برچسب ها
رکود در بازار مسکن پایان می یابد
ایران اکونومیست: بعد از انتخابات قیمت ها تا حد زیادی به ثبات رسید چون خود رکود ذاتا زمینه را برای تثبیت قیمت فراهم می کند
مسکن همواره به عنوان یکی از دغدغه های خانواده
ایرانی بوده است. نوسان موجود در بازار مسکن به عنوان عامل متغیر بحث مسکن
به عدم ثبات این بازار دامن زده و مشکلاتی را برای خریداران ایجاد نموده
است. از حدود دو ماه قبل از انتخابات ریاست جمهوری سال ۹۲، برخلاف سالهای
اخیر شاهد رکودی در بازار مسکن بوده ایم که تا حدود زیادی حجم معاملات آن
را در کشور کاهش داده است. مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک در گفتگویی
با دنیای صنعت به تحلیل رکود حاضر پرداخته است.
خسروی در توضیح این مطلب گفت: اولا باید اذعان کنم که قیمت ملک در کشور همیشه رو به افزایش بوده و هست و سالیانه بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش قیمت داشته ایم که معقول می باشد. ولی در طول حیات نظام جمهوری اسلامی سه بار جهش قیمت داشته ایم. یعنی افزایش قیمت در حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد بوده است. که در سالهای ۸۶،۶۸ و۹۱ حادث شده است. وقتی قیمت به صورت جهشی بالا رود از قدرت خرید مردم کاسته می شود و هرج و مرج بازار مسکن را فرا می گیرد در این حالت رکود طبیعی است و تصمیم گیری مبنی بر خرید دشوار می شود یعنی مردم دچار سردرگمی می شوند.
دقت داشته باشید که معاملات از ۱۴۰۰۰ مورد به ۶۰۰۰مورد رسیده است.چون میزان اجاره بها بالا رفته است طرفین اقدام به تمدید قرارداد می کنند .
وی در توضیح این مساله که افزایش قیمت مسکن روند نزولی داشته است افزود: چون سال ۹۱ با افزایش جهشی قیمت ها رو به رو بودیم امسال دیگر جایی برای افزایش قیمت وجود ندارد. ما پیش بینی کرده بودیم که افزایش قیمت سال گذشته ۲۰ درصد حباب دارد. این افزایش جهشی تنها به نفع سازنده ها و شرکت های پیمانکاری بوده است.
وی در خصوص رکود حاضر اضافه نمود: بعد از انتخابات قیمت ها تا حد زیادی به ثبات رسید چون خود رکود ذاتا زمینه را برای تثبیت قیمت فراهم می کند. البته وزیر مسکن اذعان داشته است که به روند طرحهای دولت گذشته ادامه خواهد داد و تسهیلات همچنان ارائه خواهد شد که این به ادامه روند ثبات قیمت می تواند کمک کند.
خسروی در ادامه با استقبال از سخنان وزیر مسکن در زمینه ایجاد صنعت اجاره داری گفت: اینکه صنعت اجاره داری در ایران ایجاد و گسترش یابد اتفاق خوبی است. الان ما در ایران حدود ۷۵ درصد مالک داریم و ۲۵ درصد مستاجر که این رقم در کشورهای پیشرفته برعکس است. با وجود صنعت اجاره داری از سرمایه مردم در جهت انتفاع خود مردم استفاده می شود و دیگر دغدغه خرید مسکن که کل انرژی و پس انداز یک خانواده را اتلاف می کند وجود نخواهد داشت. همچنین این امر از طرفی به ثبات قیمت مسکن می انجامد و از طرفی دیگر به مسکن به عنوان یک کالا نگریسته می شود نه محلی برای سرمایه گذاری. در واقع مسکن به عنوان کالایی که لازمه زندگی است در نظر گرفته می شود.
خسروی در خصوص آینده وضعیت بازار مسکن گفت: تا دو، سه ماه دیگر این رکود خاتمه می یابد. همواره اینگونه بوده است که ۶ ماه اول سال کار تعطیل است و در ۶ ماهه دوم سال جوازهای ساخت صادر می شود و ساخت و ساز شروع می شود و تکانی به بازار مسکن می دهد. ولی بهتر است که قبل از شکسته شدن این رکود ثباتی مطمئن در این بازار ایجاد شود.
خسروی در توضیح این مطلب گفت: اولا باید اذعان کنم که قیمت ملک در کشور همیشه رو به افزایش بوده و هست و سالیانه بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش قیمت داشته ایم که معقول می باشد. ولی در طول حیات نظام جمهوری اسلامی سه بار جهش قیمت داشته ایم. یعنی افزایش قیمت در حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد بوده است. که در سالهای ۸۶،۶۸ و۹۱ حادث شده است. وقتی قیمت به صورت جهشی بالا رود از قدرت خرید مردم کاسته می شود و هرج و مرج بازار مسکن را فرا می گیرد در این حالت رکود طبیعی است و تصمیم گیری مبنی بر خرید دشوار می شود یعنی مردم دچار سردرگمی می شوند.
دقت داشته باشید که معاملات از ۱۴۰۰۰ مورد به ۶۰۰۰مورد رسیده است.چون میزان اجاره بها بالا رفته است طرفین اقدام به تمدید قرارداد می کنند .
وی در توضیح این مساله که افزایش قیمت مسکن روند نزولی داشته است افزود: چون سال ۹۱ با افزایش جهشی قیمت ها رو به رو بودیم امسال دیگر جایی برای افزایش قیمت وجود ندارد. ما پیش بینی کرده بودیم که افزایش قیمت سال گذشته ۲۰ درصد حباب دارد. این افزایش جهشی تنها به نفع سازنده ها و شرکت های پیمانکاری بوده است.
وی در خصوص رکود حاضر اضافه نمود: بعد از انتخابات قیمت ها تا حد زیادی به ثبات رسید چون خود رکود ذاتا زمینه را برای تثبیت قیمت فراهم می کند. البته وزیر مسکن اذعان داشته است که به روند طرحهای دولت گذشته ادامه خواهد داد و تسهیلات همچنان ارائه خواهد شد که این به ادامه روند ثبات قیمت می تواند کمک کند.
خسروی در ادامه با استقبال از سخنان وزیر مسکن در زمینه ایجاد صنعت اجاره داری گفت: اینکه صنعت اجاره داری در ایران ایجاد و گسترش یابد اتفاق خوبی است. الان ما در ایران حدود ۷۵ درصد مالک داریم و ۲۵ درصد مستاجر که این رقم در کشورهای پیشرفته برعکس است. با وجود صنعت اجاره داری از سرمایه مردم در جهت انتفاع خود مردم استفاده می شود و دیگر دغدغه خرید مسکن که کل انرژی و پس انداز یک خانواده را اتلاف می کند وجود نخواهد داشت. همچنین این امر از طرفی به ثبات قیمت مسکن می انجامد و از طرفی دیگر به مسکن به عنوان یک کالا نگریسته می شود نه محلی برای سرمایه گذاری. در واقع مسکن به عنوان کالایی که لازمه زندگی است در نظر گرفته می شود.
خسروی در خصوص آینده وضعیت بازار مسکن گفت: تا دو، سه ماه دیگر این رکود خاتمه می یابد. همواره اینگونه بوده است که ۶ ماه اول سال کار تعطیل است و در ۶ ماهه دوم سال جوازهای ساخت صادر می شود و ساخت و ساز شروع می شود و تکانی به بازار مسکن می دهد. ولی بهتر است که قبل از شکسته شدن این رکود ثباتی مطمئن در این بازار ایجاد شود.
گزارش خطا
آخرین اخبار