مهدی سلطانی تحلیلگر بازار مسکن در گفت وگو با ایران اکونومیست گفت : قیمت مسکن در تابستان سال 98 روندی رکودی پیدا کرده است. پس از روند افزایشی قیمت مسکن در بازار طی یکسال گذشته، در ماههای خرداد وتیر شاهد توقف روند افزایشی قیمت بودیم تا جایی که در مرداد امسال شاهد برگشت روند توقف و کاهش قیمت ها هستیم .
وی افزود: معمولا در دوران رکود قیمتهای حقیقی مسکن کاهش پیدا می‌کند و حتی می‌تواند بیش از 30 درصد نیز روند کاهشی داشته باشد یعنی زمانی که اثر تورمی‌کاهش می‌یابد، قیمتها نیز در سراشیبی قرار خواهد گرفت. این در زمانی است که رشد قیمت مسکن کمتر از تورم بوده واز آن عقب بیفتد. تورم عمومی‌فعلا در حال کاهش است اما عدد آن هنوز بالاست و در صورت تداوم کاهش نرخ تورم قیمتهای مسکن نیز کاهش چشمگیری خواهد یافت. از این رو قیمتهای حقیقی مسکن احتمال کاهش را دارد، اما قیمتهای اسمی‌را نمی‌توانیم با اطمینان بگوییم کاهش می‌یابد. در ماههای اولیه نیمه دوم سال به خاطر اورشوت بازار در پایان سال 97 وآنچه در سه ماهه اول سال 98 رخ داد ممکن است بازار اسمی‌شاهد کاهش قیمتها باشد، اما معمولا چون تورم وجود دارد کاهش قیمت حقیقی تاثیری در کاهش قیمت اسمی‌ندارد.
وی تصریح کرد: بنابراین مادامی که تورم نرخ بالایی وجود داشته باشد ، کاهش قیمت اسمی چشمگیر نیست. مگر آن که نرخ ارز افت شدیدی پیدا کند و تورم پایین بیاید و ارزش پول ملی رشد یابد .در این صورت تاثیر آن در تمامی کالاها از جمله مسکن تبلور خواهد یافت. با توجه به روند مطالعات گذشته و منطق بازار، رشد قیمت مسکن کمتر از تورم است.
به گفته وی اگر اتفاق مثبت خاصی در صحنه اقتصاد رخ دهد وما با روند جدیدی روبرو شویم کاهشها چشمگیر خواهد بود. اما این زمانی است که رشد قیمت تمام کالاها متوقف ویا شیب آن با رشد پایین‌تری ادامه پیدا کند تا مسکن نیز به تبع آن کاهش چشمگیر قیمتی داشته باشد.
