبت به این موضوع اعتراض داشتند.

موضوعی که برای برخی از متقاضیان مسکن مهر بسیار نگران کننده بود این بود که وزیر راه و شهرسازی خرید و فروش مسکن مهر را آزاد و اعلام کرده است که هر فردی که حتی خانه هم داشته باشد می تواند مسکن مهر خریداری کند.

بنابراین گزارش،این موضوع باعث شد تا برخی از متقاضیان مسکن مهر پرند و پردیس با تجمع مقابل مجلس شورای اسلامی و تنظیم نامه اعتراض خود را نسبت به افزایش قیمت مسکن مهر اعلام کنند.

متقاضیان مسکن مهر در این تجمع نسبت به افزایش قیمت مسکن مهر معترض بودند و اعلام می کردند:در قبل هم دوبار این افزایش قیمت بوده است اما این بار و به یکباره واقعا خارج از توان ما متقاضیان است.

معترضان در این تجمع اعلام می کردند:قیمت اولیه مسکن مهر در شهر تهران بصورت پله ای افزایش می یافت یعنی افراد با توجه به توان مالی خود در هشتگرد، پرند و یا پردیس اقدام به ثبت نام می کردند و حتی در پردیس سه تیپ پروژه برای سه قشر مختلف تعریف شد در نتیجه افراد با توجه به وسع خود ثبت نام کرده اند و این افزایش قیمت ها عملا از توان متقاضیان خارج است چراکه اگر اینطور نبود در پروژه با شرایط بهتر ثبت نام می کردند.

معترضان نسبت به اظهارات معاونان وزیر راه و شهرسازی هم گفته اند که اگر هزینه این افزایش قیمت را متقاضیان ندارند می توانند واحدهای خود را حتی به کسانی که در حال حاضر مسکن دارند، بفروشند، این مطلب موجب آشفتگی حال متقاضیان مسکن مهر گردیده است و تنها امید خانه دار شدنشان را بر باد می بینند.

*جزئیات افزایش متری 100 هزار تومان ساخت مسکن مهر

ایرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه افزایش 100 هزارتومان هر متر به ساخت مسکن مهر تا حدی راضی‌کننده است، گفت: واحد مسکونی مهر هر چقدر پیشرفت فیزیکی بیشتری داشته باشد، افزایش کمتری بر نرخ آنها اعمال خواهد شد.

وی در پاسخ به این سؤال که از چه زمانی دستورالعمل افزایش متری 100 هزار تومان هزینه ساخت مسکن مهر اعمال می‌شود، افزود: این دستورالعمل را نصفه و نیمه دریافت کرده‌ایم، اما این دستورالعمل از طریق رسمی به مدیران شهرهای جدید و یا ادارات کل راه و شهرسازی ابلاغ شده است و ما منتظریم که دستورالعمل مزبور به ما نیز ابلاغ شود.

رهبر در پاسخ به این سؤال که آیا انبوه‌سازان از افزایش متری 100 هزار تومان برای ساخت مسکن مهر راضی هستند، اظهار داشت:‌ این دستورالعمل به طور مشخص نمی‌گوید که 100 هزار تومان به هزینه ساخت مسکن مهر اضافه می‌شود، بلکه همان‌طور که قبلا هم گفته‌ام دارای فرمول‌ها و جداولی است که بر اساس آن تاریخ شروع و خاتمه و پیشرفت فیزیکی مشخص می‌شود.

*پرداخت مابه‌التفاوت قیمت هر متر مسکن مهر تا 100 هزار تومان از زبان مدیر عامل پرند

باران هاشم زهی مدیرعامل جدید شهر پرند در خصوص دستورالعمل جدید افزایش 100 هزار تومانی قیمت مسکن مهر گفت: متقاضیانی که قبلا طبق بخشنامه‌های ابلاغ‌شده قبلی افزایش قیمت مبالغی پرداخت کرده‌اند، مابه التفاوت این 100 هزار تومان شامل آنها خواهد شد.

هاشم زهی در پاسخ به این سؤال که چه تعداد واحد مسکونی مهر در پرند شامل این دستورالعمل جدید می‌شوند و باید این مابه‌التفاوت را پرداخت کنند، گفت: قبل از دستورالعمل جدید ما دو بخشنامه داشتیم که بر اساس آن یک رقم متری 45 هزار تومان و یک رقم متری 15 هزار تومان از متقاضیان دریافت شده است، بنابراین این دستورالعمل به تازگی ابلاغ شده و مطالعه کافی روی آن نشده است.

