وام‌های بانکی به کدام بخش می رود؟

در آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 5.1 درصد 7 سال تا 10 سال85.1صدم درصد و 10 سال تا 15 سال87.2صدم درصد است. در کشور ژاپن نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد یعنی 98 هزارم درصد است. نرخ بهره‌ وام مسکن در ایران 2 ساله 13 درصد و مسکن مهر 20 ساله 4، 7 و 9 درصد است که همین مقدار قدرت خرید وام مسکن معادل 4 متر مربع در تهران می‌باشد. طبق نتایج سر‌شماری سال 90 حدود 26 درصد از 21 میلیون خانوار در منازل استیجاری زندگی می‌کنند، 64 درصد دارای واحد‌های ملکی، 7 درصد در خانه‌های والدین و 5.1 درصد در خانه‌های سازمانی زندگی می‌کنند. همچنین مطالعات نشان داده است. چنانچه زن و مرد، هر دو شاغل باشند در 10 سال اول زندگی می‌توانند، واحد‌هایی با زیر‌بنای حداقلی خریداری کنند.

بررسی نوسانات قیمت مسکن از سال 84 تاکنون حاکی از آن است که براساس آمار رسمی مرکز آمار ایران در این مدت قیمت هر متر‌مربع زیر‌بنای مسکونی 459 درصد افزایش یافته است. هرچند فعالان این بخش از رکود این بازار در هفته‌های اخیر می‌گویند، اما در عین حال هشدار می‌دهند که به واسطه کم توجهی‌های سال‌های اخیر باید انتظار یک سونامی قیمتی در بازار مسکن را داشت.

براساس آمار مرکز آمار ایران متوسط قیمت یک متر‌مربع زیر‌بنای مسکونی در شهر تهران در بهار سال 84 یعنی در آستانه فعالیت دولت نهم 587 هزار تومان بوده که به فاصله چند ماه تا پایان سال با5.12درصد رشد به 683 هزار تومان رسید. در سال 85 قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به یک میلیون تومان افزایش یافت.

سیستم انبساطی دولت در پرداخت تسهیلات بانکی و افزایش و هجوم نقدینگی‌های سرگردان جامعه به سمت بازار مسکن سال 86 را به سالی فراموش نشدنی برای این بخش تبدیل کرد. در پایان سال 86 قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با رشد 25 درصدی به یک میلیون و 699 هزار تومان رسید. سال 87 متوسط قیمت هر متر مربع زیر‌بنای مسکونی رکورد زد و با رشد 8.18 درصدی نسبت به سال 86 به دو میلیون و 19 هزار تومان افزایش یافت.

با کاهش پرداخت تسهیلات بانکی توسط دولت روند افزایشی قیمت مسکن سیر نزولی را در پیش گرفت تا در سال 88 متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت به یک میلیون و 503 هزار تومان برسد.

سال 89 متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به یک میلیون و 885 هار تومان افزایش یافت. در سال 90 متوسط قیمت به دو میلیون و 758 هزار تومان افزایش یافت. سرانجام در سال 91 یکبار دیگر قیمت‌ها بر اساس آمار غیر رسمی بین 30 تا 50 درصد در مقایسه با سال 90 افزایش یافت. طبق آمار وزارت راه و شهر‌سازی، طی 8 سال گذشته قیمت زمین رشد 800 درصدی داشته و قیمت مسکن 500 درصد در شهر‌های بزرگ افزایش داشته است.