وی ادامه داد: اما کلیات آن این است که اگر متقاضیان مسکن مهر در گذشته آن 45 هزار تومان و 15 هزار تومان را پرداخت کرده‌اند، مابه‌التفاوت آن را برای واحدهایی خود که هنوز در حال ساخت هستند، پرداخت خواهند کرد.

*طرح تفصیلی تمام مناطق شهر تهران بازنگری می‌شود

شورای عالی شهرسازی و معماری مصوب کرد که ظرف دو ماه طرح تفصیلی تمام مناطق شهر تهران برای انطباق با طرح جامع مورد بازنگری قرار گیرد.

بدین منظور کمیته‌ای با حضور نمایندگان تام الاختیار دبیرخانه شورایعالی شهرسازی و معماری، شهرداری تهران و وزارت کشور تشکیل شود و پیشنهاد خود را به شورایعالی شهرسازی و معماری ارائه نماید.

از نماینده شورای اسلامی شهر تهران به عنوان مطلع در جلسات دعوت شود.

همچنین در این مدت شهرداری تهران هیچ پروانه ساختمانی که مغایرت با طرح تفصیلی مصوب جاری داشته باشد، حتی اگر پیش از این مصوبه کمیسیون ماده 5 را دارا باشد صادر ننماید.

*تغییر زمان پرداخت وام 50 میلیونی مسکن به سایر زوج‌ها مقدور نیست

نادر قاسمی مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در خصوص اینکه گفته شده بود احتمالاً در خصوص تغییر زمان قید شده برای پرداخت وام 50 میلیونی به زوجین تجدید نظر صورت می‌گیرد، گفت: فعلاً نمی‌توانیم این تغییر را صورت دهیم چرا که 225 هزار خانوار داریم که اگر یک درصد آنرا در نظر بگیریم معادل 11 هزار میلیارد ریال باید اوراق مسکن توزیع کنیم.

وی ادامه داد: این در حالی است که کل اوراق زنده بانک مسکن 12 تا 13 هزار میلیارد ریال بیشتر نمی‌شود بنابراین علت اینکه در مصوبه شورای پول و اعتبار زمان پرداخت تسهیلات مسکن به زوجین 17 دی‌ماه تعیین شده به همین دلیل است و براساس شرایط موجود آنرا اعلام کرده اند.

قاسمی گفت: از سال 90 به این طرف حدود دو میلیون و 500 هزار ازدواج صورت گرفته است اگر این عدد بر 50 میلیون تومان ضرب شود حدود 6 تا 7 میلیارد تومان می‌شود که از عهده بانک مسکن خارج است بنابراین باید در آینده از این حساب استقبال شود و با افزایش سپرده‌ها و به تبع آن افزایش اوراق حق تقدم سایرین هم بتوانند وام و اوراق مسکن تهیه کنند.

وی گفت: بانک مسکن به منابع خود توجه می کند چرا که منابع محدود و درخواست‌ها نامحدود است پس هر سازمان و هربانکی منابع محدودی دارد بنابراین بانک مسکن براساس محدودیتهایی که دارد برای پرداخت این گونه وام‌ها زمان تعیین می‌کند.

قاسمی افزود: با این حساب فعلاً برای بانک مسکن با توجه به اوراق مسکن موجودی که دارد مقدور نیست که بخواهد این تاریخ 17 دی‌ماه را تغییر دهد.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن اضافه کرد: هدف بانک مسکن این است که تسهیلات بیشتر به سمت تولید و ساخت مسکن سوق پیدا کند چرا که باعث کاهش تورم می‌شود و قیمت مسکن به تعادل می‌رسد.

وی افزود: بنابراین اگر سازنده‌های مسکن از تسهیلات مسکن به هر شیوه و مدلی که در بانک مسکن موجود است استقبال کنند هم تولید مسکن افزایش می‌یابد و هم قیمت‌ها متعادل می‌شود.

*نیاز 6000 میلیارد تومانی برای زیرساخت‌های مسکن مهر

حمید چیت چیان وزیر نیرو با اشاره به برنامه ویژه تامین آب و برق مسکن مهر و نیاز 6 هزار میلیارد تومانی برای تکمیل زیرساخت این واحدهای مسکونی گفت: برنامه ویژه‌ای برای تامین آب و برق مسکن مهر داریم.

چیت چیان با اشاره به اینکه در دولت دهم هزینه برقراری انشعاب برق و آب هر واحد مسکونی مهر 900 هزار تومان پیش بینی شده بود گفت:در حال حاضر هزینه انشعاب برق به طور متوسط بیش از دو میلیون و 500 هزار تومان است.